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慈惠街余氏墩南片搬遷項目第三方評估服務(wù)采購需求項目名稱：慈惠街余氏墩南片搬遷項目第三方評估服務(wù)編制單位：武漢市東西湖區(qū)人民政府慈惠街道辦事處編制時間：2025年7月采購需求一、項目基本情況11項目名稱：慈惠街余氏墩南片搬遷項目第三方評估服務(wù)12預算金額776萬元，最高限價：7372萬元13建施地點：慈惠街沙咀路以東、朝陽街以南、舵港路以西、漢江堤路以北區(qū)域14合同履行期限：合同簽訂之日起至本項目完成全部征收工作為止15采購項目的介紹及需實現(xiàn)的功能或者目標：本項目服務(wù)內(nèi)容主要為余氏墩南片搬遷征收工作評估服務(wù)。位于慈惠街沙咀路以東、朝陽街以南、舵港路以西、漢江堤路以北區(qū)域，征收總戶數(shù)103戶，其中住宅100戶，企業(yè)3戶，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積約38800平方米各片區(qū)的總征收戶數(shù)和總征收面積詳見下表。具體數(shù)據(jù)以實際調(diào)查結(jié)果為準。項目實際啟動時間根據(jù)項目籌備情況確定。類型總征收戶數(shù)總征收面積（萬方）住宅100戶約20973企業(yè)3戶約17827完成評估工作，按照評估結(jié)果，對余氏墩南片搬遷房屋作出相應(yīng)補償。16預算績效目標：按照采購人委托的服務(wù)要求，完成慈惠街余氏墩南片搬遷項目第三方評估服務(wù)工作。二、采購需求（一）服務(wù)內(nèi)容1、中標人應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并歸檔管理?！?、中標人應(yīng)在采購人規(guī)定的時間節(jié)點內(nèi)向采購人提供分戶房屋征收價值的初步評估數(shù)據(jù)（包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工交倉等類型房屋的評估價值，臨時安置補償費評估價值等），并將分戶房屋征收價值的初步評估數(shù)據(jù)上傳至信息化系統(tǒng)，依托系統(tǒng)出具項目資金測算報告。（投標人提供相關(guān)承諾并加蓋公章，否則視為無效投標）3、中標人應(yīng)在采購人規(guī)定的時間節(jié)點內(nèi)向采購人提供評估報告。4、房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，中標人應(yīng)當將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。5、采購人對評估報告有疑問的，中標人應(yīng)當作出解釋和說明。6、在房屋征收評估活動中，中標人和其房地產(chǎn)估價師有違法違規(guī)行為的，應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定承擔法律責任。★7、按采購人需求進行相關(guān)數(shù)據(jù)的收集和匯總統(tǒng)計。（投標人需提供相關(guān)承諾并加蓋公章，否則視為無效投標）★8、本項目據(jù)實結(jié)算，根據(jù)投標人的投標單價*實際評估面積進行結(jié)算。（投標人需提供相關(guān)承諾并加蓋公章，否則視為無效投標）（二）評估報告交付時間及方式中標人應(yīng)在采購人要求的時間內(nèi)向采購人提供委托范圍內(nèi)被征收房屋的征收補償正式報告。（三）違約責任中標后根據(jù)與采購人簽訂的具體協(xié)議約定。（四）人員要求1、本項目要求總投入人員不少于4人（項目負責人1名、其他團隊成員不少于3人）。2、項目負責人1名，須為注冊房地產(chǎn)估價師，為投標人單位正式員工。3、項目負責人具有5年及以上從業(yè)經(jīng)驗。4、除項目負責人外，至少2人為注冊房地產(chǎn)估價師。（五）報價要求和取費標準根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范東西湖區(qū)國有土地上房屋征收第三方機構(gòu)管理若干問題的通知（試行）》東西湖區(qū)房屋征收第三方機構(gòu)取費標準中房屋征收正式評估服務(wù)費20元／㎡。，本項目按照此標準計算預算金額為776萬元，攔標價按照預算金額95%計取，金額為7372萬元，投標人的投標報價超過該項目最高限價的，其投標報價無效。（六）其他要求1、投標人應(yīng)針對本項目實際，結(jié)合采購需求和自身情況，在投標文件中提供項目理解、重難點分析、實施方案和具體措施、應(yīng)急服務(wù)、進度保障、管理制度、服務(wù)承諾及相應(yīng)處罰措施等。2、因為項目實際情況比較復雜，目前預算金額和數(shù)據(jù)均為預估金額，具體數(shù)據(jù)以實際調(diào)查結(jié)果為準，按最終調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)實結(jié)算；投標人應(yīng)充分考慮投標風險，無條件完全接受最終調(diào)查數(shù)據(jù)和結(jié)算總金額與現(xiàn)有預估數(shù)據(jù)出入較大的風險。3、付款方式：甲方按項目搬遷進度進行結(jié)算（已簽約建筑面積與項目總建筑面積的比例）。乙方提供評估成果分戶報告送達及審計通過完成30%時，甲方驗收合格后向乙方支付合同總金額的20%；乙方提供評估成果分戶報告送達及審計通過完成60%時，甲方驗收合格后向乙方支付合同總金額的30%（累計50%）；乙方提供評估成果分戶報告送達及審計通過完成90%時，甲方驗收合格后向乙方支付合同總金額的30%（累計80%）；項目搬遷完畢后，甲方根據(jù)審計結(jié)果向乙方支付尾款。（七）、適用本項目管理的法規(guī)政策參考目錄1《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）