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新都區(qū)桂湖小學(xué)校2025年——2028年物業(yè)采購(三次)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：N5101*7-2-1履約地點(diǎn)：成都市新都區(qū)蓉都大道北一段99號(hào)桂湖小學(xué)簽訂地點(diǎn)：成都市新都區(qū)桂湖小學(xué)校簽訂時(shí)間：2025年12月02日采購人（甲方）：成都市新都區(qū)桂湖小學(xué)校采購人地址：成都市新都區(qū)蓉都大道北一段供應(yīng)商(乙方)：成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司供應(yīng)商地址：成都市郫都區(qū)-第1頁-單價(jià)(元)：389,09793數(shù)量：100單位：項(xiàng)總金額(元):￥389,09793依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及新都區(qū)桂湖小學(xué)校2025年——2028年物業(yè)采購(三次)采購項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的成都市新都區(qū)桂湖小學(xué)校2025年——2028年物業(yè)采購服務(wù)范圍成都市新都區(qū)桂湖小學(xué)校占地面積16664㎡，建筑面積13010㎡，校區(qū)1個(gè)，一道校門，現(xiàn)有41個(gè)教學(xué)班師生2000余人。聘請(qǐng)第三方公司為學(xué)校提供物業(yè)管理服務(wù)。合計(jì)金額人民幣（大寫）：叁拾捌萬玖仟零玖拾柒元玖角叁分（￥389,09793）二、服務(wù)要求（一）服務(wù)總體內(nèi)容1秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)學(xué)校門崗出入人員管理，車輛檢查、詢問，來訪人員接待、登記、引領(lǐng)工作；（2）負(fù)責(zé)學(xué)校公共財(cái)產(chǎn)安全和公共秩序維護(hù)工作；（3）負(fù)責(zé)學(xué)校上課期間學(xué)生出入校門的管理工作；（4）負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域巡邏；（5）負(fù)責(zé)消防器材的巡視，發(fā)現(xiàn)過期器材及器材損壞及時(shí)上報(bào)校方處理；（6）負(fù)責(zé)門衛(wèi)室收發(fā)工作；（7）負(fù)責(zé)值班室及周邊衛(wèi)生清掃、保潔管理；（8）完成采購人臨時(shí)交辦的其他秩序維護(hù)相關(guān)工作任務(wù)。2保潔服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)校內(nèi)外圍、操場、運(yùn)動(dòng)場、看臺(tái)公共區(qū)域清掃保潔工作及巡回保潔工作；（2）負(fù)責(zé)樓梯、扶手、通道區(qū)域的清掃保潔工作；（3）負(fù)責(zé)消火栓、指示牌、宣傳欄的擦拭、清潔工作；（4）負(fù)責(zé)每日收集公共區(qū)域垃圾并堆放在校內(nèi)指定垃圾堆放地點(diǎn)；（5）校內(nèi)建筑物室內(nèi)公共墻面、玻璃保潔；（6）負(fù)責(zé)體育場的清掃保潔工作；（7）負(fù)責(zé)衛(wèi)生間的清掃保潔工作。（二）服務(wù)質(zhì)量及要求1服務(wù)總體要求（1）供應(yīng)商為本項(xiàng)目提供的所有服務(wù)符合現(xiàn)行的強(qiáng)制性國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及《四川省學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》（DB51/T2769—2021）。（2）為保證學(xué)校物業(yè)服務(wù)人員穩(wěn)定及物業(yè)管理工作的正常運(yùn)行，本項(xiàng)目人員實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制；供應(yīng)商在學(xué)校寒暑假期間不得減少支付物業(yè)服務(wù)人員工資及福利待遇等。2秩序維護(hù)服務(wù)要求（1）學(xué)校大門崗（也是監(jiān)控室）實(shí)施全天值班，值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校、公司相關(guān)規(guī)章制度。（2）著裝整齊，文明執(zhí)勤，禮貌待人，熱情服務(wù)，自覺維護(hù)學(xué)校的聲譽(yù)。（3）值班人員要嚴(yán)格落實(shí)外來人員管理制度，如遇來訪人員，須問清情況，與被訪人員確認(rèn)后，同意進(jìn)入的填寫好來訪登記表，方可引領(lǐng)入校。投標(biāo)方案中提供外來人員登記表模板，嚴(yán)格按要求做好各項(xiàng)記錄。（4）堅(jiān)決制止閑雜人員、推銷商品人員進(jìn)入學(xué)校，加強(qiáng)安全防范。（5）上課期間不允許學(xué)生外出，如有外出學(xué)生須持有由相關(guān)教師簽字的請(qǐng)假條，同時(shí)收好學(xué)生請(qǐng)假條，經(jīng)確認(rèn)后由家長接引方可離校；若有違規(guī)學(xué)生與相關(guān)部門及時(shí)聯(lián)系，不能擅自放行學(xué)生。（6）嚴(yán)禁接送學(xué)生的家長及車輛進(jìn)入校內(nèi)。（7）學(xué)生上放學(xué)高峰期，應(yīng)提前15分鐘到校門口疏導(dǎo)車輛、人流，配合學(xué)校合理安排家長接送，有效疏通學(xué)生擁擠現(xiàn)象，保證校門口道路暢通無阻-第2頁-。（8）嚴(yán)格做好物品出門登記工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)與學(xué)校總務(wù)處聯(lián)系，把好物品出門關(guān)。（9）經(jīng)常排查學(xué)校安全隱患，尤其是檢查學(xué)校技防系統(tǒng)，若出現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)總務(wù)處進(jìn)行維修。（10）當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，嚴(yán)格按突發(fā)事件流程進(jìn)行處理，并向上級(jí)及相關(guān)部門報(bào)告。（11）汛情期間，加強(qiáng)對(duì)校園的巡查，特別是對(duì)樹木、門窗、展示牌、停車場等地方的巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)、處理。（12）保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時(shí)處理應(yīng)急事件，出現(xiàn)故障及時(shí)向?qū)W校報(bào)修。（13）所有影像資料不得拷貝（校方指定人員除外），影像內(nèi)容不得外傳。（14）禁止無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室。上級(jí)批準(zhǔn)或陪同有關(guān)人員進(jìn)行參觀、檢查應(yīng)做好出入登記。（15）做好監(jiān)控室環(huán)境清潔工作，保障設(shè)備在規(guī)定的環(huán)境狀態(tài)下正常運(yùn)行、工作。（16）為保障校區(qū)服務(wù)質(zhì)量，秩序維護(hù)實(shí)施全天24小時(shí)值班，三班倒，每班8小時(shí)。國家法定休假日每天安排3名秩序維護(hù)員在崗加班，每人每天加班時(shí)長8小時(shí)。休息日（周六、周日）及工作日加班的可調(diào)休，國家法定休假日加班發(fā)放加班費(fèi)。在崗時(shí)間工作服必須保持干凈、整潔，投標(biāo)人應(yīng)為秩序維護(hù)員配置春秋季工作服2套/年/人、夏季工作服2套/年/人，冬季工作服1套/年/人，帽子2頂/年/人。（17）秩序維護(hù)服務(wù)重難點(diǎn)：①每天上下學(xué)時(shí)間段，學(xué)生較多，家長車輛多，做好安全管理是秩序維護(hù)服務(wù)工作重難點(diǎn)之一；②加強(qiáng)門崗出入登記管理，保障校區(qū)安全。3保潔服務(wù)要求（1）對(duì)公共區(qū)域（包括外圍操場、垃圾堆放點(diǎn)等）地面每天全面清掃兩遍，早上8：00以前完成全面清掃一次，重點(diǎn)清洗欄桿、宣傳欄等，下午16：30以后進(jìn)行全面清掃一次，其他時(shí)段巡回保潔和清運(yùn)垃圾，確保無雜物，無白色垃圾，無明顯污跡。（2）樓道地面、通道，方案中制定工作流程，按工作流程每日全面清掃2次，每周拖洗一次，保持地面無煙頭、果皮、紙屑等垃圾，無積水。（3）樓梯梯階、扶手每日擦拭1次，梯級(jí)每日清掃2次，保持整潔，無污跡、紙屑、垃圾、雜物、無水漬。（4）垃圾箱、桶的垃圾每日清理，保持垃圾箱、桶內(nèi)垃圾不超過3/4，垃圾不堆積、不漫延，定期擦洗垃圾桶、箱，保持外觀整潔。（5）在崗時(shí)間工作服必須保持干凈、整潔，投標(biāo)人應(yīng)為保潔人員配置春季工作服2套/年/人、秋季工作服2套/年/人、夏季工作服2套/年/人。（6）衛(wèi)生間每天定時(shí)保潔不少于3次，8：30以前完成清潔一次，中午巡檢保潔一次，17：00以后清潔一次并收集垃圾，其余時(shí)間不定時(shí)巡回保潔。做好“四害”消殺工作，并在投標(biāo)文件服務(wù)方案中體現(xiàn)消殺管理措施；清潔過程中發(fā)現(xiàn)問題、隱患，應(yīng)及時(shí)記錄并上報(bào)，做到地面、墻壁、植物干凈，便器潔凈無污漬，室內(nèi)無異味，鏡子干凈無污跡、無水漬。（7）公共墻面每周進(jìn)行一次除塵，無灰塵、蛛網(wǎng)。（8）消火栓、指示牌、宣傳欄等，方案中制定工作流程，按工作流程每日擦拭1次，保持潔凈，無灰塵、蛛網(wǎng)。（9）室內(nèi)玻璃每學(xué)期擦洗1次，保持明亮，無灰塵，無破損。（10）體育館日常保持清潔可用，用后及時(shí)清掃，保持干凈、整潔、無灰塵、果屑、垃圾、雜物。（11）定期對(duì)垃圾堆放點(diǎn)進(jìn)行全面的清潔和消毒工作，并做好消毒記錄填報(bào)備查，在響應(yīng)文件中提供消毒記錄表模版，保障清潔消毒工作保質(zhì)保量開展。（12）重難點(diǎn)：①學(xué)校范圍廣，人流量大，如何隨時(shí)保持干凈整潔，為師生提供良好的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境。②衛(wèi)生間使用頻率高，如何做好巡回保潔，保持無異味。③秋季落葉增多，工作量增加，如何隨時(shí)保持校園干凈整潔。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式合同定價(jià)方式：固定總價(jià)期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說明1153,000002025-12-12成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂之日起10日，合同簽訂且供應(yīng)商進(jìn)場服務(wù)后，收到中標(biāo)供應(yīng)商開具的合法票據(jù)后，支付15300000元。-第3頁-259,024502026-03-13成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂之日起10日，本項(xiàng)目采用按月考核，按季結(jié)算方式支付，預(yù)付款按4個(gè)季度同比例扣回。每季付款金額=合同總金額/4-等比例扣回的預(yù)付款-考核扣款（如涉及）。中標(biāo)供應(yīng)商須在支付服務(wù)費(fèi)前向采購人遞交撥付服務(wù)費(fèi)的票據(jù)，采購人收到中標(biāo)供應(yīng)商提供的合法票據(jù)后，支付合同總金額的150%。359,024502026-06-12成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂之日起10日，本項(xiàng)目采用按月考核，按季結(jié)算方式支付，預(yù)付款按4個(gè)季度同比例扣回。每季付款金額=合同總金額/4-等比例扣回的預(yù)付款-考核扣款（如涉及）。中標(biāo)供應(yīng)商須在支付服務(wù)費(fèi)前向采購人遞交撥付服務(wù)費(fèi)的票據(jù)，采購人收到中標(biāo)供應(yīng)商提供的合法票據(jù)后，支付合同總金額的150%。459,024502026-09-11成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂之日起10日，本項(xiàng)目采用按月考核，按季結(jié)算方式支付，預(yù)付款按4個(gè)季度同比例扣回。每季付款金額=合同總金額/4-等比例扣回的預(yù)付款-考核扣款（如涉及）。中標(biāo)供應(yīng)商須在支付服務(wù)費(fèi)前向采購人遞交撥付服務(wù)費(fèi)的票據(jù)，采購人收到中標(biāo)供應(yīng)商提供的合法票據(jù)后，支付合同總金額的150%。期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說明-第4頁-