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合同協(xié)議書(shū)甲方(以下簡(jiǎn)稱甲方):鄭州市第四高級(jí)中學(xué)乙方(以下簡(jiǎn)稱乙方):河南興業(yè)物聯(lián)網(wǎng)管理科技有限公司甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),及其他有關(guān)規(guī)定,遵照平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將鄭州四中開(kāi)元校區(qū)宿舍管理委托與乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。一、物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)鄭州四中開(kāi)元校區(qū)。二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包含以下工作內(nèi)容:宿舍管理。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)宿舍項(xiàng)目經(jīng)理7500元/人/月,宿管老師2們0元/人/月。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為乙方服務(wù)人員滿勤情況下的標(biāo)準(zhǔn)。雙方按照乙方實(shí)際服務(wù)人員和服務(wù)天數(shù)按月?lián)?shí)結(jié)算(以服務(wù)人員實(shí)際打卡天數(shù)為準(zhǔn))服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包含稅費(fèi)、管理費(fèi)等。(二)支付方式:服務(wù)費(fèi)用按照自然月為周期進(jìn)行結(jié)算,每月5日前雙方確認(rèn)上個(gè)月實(shí)際的服務(wù)費(fèi)用,每個(gè)月15日前結(jié)算上月產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)在收款前向甲方提供對(duì)應(yīng)金額的增值稅普通發(fā)票,否則甲方有權(quán)延期支付且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。(三)乙方指定收款賬戶:戶名:河南興業(yè)物聯(lián)網(wǎng)管理科技有限公司開(kāi)戶行:招商銀行鄭州分行營(yíng)業(yè)部則艮乓勞:371907707210401(四)本合同中乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等,甲方均可在應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)中扣除。四、合同期限合同期限為壹年。自2025年⒓月⊥日起至2026年旦月30日止。五、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方遵循以下物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、符合附件一、附件二要求并達(dá)到甲方其他的服務(wù)要求。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按照有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域,制定服務(wù)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn),并組織實(shí)施。2、合同期限內(nèi),甲方按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行檢查,監(jiān)管乙方規(guī)范作業(yè)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方,以便乙方改進(jìn)工作質(zhì)量。3、對(duì)乙方合理的工作協(xié)助要求及建議,經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)予以全力支持。甲方有特殊及臨時(shí)性服務(wù)工作需求時(shí),應(yīng)提前通知乙方安排人員。4、乙方員工有下列行為之一的或者不符合附件二條件的,甲方有權(quán)要求乙方立即更換相關(guān)服務(wù)人員:(1)違反工作流程或者本合同、附件要求,或不能保證工作質(zhì)量的;(2)嚴(yán)重違反規(guī)章制度、崗位職責(zé)和勞動(dòng)紀(jì)律的;(3)提供虛假的健康證明、身份證明、學(xué)歷證明、工作經(jīng)歷證明等的;(茌)患病或非因工負(fù)傷的;(5)被追究刑事責(zé)任的。5、乙方的服務(wù)人員不是甲方的雇員,也不是甲方職工,甲方對(duì)其不承擔(dān)任何勞動(dòng)關(guān)系的責(zé)任或者雇主責(zé)任包括但不限于:薪資及其他職工福利、保管人事檔案、辦理退休、醫(yī)療、工傷、住房等各種社會(huì)保險(xiǎn)和繳費(fèi);職業(yè)教育與培訓(xùn);代扣代繳個(gè)人所得稅;離職補(bǔ)償/賠償;雇員致第三方人身財(cái)產(chǎn)的損失賠償?shù)?。七、乙方的?quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)所在物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)工作,負(fù)責(zé)承擔(dān)其員工在作業(yè)過(guò)程中發(fā)生的薪資及勞動(dòng)法規(guī)定的所有社會(huì)保險(xiǎn)、福利待遇;服務(wù)作業(yè)人員必須品德良好,無(wú)違法犯罪紀(jì)錄。2、乙方負(fù)責(zé)作業(yè)人員的培訓(xùn),教育作業(yè)人員做到:a)遵守各項(xiàng)管理制度,并接受甲方的監(jiān)管;b)在工作時(shí)間內(nèi)必須統(tǒng)一著裝,佩帶工作證;c)根據(jù)甲方的標(biāo)準(zhǔn)和要求規(guī)范實(shí)施物業(yè)管理服務(wù);d)嚴(yán)格遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定;e)節(jié)約用水和電;f)不得損壞公(共)用設(shè)備設(shè)施,及甲方財(cái)產(chǎn);3、乙方必須指定專人全面負(fù)責(zé)、落實(shí)物業(yè)服務(wù)的實(shí)施,監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)質(zhì)量,處理甲方投訴,并保持與甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人的日常聯(lián)系,以便于工作配合與協(xié)調(diào)并定期征求甲方對(duì)作業(yè)質(zhì)量的意見(jiàn)和建議,對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理。4、乙方所有作業(yè)人員發(fā)現(xiàn)作業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備有損壞現(xiàn)象的,有責(zé)任及時(shí)通知甲方,配合甲方做好安全防范工作。5、乙方應(yīng)在作業(yè)過(guò)程中,為其員工配備安全防護(hù)用品并采取嚴(yán)爿刪乙囗喇`△格的安全措施,負(fù)責(zé)承擔(dān)其員工在作業(yè)過(guò)程中發(fā)生的任何事故(非甲方原因)所造成的損失。乙方人員在服務(wù)過(guò)程中受傷、致殘、死亡的,由乙方按照《勞動(dòng)法》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)用人單位的相關(guān)責(zé)任,并承擔(dān)自己?jiǎn)T工的善后處理責(zé)任。6、乙方因工作需要,或因其他原因更換服務(wù)人員,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并提供更換人員的無(wú)犯罪記錄證明,無(wú)該證明者不予接收。7、乙方須服從甲方業(yè)務(wù)管理和監(jiān)督,如遇突發(fā)事件或重大活動(dòng),乙方須積極配合甲方安排。8、乙方須合法經(jīng)營(yíng),合同期內(nèi),如發(fā)生違法違紀(jì)責(zé)任事故或其他意外事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。9、乙方在合同期間不得以任何理由進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包,否則甲方有權(quán)解除合同并無(wú)需支付任何月份的服務(wù)費(fèi)用。10、甲方的服務(wù)費(fèi)用中,己經(jīng)包含乙方的人工費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等。乙方在履行本合同中,應(yīng)承擔(dān)起其作為用人單位的法定責(zé)任,應(yīng)保證乙方人員的工資和福利待遇并保證為乙方人員依法購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。乙方保證將其與履行本合同人員簽署的《勞動(dòng)合同》備案甲方一份。八、賠償責(zé)任及限制1、合同期內(nèi),乙方工作人員在履行合同過(guò)程中造成甲方或第三人財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的,由乙方及乙方員工連帶承擔(dān)賠償責(zé)任。2、由于不可抗力或非乙方人員失職造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失,乙方不予賠償。3、對(duì)甲方存在的安全隱患,乙方人員提出合理建議后,甲方仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)有效整改,由此造成的損失,乙方不予賠償。九、違約責(zé)任