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總金額(元):￥1,971,52000合同編號：合同編號：[350305]PTLX[CS]2024001福建省政府采購合同（服務(wù)類）福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標簽訂合同時，采購人與中標(成交成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：莆田市秀嶼區(qū)東嶠中心小學(xué)住所地：莆田市秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)東嶠村5號聯(lián)系人：謝建國聯(lián)系電話：0594-5198099傳真：電子郵箱：*@163com乙方：智居（福建）物業(yè)有限公司住所地：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道鎮(zhèn)海南街113號2號樓1梯202室聯(lián)系人：唐元山聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：2244892710@qqcom根據(jù)項目編號為[350305]PTLX[CS]2024001的物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：二、合同標的二、合同標的-第1頁-品目編碼品目編碼C21040000品目名稱品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標的采購標的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）服務(wù)時間（單位）1年服務(wù)范圍服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)要求服務(wù)要求按招標文件規(guī)定要求服務(wù)標準服務(wù)標準按招標文件及合同約定標準合計金額人民幣（大寫）：合計金額人民幣（大寫）：壹佰玖拾柒萬壹仟伍佰貳拾元整壹佰玖拾柒萬壹仟伍佰貳拾元整（（￥1,971,52000））三、價格形式及合同價款三、價格形式及合同價款31價格形式價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（1971520元）。?其他方式。32合同價款包含范圍合同價款包含范圍1、若因?qū)嶋H用工需求有變化，按實際用工人員配備。2、學(xué)校為創(chuàng)建文明有序的教學(xué)氛圍，確保盡可能減少人員的頻繁替換，造成管理上的不便，特制定以上各崗位人員平均工資的最低應(yīng)發(fā)放標準，成交人應(yīng)根據(jù)采購人的實際用工需求做好各位人員的聘任工作，供應(yīng)商在成交后應(yīng)按要求把本項目所聘任員工每月工資發(fā)放的明細情況報備學(xué)校財務(wù)，若達不到以上最低人均標準的，采購人將根據(jù)實際情況給予相應(yīng)扣除，若出現(xiàn)兩次未整改或虛報錯報行為的，采購人可單方給予解除合同。3、本項目為1971520萬元，其中保安、保潔員、保育員、食堂人員、保健醫(yī)生等工資（含社保）1740097萬元（固定不變）、繳納稅金522萬元(固定不變)、物業(yè)管理費為179223萬元。若因?qū)嶋H用工需求或其他原因有變動，采購人以上各崗位人員應(yīng)按實際工資發(fā)放，稅金按實際發(fā)放工資金額足額繳納。33其他需說明的事項：其他需說明的事項：按招標文件規(guī)定執(zhí)行。四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：東嶠中心小學(xué)及中心小學(xué)下轄23所小學(xué)，1所中心園。學(xué)校范圍內(nèi)的維序安保維護、衛(wèi)生保潔、炊事管理、保健管理、環(huán)境消殺、物業(yè)檔案管理等相關(guān)物業(yè)服務(wù)。43服務(wù)地點：采購人指定地點44服務(wù)完成時間：合同期1年，實際服務(wù)期限以學(xué)校根據(jù)管理要求確定。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按月完成服務(wù)。52服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)范圍內(nèi)的安全秩序保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、垃圾收集清運、消殺管理、后勤炊事、保健管理、物業(yè)檔案管理等相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。要求如下：1學(xué)校物業(yè)區(qū)內(nèi)日常安全保衛(wèi)，24小時安保、消防值班；負責(zé)門崗服務(wù)管理、車輛停放管理、交通秩序管理、防火、防盜及防各類事故；各用室、門房等的鎖匙管理；校園內(nèi)及周邊責(zé)任范圍區(qū)綠化管理；2校園內(nèi)及周邊責(zé)任范圍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；3校園內(nèi)公用設(shè)施、水電維護與管理；4衛(wèi)生保健工作、消毒消殺工作；5檔案管理等其他相關(guān)服??-第2頁-務(wù)；6正常教學(xué)期間對學(xué)校的廁所清洗及垃圾清理和所轄區(qū)域的寒暑假或節(jié)日放假期間以及上級突擊檢查和評估時，還應(yīng)負責(zé)學(xué)校防護欄衛(wèi)生和綠化帶保潔工作等工作。7完成業(yè)主交辦的其它物業(yè)范圍內(nèi)的臨時工作。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標準：（1）服務(wù)技術(shù)保障：物業(yè)管理服務(wù)基本要求1、管理科學(xué)規(guī)范：、管理科學(xué)規(guī)范：（一）管理制度健全：有基本的服務(wù)規(guī)范標準與物業(yè)管理制度，并制定具體作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃、制訂上崗要求及服務(wù)準則、實施員工考核辦法、開展服務(wù)責(zé)任分區(qū)、實行崗位培訓(xùn)制度等。（二）管理手段先進：充分應(yīng)用計算機等現(xiàn)代化管理手段進行科學(xué)管理，財務(wù)管理、投訴管理等不僅要求紙質(zhì)資料齊全，且全面實行計算機管理。（三）管理責(zé)任明晰：各崗位責(zé)任制明確，物業(yè)管理人員的培訓(xùn)應(yīng)有計劃、有考核、有記錄、有成效：（四）管理流程公開：物業(yè)公司要主動接受校方監(jiān)督，接受校方后勤管理部門的日常監(jiān)督和不定期抽查抽檢。（五）溝通渠道暢通：（1）主動支持配合：積極協(xié)助校方籌辦各種會議、活動事項，做好會場布置、秩序維護、后勤保障、臨時搬運等工作。（2）建立回訪制度。每季至少一次征詢校方對物業(yè)服務(wù)的意見，物業(yè)公司要讓校方滿意，對不滿意的情況進行分析并及時整改。2、創(chuàng)優(yōu)目標明確：、創(chuàng)優(yōu)目標明確：物業(yè)公司要制定創(chuàng)優(yōu)目標與計劃，物業(yè)公司須按下列約定的創(chuàng)優(yōu)指標，履行“管理有效”的創(chuàng)優(yōu)服務(wù)。21服務(wù)優(yōu)質(zhì)，校方綜合服務(wù)滿意率90%以上；22公共清潔保潔率95%以上；23管理有效，管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率95%以上。3、管理服務(wù)要求、管理服務(wù)要求1在物業(yè)管理區(qū)設(shè)有固定的物業(yè)管理機構(gòu)，實行綜合管理服務(wù)。在物業(yè)區(qū)內(nèi)明顯的地方設(shè)置宣傳欄（板），公示物業(yè)管理人員照片、姓名、職務(wù)、責(zé)任范圍以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2制定學(xué)校物業(yè)管理的各項規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內(nèi)部崗位考核制度，并經(jīng)采購人認定后發(fā)布實施。3學(xué)校內(nèi)物業(yè)檔案資料齊全。4應(yīng)用計算機等現(xiàn)代化管理手段。5成交人的員工培訓(xùn)應(yīng)有計劃、有考核、有記錄，制度落實。6成交人的主要負責(zé)人和業(yè)務(wù)人員必須政治面貌清白，無劣跡，無犯罪前科，并經(jīng)采購人同意后方能上崗工作。7成交人的項目管理人和業(yè)務(wù)專業(yè)人員要經(jīng)過物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)，并取得相關(guān)技術(shù)證書。8管理、業(yè)務(wù)及服務(wù)人員要佩帶明顯標志，統(tǒng)一著裝上崗，遵守職業(yè)道德規(guī)范。人員的使用須報采購人認定備案。9建立完善的各類人員工作和工作業(yè)績考核制度。10各類物業(yè)人員應(yīng)熟悉物業(yè)情況和本崗位的責(zé)任，身體健康、文明敬業(yè)、服務(wù)意識強、服務(wù)態(tài)度好。11物業(yè)服務(wù)人員對教師、學(xué)生及學(xué)生家長要舉止行為文明，禁止做出任何侵害學(xué)生、教師、家長身心安全的行為，禁止發(fā)生矛盾沖突，有意外情況及時報告物業(yè)負責(zé)人及學(xué)校后勤領(lǐng)導(dǎo)予以解決，避免事態(tài)擴大。（2）服務(wù)人員組成：人員配置及相關(guān)要求序號崗位人數(shù)（人）要求崗位人均月工資總收入（不得低于以下標準）月人均社保費用一年總月數(shù)-第3頁-1門衛(wèi)保安45初中及以上學(xué)歷，持證上崗，會講普通話，身體健康，工作認真。20003315122中心校保潔員2會講普通話，身體健康，工作認真。2000331510前沁逸夫小學(xué)保潔阿姨1會講普通話，身體健康，工作認真。2000331510下房小學(xué)保潔阿姨1會講普通話，身體健康，工作認真。20003315103中心園保潔員1會講普通話，身體健康，工作認真。*中心園食堂人員2會講普通話，身體健康，工作認真。225067931102會講普通話，身體健康，工作認真。23503651105前沁逸夫小學(xué)食堂人員1會講普通話，身體健康，工作認真。23503651104會講普通話，身體健康，工作認真。50006195106中心園保健醫(yī)生1講普通話，身體健康，工作認真。20003315107中心園保育員8講普通話，身體健康，工作認真。230067979101講普通話，身體健康，工作認真。*8前沁逸夫小學(xué)保育員2初中及以上學(xué)歷，身體健康，工作認真。19006759510★備注：1若因?qū)嶋H用工需求有變化，按實際用工人員配備。2學(xué)校為創(chuàng)建文明有序的教學(xué)氛圍，確保盡可能減少人員的頻繁替換，造成管理上的不便，特制定以上各崗位人員平均工資的最低應(yīng)發(fā)放標準，成交人應(yīng)根據(jù)采購人的實際用工需求做好各位人員的聘任工作，供應(yīng)商在成交后應(yīng)按要求把本項目所聘任員工每月工資發(fā)放的明細情況報備學(xué)校財務(wù)，若達不到以上最低人均標準的，采購人將根據(jù)實際情況給予相應(yīng)扣除，若出現(xiàn)兩次未整改或虛報錯報行為的，采購人可單方給予解除合同。3本項目為1971520萬元，其中保安、保潔員、保育員、食堂人員、保健醫(yī)生等工資（含社保）1740097萬元（固定不變）、繳納稅金522萬元(固定不變)、物業(yè)管理費為179223萬元。若因?qū)嶋H用工需求或其他原因有變動，采購人以上各崗位人員應(yīng)按實際工資發(fā)放，稅金按實際發(fā)放工資金額足額繳納。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標準：按招標文件規(guī)定執(zhí)行。54服務(wù)質(zhì)量標準及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：543其他要求：無六、服務(wù)履約驗收或考核六、服務(wù)履約驗收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務(wù)進行驗收，或-第4頁-