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根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，就甲方對(duì)大同紅色記憶館、古代銅造藝術(shù)博物館、遼金元民族融合博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：?jiǎn)挝幻Q：大同市博物館法定代表人：段曉莉聯(lián)系電話：0352-2303533受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱：山西航鼎物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：袁曉娟注冊(cè)地址：山西省大同市平城區(qū)振華南街甲1北起三號(hào)營業(yè)廳聯(lián)系電話：0352-7782899第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：1大同紅色記憶館物業(yè)服務(wù)2古代銅造藝術(shù)博物館物業(yè)服務(wù)3遼金元民族融合博物館物業(yè)服務(wù)物業(yè)類型：物業(yè)綜合服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、秩序維護(hù)和安防管理服務(wù)。服務(wù)區(qū)域：各個(gè)展廳、辦公室、票房、接待室、衛(wèi)生間和整個(gè)庭院等。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方；乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度，服從甲方管理。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第一條共用設(shè)施、設(shè)備的清潔和管理。第二條附屬建筑物、構(gòu)筑物的清潔和管理。第三條共用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第四條附屬配套建筑和設(shè)施的清潔和管理等。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。第六條票務(wù)管理及票房清潔。第七條秩序維護(hù)。第八條安防管理服務(wù)。第三章合同期限大同紅色記憶館、古代銅造藝術(shù)博物館、遼金元民族融合博物館以上三館服務(wù)期為：2025年12月15日起至2026年12月14日止。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1大同紅色記憶館一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣大寫：叁拾柒萬貳仟伍佰零壹元陸角(3725016元);2古代銅造藝術(shù)博物館一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣大寫：貳拾肆萬叁仟柒佰柒拾叁元陸角(2437736元);3遼金元民族融合博物館一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣大寫：貳拾柒萬叁仟叁佰玖拾柒元陸角(2733976元);大同紅色記憶館、古代銅造藝術(shù)博物館、遼金元民族融合博物館以上三館一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總金額為人民幣大寫：捌拾捌萬玖仟陸佰柒拾貳元捌角（8896728元）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于下列開支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)管理區(qū)域所需的清潔劑、消毒液、殺蟲劑、綠植養(yǎng)護(hù)肥料等耗材;(3)管理費(fèi)用(包含稅費(fèi));(4)其他乙方為完成本合同項(xiàng)下義務(wù)所支出的一切費(fèi)用。本合同總價(jià)已包含全部成本及合理利潤，除甲方書面同意的服務(wù)內(nèi)容變更外不得要求額外費(fèi)用。付款方式:1甲方按合同總金額的月平均金額按月或按季度支付給乙方。2甲方按月或季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)之前，乙方應(yīng)給甲方開具等額發(fā)票，甲方予以支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)給乙方。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第一條甲方權(quán)利義務(wù)1對(duì)大同紅色記憶館、古代銅造藝術(shù)博物館、遼金元民族融合博物館內(nèi)外的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有維護(hù)權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)；2對(duì)乙方擬定的物業(yè)管理方案有權(quán)要求修改;3對(duì)乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況實(shí)行監(jiān)督，在乙方委派人員不能較好完成指定工作時(shí)，甲方有權(quán)要求并通知乙方更換服務(wù)人員，乙方在接到甲方通知后的3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)更換完畢，并報(bào)甲方備案；4對(duì)乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、保潔清潔計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告有權(quán)要求修改和完善；5審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督乙方完整準(zhǔn)確履行物業(yè)服務(wù)合同；6監(jiān)督、督促、指導(dǎo)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容進(jìn)行物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；7根據(jù)物業(yè)服務(wù)過程中的實(shí)際情況，甲方有權(quán)調(diào)整物業(yè)人員組成結(jié)構(gòu)，增減物業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作出相應(yīng)的增減；8法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二條乙方權(quán)利義務(wù)1成立專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并按照合同約定委派專業(yè)人員開展服務(wù)；2配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3乙方要遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括防火、交通、治安等規(guī)定，服從甲方管理,對(duì)物業(yè)服務(wù)人員合同約定的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止等措施；4接受甲方的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)告知本物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴；5結(jié)合實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度清潔保潔計(jì)劃；6不得擅自占用和改變博物館管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自將本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方；7發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)及時(shí)處理，發(fā)生重大問題應(yīng)及時(shí)向甲方上報(bào)并做好前期處理工作；8乙方委派人員在服務(wù)過程中造成的自身、甲方或第三方財(cái)物、人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任;9協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)工作、宣傳教育和社教文化活動(dòng)，積極參加消防安全培訓(xùn)和安全應(yīng)急演練。乙方應(yīng)自行配備為完成本合同項(xiàng)下工作所需的所有工具及設(shè)備,若甲方免費(fèi)提供給其使用工具或設(shè)備的,乙方應(yīng)保證合理使用,期間有損壞或丟失的,乙方應(yīng)自費(fèi)修繕或購買。乙方應(yīng)確保合同履行完畢后完好無損交還給甲方;10乙方在對(duì)履行合同過程中知曉的甲方的相關(guān)信息及資料具有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方許可不得向任何第三方透露；11乙方物業(yè)服務(wù)期間，工作人員就餐自費(fèi)，床品自理，同時(shí)乙方每月應(yīng)按時(shí)足額發(fā)放乙方物業(yè)服務(wù)人員工資，并為其員工繳納保險(xiǎn)。若因乙方拖欠工資或其他原因?qū)е缕鋯T工來甲方處堵門或鬧事的，則乙方應(yīng)立即處理，否則甲方有權(quán)采取其他合理措施代乙方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)在支付服務(wù)費(fèi)時(shí)直接扣除。第三條雙方約定的本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(一)綜合服務(wù)管理內(nèi)容