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陜西省工人療養(yǎng)院內(nèi)部主要分布有醫(yī)療樓、水療中心等。醫(yī)療樓目前存在的主要問題有以下幾點(diǎn)：（1）空調(diào)系統(tǒng)不制冷，無法充分發(fā)揮醫(yī)療體檢功能，夏季幾乎無法營(yíng)業(yè)，醫(yī)療樓為療養(yǎng)院的主要服務(wù)功能，醫(yī)療樓直接影響療養(yǎng)院的經(jīng)營(yíng)收入。（2）空調(diào)系統(tǒng)漏水，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查判斷應(yīng)為水冷空調(diào)系統(tǒng)的供回水管漏水，導(dǎo)致吊頂發(fā)黃水漬現(xiàn)象明顯，醫(yī)療樓的室內(nèi)裝修效果直接影響客人的體檢體驗(yàn)，對(duì)療養(yǎng)院的經(jīng)營(yíng)收入帶來較大的負(fù)面影響。（3）新風(fēng)系統(tǒng)幾乎失效，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查判斷新風(fēng)機(jī)組幾乎全部損壞，無法啟用，導(dǎo)致地下一層目前處于無法正常通風(fēng)換氣的狀態(tài)，部分房間為體檢功能房間，無法使用。（4）健康管理中心內(nèi)部涉密網(wǎng)絡(luò)缺失，客人的體檢信息和體檢報(bào)告無法安全及時(shí)的送達(dá)，無法上傳和管理客人健康報(bào)告，直接影響健康管理中心的運(yùn)營(yíng)。水療中心目前存在的主要問題有以下幾點(diǎn)：（1）溫泉水供水速度太慢，導(dǎo)致水療中心工作人員工作時(shí)間過長(zhǎng)，供水需要數(shù)個(gè)小時(shí)的時(shí)間，導(dǎo)致工作人員需提前很長(zhǎng)時(shí)間上班。（2）室外湯池排水速度太慢，有部分湯池存在無法排空的現(xiàn)象，導(dǎo)致水療中心工作人員工作時(shí)間過長(zhǎng)，排水需要數(shù)個(gè)小時(shí)的時(shí)間，導(dǎo)致工作人員需延遲下班。（3）溫泉水無法有效換熱，室外湯池冷卻速度過快，通過不斷供水保持溫度，需要供水管路持續(xù)不斷的工作，面臨高壓高濕環(huán)境的不利工況，對(duì)供水管路造成較大影響，使用壽命變短，同時(shí)造成溫泉水資源的較大浪費(fèi)。（4）溫泉水過濾系統(tǒng)失效，導(dǎo)致水垢堆積，污染池壁，池壁裝修材料為多孔防滑材料，時(shí)間推移導(dǎo)致側(cè)壁出現(xiàn)大面積污染，影響客人使用體驗(yàn)，SPA池側(cè)壁裝修材料不易更換。（5）淋浴間地面沉降導(dǎo)致淋浴間供水管路經(jīng)常破裂，初步判斷應(yīng)為地面層下方的回填土壓實(shí)密度不足，防水板至面層之間大量的回填質(zhì)量不高，供水管經(jīng)常面臨不均勻沉降，導(dǎo)致供水管破裂，并且維修成本高昂，需要對(duì)地面地磚層和墊層進(jìn)行大面積的維修，影響水療中心的正常運(yùn)營(yíng)。（6）室內(nèi)溫泉游泳池邊緣地面沉降，地面瓷磚形成高差，容易導(dǎo)致客人絆倒造成安全隱患。初步判斷應(yīng)為泳池濺水至沒有防水層保護(hù)的地磚區(qū)域，長(zhǎng)時(shí)間的沖刷滲水導(dǎo)致地面層下方的回填土發(fā)生不均勻沉降，長(zhǎng)年累月導(dǎo)致地磚塌陷。初步判斷此區(qū)域沉降均為回填土壓實(shí)質(zhì)量不高導(dǎo)致，不涉及房屋整體的結(jié)構(gòu)安全，房屋地基基礎(chǔ)整體情況良好。（7）水療中心的空調(diào)系統(tǒng)室外壓縮機(jī)設(shè)施損壞，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量，尤其是水療中心屬于高大空間，室內(nèi)多為水汽聚集的區(qū)域，對(duì)客人使用的體驗(yàn)感帶來較大影響。具體維修內(nèi)容及要求詳見競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件。