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總金額(元):￥6,313,13100合同編號：[350001]FJGGZY[GK]2025017福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建商學(xué)院住所地：福建省福州市鼓樓區(qū)黃鋪19號聯(lián)系人：林時云聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：fjsxyhqglc@fjbueducn乙方：福建百川物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：福建省福州市臺江區(qū)廣達(dá)路438號雙豐大廈406單元聯(lián)系人：張曉青聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：543774279@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號為[350001]FJGGZY[GK]2025017的福建商學(xué)院2025-2028年連江校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)-第1頁-采購標(biāo)的2025-2028年連江校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)時間（單位）按招標(biāo)文件及合同約定服務(wù)范圍按招標(biāo)文件及合同約定服務(wù)要求按招標(biāo)文件及合同約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件及合同約定合計(jì)金額人民幣（大寫）：陸佰叁拾壹萬叁仟壹佰叁拾壹元整（￥6,313,13100）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（陸佰叁拾壹萬叁仟壹佰叁拾壹元整（￥631313100）元）。?其他方式。32合同價款包含范圍福建商學(xué)院連江校區(qū)位于福州市連江縣潘渡鎮(zhèn)，建筑面積16896936㎡的學(xué)生公寓5棟、明德樓、誠信樓、勤敏樓、自強(qiáng)樓、圖書館、食堂附屬用房、游泳池、中餐基地、配電房、體育場看臺、福商創(chuàng)谷等場地由乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，承擔(dān)的主要項(xiàng)目有：物業(yè)設(shè)施維修維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)、宿舍管理、校園保潔、水電管網(wǎng)的管理與維護(hù)、設(shè)備管理與維護(hù)、樓宇管理、收發(fā)及室內(nèi)常規(guī)“除四害”和衛(wèi)生消殺工作，負(fù)責(zé)本校區(qū)垃圾清運(yùn)，配合當(dāng)?shù)卣龊美诸惞ぷ鞯取?3其他需說明的事項(xiàng)：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時間41項(xiàng)目名稱：福建商學(xué)院2025-2028年連江校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：物業(yè)設(shè)施維修維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)、宿舍管理、校園保潔、水電管網(wǎng)的管理與維護(hù)、設(shè)備管理與維護(hù)、樓宇管理、收發(fā)及室內(nèi)常規(guī)“除四害”和衛(wèi)生消殺工作，負(fù)責(zé)本校區(qū)垃圾清運(yùn)，配合當(dāng)?shù)卣龊美诸惞ぷ鞯取?3服務(wù)地點(diǎn)：福建省福州市連江縣西江濱大道2號44服務(wù)完成時間：2028年7月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：付款以乙方及實(shí)際交付物業(yè)管理面積16896936㎡計(jì)取，根據(jù)中標(biāo)價格6313131元，按36個月支付，每個月支付金額為17536475元。52服務(wù)內(nèi)容：（一）建筑物情況1、建筑物見《福建商學(xué)院主要建筑物基本信息》表，包括但不限于：《福建商學(xué)院主要建筑物基本信息》樓棟名稱建筑面積㎡備注　??-第2頁-1#學(xué)生公寓1109812已交付2#學(xué)生公寓1777353已交付3#學(xué)生公寓1237743已交付4#學(xué)生公寓1247558已交付5#學(xué)生公寓1236521已交付配電房88463已交付明德樓615568已交付食堂附屬用房130268已交付勤敏樓1867401其中架空層14197㎡誠信樓144809其中架空層1020㎡自強(qiáng)樓2568845其中架空層402897㎡自強(qiáng)樓附屬樓526022圖書館228063已交付游泳池5089已交付中餐基地88594已交付福商創(chuàng)谷623178總計(jì)16896936㎡（二）總體服務(wù)內(nèi)容及要求1、總體質(zhì)量要求乙方為福建商學(xué)院連江校區(qū)提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障福建商學(xué)院各項(xiàng)事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。乙方須加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)、教育和管理，不斷提高服務(wù)能力。熱誠為廣大師生員工提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。自覺接受學(xué)校及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合學(xué)校做好物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)工作。2、人員要求21．素質(zhì)要求211合格：乙方為本項(xiàng)目規(guī)定范圍的服務(wù)所選派的各類工作人員，須按照政府有關(guān)主管部門的規(guī)定。222及時：乙方為本項(xiàng)目規(guī)定范圍的服務(wù)所選派的各類工作人員，均應(yīng)在中標(biāo)后及時到崗。若有工作表現(xiàn)差、出現(xiàn)失職或出現(xiàn)事故者，學(xué)校提出要求更換的，須在24小時內(nèi)更換。223發(fā)展：須在當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門以及學(xué)校管理部門的指導(dǎo)下對各類工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的從業(yè)教育或崗位培訓(xùn)，并接受定期的檢查。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的針對性的崗位培訓(xùn)或職業(yè)教育計(jì)劃。224穩(wěn)定：乙方應(yīng)采取有效措施確保選派到本項(xiàng)目的人員隊(duì)伍的穩(wěn)定性。管理人員的變更，須提前24小時通知福建商學(xué)院對應(yīng)管理部門。225保障：均須辦理合法的用工手續(xù)，簽訂勞動合同，并交原件給學(xué)校監(jiān)管部門檢驗(yàn)。22．?dāng)?shù)量要求221足額要求：乙方為本項(xiàng)目規(guī)定范圍及目標(biāo)要求的服務(wù)所選派的各類工作人員，均應(yīng)在中標(biāo)后，根據(jù)本項(xiàng)目服務(wù)要求的需要，足額到崗。222人員數(shù)量及崗位分配乙方為本項(xiàng)目配置的物業(yè)服務(wù)人員66人，其中：管理人員共計(jì)9人，包括項(xiàng)目經(jīng)理1人、經(jīng)理助理1人、綜合主管1人、工程主管1人、保潔主管1人、事務(wù)主管1人、宿舍主管1人、教室主管1人、會務(wù)主管1人；專項(xiàng)人員共計(jì)8人，包括維修工7人，會務(wù)員1人；一般服務(wù)人員共計(jì)49人，包括保潔員28人，客服1人，宿舍區(qū)樓管員15人，教學(xué)區(qū)樓管員2人，應(yīng)急車輛駕駛員2人，電梯管理員1人。區(qū)域管理人員樓內(nèi)保潔樓管外圍保潔維修會務(wù)客服電梯管理員應(yīng)急車輛駕駛員宿舍區(qū)1#92324/1122#23/3#23/-第3頁-4#23/5#23/教學(xué)區(qū)明德樓1212//勤敏樓1//誠信樓2//自強(qiáng)樓2//自強(qiáng)附屬樓1//其他樓棟圖書館2/111/配電房2///食堂附屬樓///中餐基地///游泳池////福商創(chuàng)谷1////外圍運(yùn)動場//2///主干道/////小計(jì)922*特別說明（1）乙方須為錄用和配備的上述工作人員購買意外傷害險(xiǎn)或雇主責(zé)任險(xiǎn)，且上述工作人員須是沒有違法犯罪記錄、沒有嚴(yán)重心理疾病和明顯人格缺陷的。（2）乙方若在實(shí)際服務(wù)過程中需更換本項(xiàng)目管理人員，需事先征得甲方同意。若乙方更換管理人員和專項(xiàng)人員未事先征得甲方同意，甲方將要求乙方限時整改，一般服務(wù)人員確因工作需要而進(jìn)行的更換，乙方須提前報(bào)甲方備案。（3）項(xiàng)目經(jīng)理、工程主管在中標(biāo)后服務(wù)半年以上才可申請更換（甲方要求更換除外），經(jīng)甲方同意后方可更換，否則將對乙方按2萬元/人次的處罰。（4）乙方擬投入本項(xiàng)目的工作人員數(shù)量不得低于物業(yè)工作人員最低數(shù)量配置的要求，乙方嚴(yán)格按照合同中設(shè)定的崗位數(shù)到崗，若有崗位缺編超過10天，每發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)該崗一個月工資。（5）乙方須對甲方涉密事項(xiàng)承擔(dān)保密責(zé)任。3、其他要求31制度建設(shè)要求乙方須建立完善的針對本項(xiàng)目所需要的各類管理制度，包括服務(wù)規(guī)范、設(shè)備操作規(guī)范、安全事故防范方案、維修報(bào)請?zhí)幚砑熬o急情況應(yīng)急預(yù)案，乙方要建立資料收集、分類、歸檔管理制度；在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)登記制度等。32辦公場所要求乙方須建設(shè)整潔、明快、有序的辦公場所，對外服務(wù)窗口應(yīng)具備開放的大廳，合理有序的流程及良好的服務(wù)接待功能。應(yīng)具有24小時校園服務(wù)熱線，24小時值班人員，服務(wù)大廳應(yīng)配備辦事柜臺，具有排隊(duì)等待座位。33費(fèi)用承擔(dān)要求331公共水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、各類機(jī)電設(shè)備等各類用電）。332電梯、中央空調(diào)、安防系統(tǒng)、備用發(fā)電等特種大型及專用設(shè)備的維保由甲方另行安排專業(yè)公司負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)日常管理保養(yǎng)并配合維保。涉及需年檢的設(shè)施設(shè)備，由甲方負(fù)責(zé)年檢費(fèi)等費(fèi)用。333學(xué)校將提供基本物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理倉庫用房及工程維修等辦公用房，在委托期限內(nèi)交由乙方免費(fèi)使用；辦公場所要求的辦公場地裝修及辦公設(shè)備由乙方配備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。334服務(wù)范圍內(nèi)所更換設(shè)備或維修配件單件300元以內(nèi)（含300元）由乙方負(fù)責(zé)，300元以上由甲方負(fù)責(zé)。乙方次月需將上個月全校區(qū)內(nèi)單次單項(xiàng)、單次單臺件的材料費(fèi)在300元以內(nèi)（含300元）的維修材-第4頁-