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2026年上海市公安局靜安分局北片物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求一、物業(yè)地址：大統(tǒng)路199號(hào)政法大樓以及蘇州河以北各基層所隊(duì)。二、物業(yè)面積：約10075375平方米。三、本項(xiàng)目面向大、中、小、微等各類供應(yīng)商采購(gòu)。四、預(yù)算編號(hào)：0626-00005041五、預(yù)算金額：2338萬(wàn)元六、服務(wù)期限：2026年1月1日—2026年12月31日，物業(yè)管理年服務(wù)費(fèi)為2338萬(wàn)元。在服務(wù)期限內(nèi)，每月由招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行綜合考評(píng)，如考評(píng)中發(fā)現(xiàn)有不符合中標(biāo)人承諾的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等項(xiàng)目的、或中標(biāo)人被投訴3次及以上的，招標(biāo)人有權(quán)提出終止合同，并重新進(jìn)行公開招標(biāo)。中標(biāo)價(jià)為一年合同的價(jià)格，若沒有服務(wù)范圍、人員增加等因素，原則上不再調(diào)整。付款方式：按季度支付七、服務(wù)范圍：（一）物業(yè)服務(wù)范圍序號(hào)部門名稱地址面積（約㎡）備注1政法大樓大統(tǒng)路199號(hào)430892出入境辦證大廳虬江路1355弄1號(hào)50003站區(qū)派出所秣陵路100號(hào)11、12、13、19、20樓30744站區(qū)派出所（分部）大統(tǒng)路700號(hào)6樓5695天目西路派出所天目中路749弄2、4、6、8號(hào)43036北站派出所天目中路291號(hào)41377寶山路派出所青云路520號(hào)47038寶山路派出所（分部）青云路483號(hào)4509芷江西路派出所大統(tǒng)路920號(hào)299510共和新路派出所寶昌路835號(hào)470011大寧路派出所（分部）萬(wàn)榮二路1號(hào)150012彭浦鎮(zhèn)派出所萬(wàn)榮路900號(hào)46582（二）物業(yè)人員安排根據(jù)靜安公安分局的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際需求，設(shè)置物業(yè)項(xiàng)目分部，配備相應(yīng)的項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)具備大專以上文化學(xué)歷、50周歲以下、具有物業(yè)管理資格證書、從事物業(yè)管理崗位滿3年以上），其他崗位任職人員應(yīng)提供相應(yīng)資格證書（所有保安崗人員須持有保安員證。消防監(jiān)控崗保安須雙崗持證上崗，持消防設(shè)施操作員證（四級(jí)及以上）。設(shè)備維修人員持高壓電工證、低壓電工證），人員配備中常住人員應(yīng)有一定比例，會(huì)務(wù)、保安人員應(yīng)考慮保持年輕化，具體人員安排不少于下表所示：序號(hào)崗位崗位數(shù)建議最低人數(shù)工作時(shí)間備注1物業(yè)經(jīng)理11周一到周五8:30-17:302經(jīng)理助理223會(huì)務(wù)領(lǐng)班11周一到周五8:30-17:304會(huì)務(wù)接待11周一到周五8:30-17:305會(huì)務(wù)接待12做一休一7:00-19:006維修主管、領(lǐng)班22周一到周五8:30-17:3013彭浦新村派出所聞喜路806弄24號(hào)400014三泉路派出所曲沃路460號(hào)282915臨汾路派出所景風(fēng)路398號(hào)279516區(qū)看守所靈石路900號(hào)145217交警支隊(duì)二大隊(duì)大統(tǒng)路700號(hào)5樓56918交警支隊(duì)三大隊(duì)(分部)共和新路1985號(hào)29519高平路服務(wù)點(diǎn)高平路809弄59-62號(hào)7978720交警支隊(duì)四大隊(duì)保德路335號(hào)84621交警支隊(duì)事故審理大隊(duì)中興路1111號(hào)27918822警訓(xùn)隊(duì)民和路195號(hào)300023交警支隊(duì)三大隊(duì)及車管宣傳大隊(duì)滬太路655弄1號(hào)2200合計(jì)1007537537設(shè)施設(shè)備維修1515周一到周五8:30-17:308設(shè)施設(shè)備維修312做一休一8:00-20:00做一休一20:00-8:009內(nèi)保潔12做一休一6:00-18:0010大樓保潔3333周一到周五7:00-23:00，周六、周日輪班制度11基層保潔8989周一到周五7:00-16:00，周六、周日輪班制度12保安主管、隊(duì)長(zhǎng)33周一到周五8:30-17:3013保安隊(duì)員4242常日班:8:30-17:3014保安隊(duì)員（含消防、監(jiān)控崗）1560做一休一7:00-19:00做一休一19:00-7:0015醫(yī)生22周一到周五8:30-17:3016理發(fā)師11周一到周五8:30-17:30合計(jì)212268注：上述所有人員必須提供社保繳納證明（近一個(gè)季度任意一個(gè)月）。（三）保潔、保安服務(wù)范圍及人員安排序號(hào)服務(wù)部門名稱地址建議最低人數(shù)備注保潔保安1政法大樓大統(tǒng)路199號(hào)35572政法大樓總機(jī)室大統(tǒng)路199號(hào)063出入境辦證大廳虬江路1355弄1號(hào)9104站區(qū)派出所秣陵路100號(hào)11、12、13、19、20樓415站區(qū)派出所（分部）大統(tǒng)路700號(hào)6樓106天目西路派出所天目中路749弄2、4、6、8號(hào)717北站派出所天目中路291號(hào)518寶山路派出所青云路520號(hào)419寶山路派出所（分部）青云路483號(hào)00僅需提供工程服務(wù)410芷江西路派出所大統(tǒng)路920號(hào)4111共和新路派出所寶昌路835弄4112大寧派出所彭江路200號(hào)3113大寧路派出所萬(wàn)榮二路1號(hào)2014彭浦鎮(zhèn)派出所靈石路725號(hào)4115彭浦新村派出所聞喜路806弄24號(hào)5116三泉路派出所曲沃路460號(hào)3117臨汾路派出所景風(fēng)路398號(hào)3118區(qū)看守所靈石路900號(hào)10819交警事故審理大隊(duì)中興路1111號(hào)5920交警二大隊(duì)大統(tǒng)路700號(hào)2021交警三大隊(duì)（分部）共和新路1985號(hào)1022交警四大隊(duì)保德路335號(hào)2023高平路服務(wù)點(diǎn)滬太支路615號(hào)/平遙路口（高平路）2024警訓(xùn)隊(duì)民和路195號(hào)3425交警支隊(duì)三大隊(duì)及車管宣傳大隊(duì)滬太路655弄1號(hào)60合計(jì)124105八、工作要求1、物業(yè)公司應(yīng)制定符合我單位實(shí)際情況的管理服務(wù)方案和內(nèi)部管理制度。2、項(xiàng)目管理具體要求（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運(yùn)行管理。（2）設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)必須以不影響院內(nèi)工作人員生活、工作為標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋建筑物本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。（4）按行業(yè)規(guī)定建立院內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施的物業(yè)管理資料檔案，并妥善使用與保管。