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甲方:`JoCJ刀:襄陽市疾病預(yù)防控制中心(東津新區(qū))物業(yè)管理服務(wù)合同襄「R市疾病預(yù)~防控幸IL虹寶(以下簡稱“甲方”)(以下簡稱“乙方”)湖北好佳物業(yè)有限公司為切實做好甲方范圍內(nèi)物業(yè)管理,提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,達成如下協(xié)議,共同遵守。一、工作內(nèi)容(一)門衛(wèi)值班及安全保衛(wèi):乙方負責甲方東津新區(qū)(科技大道以東、春風路以西)范圍內(nèi)門衛(wèi)值班、巡邏和安全保衛(wèi)工作。(二)衛(wèi)生保潔:乙方負責甲方東津新區(qū)(科技大道以東、春風路以西)范圍內(nèi)日常衛(wèi)生清掃和保潔工作。(三)綠化維護:乙方負責甲方東津新區(qū)(科技大道以東、春風路以西)范圍內(nèi)綠化養(yǎng)護、維護工作。(四)水電維修:乙方負責甲方東津新區(qū)(科技大道以東、春風路以西)范圍內(nèi)水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施維護和維修工作。(五)消防操作員:乙方負責甲方東津新區(qū)(科技大道以東、春風路以西)范圍內(nèi)消防控制室及消防安全工作。二、工作標準及人員分配見附件1、附件2。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限一年。甲方搬遷至東津新址后,通知乙方開展物業(yè)工作之日起開始計算滿12個月后終止。四、服務(wù)費用合同期內(nèi)管理服務(wù)費用包含工資、服裝、耗材、水電和綠化維護費及各種管理服務(wù)費、稅費等總計世業(yè)當童Ι上扯臣墮」豇業(yè)整立△整(Y64458000),費用明細詳見附件3。五、付款方式乙方出具稅務(wù)發(fā)票,甲方按月支付,即每月根據(jù)工作質(zhì)量考核最高付Y5371500兀。六、雙方權(quán)利和義務(wù)1甲方權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)對乙方服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題,屬于乙方責任的,乙方應(yīng)予采納并及時改正。(2)為乙方提供存放保潔工具的場地,并為乙方免費提供物業(yè)服務(wù)所需的水電,為門衛(wèi)值班提供休息室、值班室。(3)及時支付服務(wù)費用。(4)乙方服務(wù)未達到雙方約定的工作標準,甲方有權(quán)要求乙方整改,并按合同約定扣減物業(yè)管理費用。整改效果仍達不到標準時,甲方可中止合同;(5)乙方所派員工其勞動用工關(guān)系屬乙方,其工資、福利及社保等費用由乙方承擔”但日常物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)聽從甲方統(tǒng)一安排;(6)乙方服務(wù)期間,因甲方責任造成的物品損失,由甲方承擔。2乙方權(quán)利和義務(wù)(1)乙方應(yīng)按約定的標準,高質(zhì)量的完成服務(wù)工作,并接受甲方的監(jiān)督和檢查;(2)乙方在朋務(wù)期間應(yīng)節(jié)約水電,愛護室內(nèi)外各種設(shè)施,并負責配置保潔工作所需的工具及易耗品;(3)乙方應(yīng)安排專人負責物業(yè)服務(wù)的管理、與甲方的協(xié)調(diào)、對所派人員定期進行培訓等,乙方要保持人員的相對穩(wěn)定,著統(tǒng)一工裝,掛牌上崗;(4)乙方所派人員在工作期間要遵守甲方工作制度,嚴守秘密、熱情服務(wù);(5)乙方所派人員在工作期間造成自身或者第三人人身、財產(chǎn)損失,由乙方承擔責任;(6)乙方員工在工作期間因自身疏忽或非甲方原因造成的人身意外,由乙方承擔責任。七、違約責任在合同履行期間,雙方在體制和國家有關(guān)政策發(fā)生變化的情況下,若需變更或終止本合同,應(yīng)提前通知對方,方能變更或終止本合同。如有違約造成的一切后果由違約方負責賠償損失。八、其他事項1,合同期間,甲、乙雙方在體制、經(jīng)營狀況或國家有關(guān)政策發(fā)生變化如欲變更或中途終止合同,需提前壹個月以書面形式通知另一方,另一方必須在5日內(nèi)予以答復(fù),任何一方不能按時答復(fù)視作違約行為。2合同期內(nèi)甲方除支付乙方的每月報酬外,需要乙方承擔合同規(guī)定范圍外的其他額外工作,要提前通知乙方負責人,并按市場勞務(wù)價格支付相應(yīng)的費用。3本合同履行期間,因工作范圍及工作量的增大或物價、成本的提高,可由雙方進行協(xié)商增加服務(wù)人員或增加相應(yīng)服務(wù)費用并另外簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同有同樣的法律效應(yīng)。4,本合同履行期間因國家、省、市相關(guān)政策發(fā)生變化,需雙方議定后另外簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同有同樣的法律效應(yīng)。5本合同履行期間,如有未盡事宜,雙方本著互利互惠的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向轄區(qū)人民法院提起訴訟。6本合同自甲、乙雙方蓋章之日起生效,至合同期滿終止。本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力。甲方:中心乙方:湖爿扛口●△↓歹聆‘凵△■`△W迎筢∷‰`吊月冫?r∫了月冫甲日∫/日期:加西年日日期:冫玎年t`預(yù))2100`1附件1:物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準及考核表一、電工工作要求乙方應(yīng)嚴格遵守甲方制定的水電維修崗位職責及有關(guān)規(guī)章制度,具體工作要求如下:1配各具有《電工資格證》的水電工,做好公共區(qū)域供水、供電、消防等公共設(shè)施的日常維護和維修工作,做到隨叫隨到,及時處理,涉及更換的上報甲方,按要求處理。2負責配電室的日常運行、維護、保養(yǎng)。3負責管轄范圍內(nèi)所有公共設(shè)各的應(yīng)急維修。⒋做好辦公樓內(nèi)房間、公共場所,以及公共部分的照明燈具、開關(guān)、插座等的修理與更換人工服務(wù)。5負責電氣設(shè)備、各配電箱(柜)表面清潔。6每周一次巡查責任設(shè)各,每月一次清潔責任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。7制訂并監(jiān)督執(zhí)行強、弱電系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定。8提出各料計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。9做好中心區(qū)域供電系統(tǒng)外線修理。10堅守崗位定期巡視電氣設(shè)備,密切監(jiān)視運行情況,正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。11發(fā)生事故時,應(yīng)保持冷靜頭腦,按照操作規(guī)程及時排除故障。12服務(wù)熱情周到,接到報修通知立即上門服務(wù),保證質(zhì)量,及時處理。13,完成甲方交辦的其他任務(wù)。二、門衛(wèi)工作要求乙方應(yīng)嚴格遵守甲方制定的門衛(wèi)崗位職責及有關(guān)規(guī)章制度,具體工作要求如下:1必須堅持門衛(wèi)每天(含雙休日、節(jié)假日)24小時值班制度。2值班人員必須忠于職守,堅守崗位,認真履行崗位職責,講究禮貌,嚴禁酗酒、下棋、打牌、打麻將或做其他無關(guān)事項。