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第1頁廣東省政府采購合同書采購計(jì)劃編號：440901-2025-03811項(xiàng)目編號：MMGPC2025FG-034項(xiàng)目名稱：茂名市教師發(fā)展中心物業(yè)管理服務(wù)采購第2頁甲方：茂名市教師發(fā)展中心電話：0668-2398129傳真：/地址：茂名市官山五路2號大院乙方：廣州廈王生活服務(wù)有限公司電話：020-31003026傳真：/地址：廣州市番禺區(qū)鐘村街漢興直街56號1607、1608、1610根據(jù)茂名市教師發(fā)展中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的采購結(jié)果，按照《中華人民共和國政府采購法》，《中華人民共和國民法典(合同編)》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實(shí)信用的原則，一致同意遵守本合同如下。一、合同金額合同金額為（大寫）：壹佰叁拾肆萬玖仟玖佰元整（￥1,349,90000元）人民幣。二、服務(wù)范圍甲方聘請乙方提供以下服務(wù)：項(xiàng)目管理與服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生（保潔）服務(wù)（含綠化服務(wù)及四害消殺）、安保及秩序管理服務(wù)（停車場管理）、會務(wù)（培訓(xùn)班管理）服務(wù)。?項(xiàng)目概況本項(xiàng)目屬于服務(wù)類項(xiàng)目，專門面向中小企業(yè)，采購標(biāo)的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：物業(yè)管理。（一）服務(wù)地點(diǎn)：茂名市教師發(fā)展中心辦公區(qū)位于茂名市官山五路2號大院，建筑面積約11000平方米。包括一棟9層辦公大樓、一層750平方米室內(nèi)車庫、1800平方地面停車場，可滿足600名學(xué)員第3頁同時在校學(xué)習(xí)，200人同時住宿就餐的目標(biāo)需求；6號大院辦公小區(qū)，包括11層辦公大樓、3層報告廳及功能室、1層地下車庫等。（二）服務(wù)內(nèi)容：本項(xiàng)目服務(wù)對象是官山五路2號和6號大院的2個辦公區(qū)，對安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，對物業(yè)要求按物業(yè)管理示范大廈的服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)安全、順暢運(yùn)作。負(fù)責(zé)制訂針對用戶需求的物業(yè)管理綜合服務(wù)方案，方案內(nèi)容包括但不限于保安服務(wù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)和會議及重大活動服務(wù)、應(yīng)急值班等服務(wù)方案。建立各項(xiàng)規(guī)章制度，確定組織架構(gòu)及人員錄用等，在實(shí)施前須報采購人審核批準(zhǔn)。?項(xiàng)目服務(wù)要求（一）中標(biāo)人為采購人提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障采購人各項(xiàng)事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。主要表現(xiàn)在為采購人正常秩序運(yùn)行、社會滿意度、社會形象提升、事業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展四個方面提供科學(xué)而及時、熱情而細(xì)致的服務(wù)；（二）經(jīng)采購人核定后的崗位及人員數(shù)量要保證到位；提供物業(yè)管理組織架構(gòu)圖，中標(biāo)人必須充分考慮市場經(jīng)營風(fēng)險，不能以任何理由在合同期內(nèi)提出物業(yè)管理費(fèi)的增加；（三）在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時，采購人對中標(biāo)人的人員有直接指揮權(quán)；（四）采購人對一些重要（特殊）崗位的設(shè)置、人員錄用與管理等事先提出人數(shù)及條件要求，一些重要管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)；第4頁（五）中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格要求，保證錄用人員沒有違法犯罪記錄、持有所從事崗位的上崗資格，并保持人員穩(wěn)定；（六）中標(biāo)人各類人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，各類管理人員要言行規(guī)范，保持儀容儀表，樹立公眾形象，公眾崗位的工作人員形象、身高要有規(guī)定；（七）中標(biāo)人在做好工作的同時有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。?物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目管理與服務(wù)1、建立健全的項(xiàng)目管理制度，包括服務(wù)規(guī)范、設(shè)備操作規(guī)范、安全事故防范方案、維修報請?zhí)幚砑熬o急情況應(yīng)急預(yù)案等。2、物業(yè)管理企業(yè)要建立資料收集、分類、歸檔管理制度；在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度等，每個月提供一次臺賬檔案資料。3、結(jié)合實(shí)情制定崗位責(zé)任、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考勤打卡及考核制度，協(xié)助采購人完成有關(guān)部門的安全工作檢查；統(tǒng)籌做好保安人員排班。（二）環(huán)境衛(wèi)生（保潔）服務(wù)1、公共區(qū)域保潔。負(fù)責(zé)做好采購人門前及紅線圖以內(nèi)所有的露天地面公共區(qū)域、以及所有建筑物的室內(nèi)區(qū)域、所有公用設(shè)施及用具的衛(wèi)生保潔與管理。每年對全部功能室、辦公室、學(xué)員宿舍的風(fēng)扇