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1/30街區(qū)租賃合同出租方：宿遷金鷹置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）法定代表人：畢勇駿通訊地址：宿遷市洪澤湖路2號郵政編碼：223800電話：0527-84866666開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行宿遷市宿城支行賬號：10460101040013194承租方：宿遷市文化廣電和旅游局（以下簡稱“乙方”）通訊地址：宿遷市宿城區(qū)世紀(jì)大道88號郵政編碼：223899電話：*位于中國【江蘇】省【宿遷市】市【宿城區(qū)西湖路1號】的【金鷹天地廣場】（簡稱“商場”）系由出租人投資建設(shè)或受托管理的商業(yè)物業(yè)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就承租人向出租人承租商場房屋事宜訂立本租賃合同（以下簡稱“本合同”）。2/303/30第一部分專用條款第一條出租物業(yè)11物業(yè)位置甲方將其合法擁有所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)的坐落在金鷹天地廣場內(nèi)的3F層，編號為C04-301的商鋪（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，該物業(yè)的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以陰影予以標(biāo)注，該陰影標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。12承租面積該商鋪物業(yè)的建筑面積為106931平方米，本合同所涉及面積均以建筑面積為準(zhǔn)。第二條租賃用途及經(jīng)營品牌乙方租賃該物業(yè)僅作宿遷金鼎小劇場品牌（類別：生活配套；經(jīng)營范圍僅限劇目演出、藝術(shù)類表演培訓(xùn)、文創(chuàng)、藝術(shù)交流、小吃、飲品）之經(jīng)營用途。乙方保證該物業(yè)僅作為對上述特定品牌的特定經(jīng)營范圍用途使用。乙方變更或增加經(jīng)營范圍時(shí)，必須事先經(jīng)甲方書面同意，并根據(jù)需要辦理相關(guān)變更手續(xù)。第三條租賃期限甲乙雙方約定，乙方承租該物業(yè)的租賃期限為自物業(yè)交付之日起2年。暫定交房日為_2025_年12月25日，即租賃期限自_2025年12月25日至2027年12月24日止。具體的交付時(shí)間、裝修期限、租賃期限以附件二房產(chǎn)交付確認(rèn)書為準(zhǔn)。第四條租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用41租金甲乙雙方約定，乙方按以下411方式支付租金（單位：人民幣）：411按固定金額支付租金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：合同期為2025年12月25日至2027年12月24日，租金每天每平方米人民幣【1】元，合同期租金為人民幣【780600】元。月租金計(jì)算公式：月租金=日租金×365天/12個(gè)月×承租面積不足自然月租金計(jì)算公式：租金=日租金×實(shí)際承租天數(shù)×承租面積412租金為按月定額租金與月銷售收入分成租金二者取較高值。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：自/年/月/日至/年/月/日為首期。首期租金每天每平方米人民幣【000】元，首期租金為人民幣【000】元(其中不含稅租金為人民幣【000】元，稅金金額為人民幣【000】元，具體首期租金額度及起始日以附件二房產(chǎn)交付確認(rèn)書為準(zhǔn))與首期累計(jì)銷售收入分成租金【*%】兩者取高；首期之后的首年其他各月租金按每天每平方米人民幣【000】元，即每月租金為人民幣【000】元(其中不含稅租金為人民幣【000】元，稅金金額為人民幣【000】元)與月銷售收入分成【*%】兩者取高。月定額租金計(jì)算公式：月定額租金=日定額租金×365天/12個(gè)月×承租面積月銷售收入分成租金計(jì)算公式：月銷售收入分成租金=月銷售收入×銷售收入分成比例不足自然月定額租金計(jì)算公式：定額租金=日定額租金×實(shí)際承租天數(shù)×承租面積4/30413租金支付按照411方式支付租金時(shí)，租金支付時(shí)間為合同簽訂且甲方提供正式發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性足額支付租金。按照412方式支付租金時(shí)，租金支付時(shí)間為合同簽訂且甲方提供正式發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性足額支付交租期定額租金。上月銷售收入分成租金大于定額租金，則乙方將二者的差額在次月20日前支付給甲方。42物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付421月物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月【637】元人民幣，合同期物業(yè)費(fèi)為人民幣【163619】元。422每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)=日物業(yè)服務(wù)費(fèi)×365天/12個(gè)月×承租面積；不足自然月物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=日物業(yè)服務(wù)費(fèi)×實(shí)際承租天數(shù)×承租面積。423物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)在合同簽訂且甲方提供正式發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司。甲方或甲方指定的物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以公告等形式發(fā)布通知、適用于甲方物業(yè)內(nèi)租賃商家。43宣傳推廣費(fèi)：甲方對本項(xiàng)目進(jìn)行營銷推廣活動(dòng)時(shí)，乙方必須給予支持與配合，由此產(chǎn)生的推廣等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方分?jǐn)偂?4水電能源費(fèi)：自進(jìn)場日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)。甲方經(jīng)營場所內(nèi)水、電、燃?xì)獾葌魉瓦^程中損耗部分發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)，按照該商鋪的實(shí)際用量占甲方經(jīng)營場所的總用量的比例分?jǐn)?。乙方?yīng)當(dāng)在交納該房屋公用事業(yè)費(fèi)同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗部分公用事業(yè)費(fèi)一并向甲方或者甲方指定的物業(yè)公司交納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。甲方收取乙方交納的費(fèi)用后向乙方開具代收代交發(fā)票，乙方對此予以確認(rèn)。甲方或甲方指定的物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以公告等形式發(fā)布通知、適用于甲方物業(yè)內(nèi)租賃商家。45租賃期間，乙方在該物業(yè)范圍外本項(xiàng)目上從事各類商業(yè)活動(dòng)（含散發(fā)各類宣傳品、擺放迎賓登記臺、廣告牌、桌椅等）事先征得甲方的書面同意，如需收費(fèi)，則屆時(shí)依照相關(guān)管理辦法實(shí)施。46乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)合計(jì)【944219】元，以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性存入甲方指定的賬戶。甲方銀行帳號如下：開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行宿遷市宿城支行收款人名稱：宿遷金鷹置業(yè)有限公司銀行帳號：10460101040013194甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日15個(gè)工作日前書面通知乙方。47乙方的稅務(wù)資質(zhì)為：□增值稅一般納稅人；（如選此項(xiàng)，需提供增值稅一般納稅人資格證明資料）□小規(guī)模納稅人。