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行政中心中央空調(diào)運(yùn)行及維保服務(wù)合同”滸年卜月″日吒匆歹J(`∷=′`=1-·ˇ`呻`′●ˉX。-`(9`∥廠/′91,合同編號:甲方:丬L圭圭順義區(qū)機(jī)關(guān)皇壘瑩理服務(wù)中心乙方:坐寶仁和潤圭環(huán)堡筮源型生發(fā)展有限公司行政中心中央空調(diào)運(yùn)行及維保服務(wù)合同甲方:業(yè)主」mmⅡ丕匪基圭墮崖塾豇匝務(wù)中心法定代表人∶蒲朝夕法定代表人鄭淑敏第一章總則第一條乙方在甲方行政中心物業(yè)經(jīng)費(fèi)中央空調(diào)立J亍及維保服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)中中標(biāo),根據(jù)《中華人民共和國民法典》本著實(shí)事求是、真誠合作的原則,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,簽訂行政中心中央空調(diào)運(yùn)行及維保服務(wù)合同(以下簡稱合同)。第二條在中央空調(diào)運(yùn)行及維保期間,甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。第二章管理內(nèi)容第三條管理范圍甲方將\供熱、制冷工作委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,乙方負(fù)責(zé)直燃機(jī)房至中央空調(diào)末端設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理及春、秋過渡期中央空調(diào)運(yùn)行系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施檢修維護(hù)工作,新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行及維護(hù)。第四條管理事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)\供熱、制冷工作相關(guān)事項(xiàng),包括但不限于以下事項(xiàng):乙方:土L主上≡E已沮圭Ⅲ由國徹昏業(yè)立立匪直-限公司1日常運(yùn)行管理:中央空調(diào)運(yùn)行環(huán)境系統(tǒng)中能量系統(tǒng)的運(yùn)行管理;調(diào)節(jié)系統(tǒng)在滿足甲方需要的前提下穩(wěn)定、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行;保障甲方冬季供暖、夏季制冷。2日常設(shè)備維護(hù)維修(含更換零配件)(1)乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理1人,技術(shù)負(fù)責(zé)人1名,機(jī)房值守及系統(tǒng)維修維護(hù)人員4名,乙方機(jī)房值守人員必須24小時(shí)在崗,在崗人員不少于2人。乙方每日定時(shí)對中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查,對空調(diào)整體系統(tǒng)的能耗進(jìn)行定時(shí)統(tǒng)計(jì)并做好記錄,以備定期進(jìn)行能耗分析。對空調(diào)整體系統(tǒng)不定時(shí)進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)存在問題,隨時(shí)解決。乙方設(shè)立運(yùn)行服務(wù)及故障保修熱線,24小時(shí)服務(wù),保障空調(diào)運(yùn)行環(huán)境系統(tǒng)的正常運(yùn)行。(2)負(fù)責(zé)的設(shè)備檢修時(shí)間為:合同期內(nèi)每月進(jìn)行一次小型維保檢修,供暖季開始前對采暖設(shè)備進(jìn)行一次大型維保檢修。(3)乙方設(shè)備檢修時(shí)通知甲方進(jìn)行監(jiān)督,并出具檢修內(nèi)容及季節(jié)性清洗等數(shù)據(jù)記錄單。(4)乙方對檢修過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)做好詳細(xì)記錄并寫書面報(bào)告。(5)一般系統(tǒng)故障,現(xiàn)場值守人員及時(shí)解決。(6)特殊系統(tǒng)故障現(xiàn)場人員無法維修的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,同時(shí)啟動(dòng)備用機(jī)組,避免影響辦公樓的制冷、供暖服務(wù)。乙方運(yùn)行保障人員要在3小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修,特殊故障應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)解決。(7)重大系統(tǒng)出現(xiàn)故障乙方及時(shí)向甲方進(jìn)行報(bào)告,盡快做出維修計(jì)劃,確定維修時(shí)間。取得甲方同意后,在最短時(shí)間內(nèi)將系統(tǒng)故障修復(fù)完畢。3檢修維護(hù):乙方在合同期內(nèi)的制冷、供暖過渡期對空調(diào)運(yùn)行環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)真檢、、、·`一丶`·`修、維護(hù),具體維護(hù)內(nèi)容如下:(1)對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面檢查(查看故障記錄及故障報(bào)修記錄),檢查直燃機(jī)組燃燒機(jī)、電流、溫度、膨脹閥等工作狀況,緊固電氣聯(lián)接節(jié)點(diǎn)(包括全系統(tǒng)),檢查設(shè)備開關(guān)工作是否正常。(2)檢查設(shè)備的儀表,對儀表進(jìn)行定期檢驗(yàn)。管道、閥門除銹防腐。(3)乙方對派駐現(xiàn)場人員要嚴(yán)格管理,相關(guān)工作人員必須具備專業(yè)資質(zhì),做到持證上崗;自合同簽訂之日起,乙方負(fù)責(zé)直燃機(jī)房及機(jī)房內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施、人員及空調(diào)系統(tǒng)的安全運(yùn)行,合同期間造成的一切安全事故、人員財(cái)產(chǎn)所有損失與甲方無關(guān),由乙方負(fù)責(zé)。4乙方應(yīng)按照檔案管理規(guī)定對甲方交付的相關(guān)工程圖紙、房屋及設(shè)備設(shè)施檔案、接管驗(yàn)收、客戶檔案、運(yùn)行記錄及服務(wù)記錄保密、保存管理。乙方對本項(xiàng)目服務(wù)過程中獲取的甲方相關(guān)資料具有長期保密義務(wù),未經(jīng)甲方許可,乙方不得擅自查看、動(dòng)用,不得以復(fù)印、拍照、記錄、拷貝等方式復(fù)制留存相關(guān)資料,更不得持有、攜帶相關(guān)資料,或?qū)⑾嚓P(guān)信息透露給第三人。本項(xiàng)目服務(wù)工作結(jié)束后,乙方應(yīng)將相關(guān)資料及時(shí)交還甲方。5垃圾分類乙方需嚴(yán)格按照《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》落實(shí)所服務(wù)區(qū)域垃圾分類工作。乙方須制定垃圾分類各項(xiàng)規(guī)章制度,垃圾分類責(zé)任到人。6資產(chǎn)管理乙方為相關(guān)固定資產(chǎn)使用管理的第一責(zé)任人,設(shè)資產(chǎn)專項(xiàng)管理員負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)日常管理及聯(lián)系對接工作;積極配合機(jī)關(guān)事務(wù)中心開展固定資產(chǎn)盤點(diǎn)、統(tǒng)計(jì)、處置工等工作,維護(hù)固定資產(chǎn)臺賬信息準(zhǔn)確有效;出現(xiàn)固定資產(chǎn)損失時(shí),責(zé)任區(qū)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。