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CTJT20250328采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：江東新區(qū)·匯澤園、匯興園、匯福園、椰青園S01項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（二次）競(jìng)價(jià)比選文件采購(gòu)人：海口江東新居第壹置業(yè)有限公司采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：海南江東智慧投資發(fā)展有限公司2025年11月目錄第一章競(jìng)價(jià)比選公告1第二章供應(yīng)商須知5第三章需求任務(wù)書17第四章合同條款及格式22第五章響應(yīng)文件格式231第一章競(jìng)價(jià)比選公告?？诮瓥|新居第壹置業(yè)有限公司擬對(duì)江東新區(qū)·匯澤園、匯興園、匯福園、椰青園S01項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（二次）組織競(jìng)價(jià)比選采購(gòu)工作，茲邀請(qǐng)符合本次競(jìng)價(jià)比選采購(gòu)要求的供應(yīng)商參加本次競(jìng)價(jià)比選，有關(guān)事項(xiàng)如下：一、項(xiàng)目概況與采購(gòu)范圍1、項(xiàng)目名稱：江東新區(qū)·匯澤園、匯興園、匯福園、椰青園SO1項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；2、項(xiàng)目概況：①、江東新區(qū)·匯澤園項(xiàng)目：總建筑面積16441325㎡,其中地上建筑面積12742865㎡、地下建筑面積3698460㎡,住宅1050套，已于2023年4月11日完成竣工備案，于2023年7月進(jìn)行交付，截止2025年8月31日，住宅樓棟：未交付的住宅442套(A戶型110㎡:52套、B戶型130㎡:34套、C戶型：70㎡:78套、D戶型110㎡:178套、E戶型90㎡:100套),商業(yè)樓：已移交物業(yè)管理用房、消防控制室、開(kāi)閉所，其他商業(yè)未移交；②、江東新區(qū)·匯興園項(xiàng)目：總建筑面積30931125㎡,其中地上建筑面積23904351㎡、地下建筑面積7026774㎡,住宅2082套，已于2023年12月4日完成竣工備案，于2024年3月進(jìn)行交付，截止2025年8月31日，住宅樓棟：未交付的住宅821套(C-1戶型110㎡:327套、C-2戶型110㎡:110套、D-1戶型130㎡:214套、A-1戶型：70㎡:66套、B-1戶型90㎡:38套、B-2戶型90㎡:66套),商業(yè)樓：已移交物業(yè)管理用房、消防控制室、開(kāi)閉所、保安室，其他商業(yè)未移交；③、江東新區(qū)·匯福園項(xiàng)目：總建筑面積31226163㎡,其中地上建筑面積24180732㎡、地下建筑面積7045431㎡,住宅2146套，已于2023年10月30日完成竣工備案，于2024年1月進(jìn)行交付，截止2025年8月31日，住宅樓棟：未交付的住宅1313套(A戶型70㎡:7套、B-1戶型90㎡:164套、B-2戶型90㎡:143套、C-1戶型110㎡:552套、C-2戶型110㎡:140套、D戶型130㎡:307套),商業(yè)樓：已移交物業(yè)管理用房、消防控制室、開(kāi)閉所，其他商業(yè)未移交；④、椰青園SO1地塊：總建筑面積22904009㎡,其中地上建筑面積17879914㎡、地下建筑面積5024095㎡,住宅1250套(Al戶型130㎡:250套、A2戶型110㎡:250套、A3戶型90㎡:250套、A4戶型90㎡:250套、A5戶型70㎡:250套),已分別于22024年12月31日、2025年6月13日完成竣工備案，住宅及商業(yè)樓全部未進(jìn)行交付。；3、采購(gòu)范圍：本次招標(biāo)范圍為江東新區(qū)·匯澤園、匯興園、匯福園、椰青園S01項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；4、招標(biāo)控制價(jià)：39460273元；5、計(jì)劃服務(wù)期：一年；6、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格；7、簡(jiǎn)要技術(shù)要求：詳見(jiàn)《需求任務(wù)書》。二、供應(yīng)商資格要求1、資質(zhì)要求：在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力【須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章】及【提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://wwwgsxtgovcn/corp-query-homepagehtml）查詢結(jié)果復(fù)印件加蓋公章，且企業(yè)狀態(tài)顯示為存續(xù)或在營(yíng)或開(kāi)業(yè)或在業(yè)或在冊(cè)等正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)】。須具備主管部門頒發(fā)的《經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)許可證》或《保險(xiǎn)許可證》；根據(jù)《政府采購(gòu)法實(shí)施條例》及有關(guān)釋義，銀行、保險(xiǎn)、石油石化、電力、電信運(yùn)營(yíng)商等有行業(yè)特殊情況的，其分支機(jī)構(gòu)可參加投標(biāo)。同一家保險(xiǎn)公司只允許自身或其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)參加投標(biāo)；分支機(jī)構(gòu)參加投標(biāo)的，需具有總公司針對(duì)本項(xiàng)目出具的唯一授權(quán)書；其分支機(jī)構(gòu)可視為“具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人”（即本響應(yīng)文件中涉及要求提供“法定代表人”相關(guān)證明材料的，提供分支機(jī)構(gòu)“負(fù)責(zé)人”的相關(guān)證明材料）。若供應(yīng)商為其他法人（例如事業(yè)單位）的，只需提供其他法人資格證明，無(wú)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果；2、業(yè)績(jī)要求：供應(yīng)商近三年（合同簽訂時(shí)間在響應(yīng)文件遞交截止之日前三年內(nèi)）承接過(guò)不少于1個(gè)（含）財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)承保服務(wù)類似業(yè)績(jī)（提供合同復(fù)印件或保單憑證加蓋公章）；3、財(cái)務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2022年～2024年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（成立不足三年的公司按實(shí)際年限提供）；4、近三年內(nèi)參加過(guò)的政府采購(gòu)和招投標(biāo)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供聲明函，供應(yīng)商注冊(cè)成立時(shí)間不足三年的，從注冊(cè)時(shí)間起算），未被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgkcourtgovcn/）的“失信被執(zhí)行人”名單和國(guó)家企業(yè)信用信息公示