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物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同項(xiàng)目名稱：日照市行政審批服務(wù)局通關(guān)大廳物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同編號(hào)：SDGP371100000202202000999A_001采購(gòu)編號(hào)：371100000*027甲方（全稱）：日照市行政審批服務(wù)局乙方（全稱）：海恒物業(yè)管理股份有限公司簽訂時(shí)間：二〇二四年十一月二十四日1本合同條款參照建設(shè)部GF-97-1010《物業(yè)管理委托合同示范文本》制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及日照市行政審批服務(wù)局通關(guān)大廳物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：SDGP371100000202202000999）競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的要求和招標(biāo)結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。詳細(xì)價(jià)格、技術(shù)說(shuō)明及其他有關(guān)合同項(xiàng)目的特定信息由合同附件予以說(shuō)明，合同附件及本項(xiàng)目的磋商文件、投標(biāo)文件等均為本合同不可分割之一部分。雙方共同遵守如下條款：一、總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：日照市行政審批服務(wù)局受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：海恒物業(yè)管理股份有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將日照市行政審批服務(wù)局通關(guān)大廳（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公樓座落位置：日照市東港區(qū)北京路277號(hào)占地面積：25621平方米建筑面積：16807平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目：通關(guān)大廳辦公樓、室外停車(chē)場(chǎng)和地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位（28個(gè)）的日常管理、保潔、安保、水電暖維修養(yǎng)護(hù)、空調(diào)機(jī)房、配電室的管理養(yǎng)護(hù)、電梯管理、消防管理、安全管理、工2程維修及綠化、大廳總臺(tái)輔助工作、會(huì)務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)工作。人員配置：共計(jì)29人，其中項(xiàng)目經(jīng)理1人（?？?含?？?以上學(xué)歷，持物業(yè)《企業(yè)經(jīng)理上崗證》證書(shū)，年齡45周歲以下，身體健康，從事物業(yè)服務(wù)管理工作3年以上）、內(nèi)勤1人（女性，40周歲以下，身體健康，專科<含?？?以上學(xué)歷，熟練操作辦公軟件，具備良好的溝通表達(dá)能力）、大廳便民服務(wù)輔助2人（女性165米以上，男性175米以上，30周歲以下，全日制?？?含?？?以上學(xué)歷，具備英語(yǔ)基本交流能力，熟練操作辦公軟件）、會(huì)務(wù)1人（女性，40周歲以下，身體健康，?？?含?？?以上學(xué)歷）、保潔員5人（55周歲以下；身體健康）、保安員11人（男性，50周歲以下，其中35周歲以下不少于4人，身體健康，身高160cm以上，具有初中以上文化程度；應(yīng)持配物業(yè)公司統(tǒng)一發(fā)放的安保器材<如執(zhí)勤記錄儀、警棍、警械及上級(jí)治安管理部門(mén)規(guī)定的反恐安保設(shè)施設(shè)備>上崗。）、消防監(jiān)控員6人（能夠適應(yīng)三班倒工作制，持有國(guó)家規(guī)定的職業(yè)資格證書(shū)，熟練操作各類消防安全設(shè)備）、水電維修人員2人（男性，45周歲以下，身體健康，持有國(guó)家規(guī)定的職業(yè)資格證書(shū)）。項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的安全穩(wěn)定運(yùn)行，包括反恐防暴、消防運(yùn)行、電梯運(yùn)行、公共衛(wèi)生、防汛防臺(tái)以及與屬地主管部門(mén)的聯(lián)絡(luò)和周邊鄰里單位的溝通協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目安全運(yùn)行的第一責(zé)任人。負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理制度明確崗位職責(zé)制定各類應(yīng)急預(yù)案等。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、委托事項(xiàng)委托管理的具體事項(xiàng)：通關(guān)大廳辦公樓、室外停車(chē)場(chǎng)和地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位的日常管理、保潔、安保、水電暖維修養(yǎng)護(hù)、空調(diào)機(jī)房、配電3室的管理養(yǎng)護(hù)、電梯管理、消防管理、安全管理、工程維修及綠化、大廳總臺(tái)、便民導(dǎo)服、會(huì)務(wù)服務(wù)等物業(yè)服務(wù)工作。甲方有權(quán)利臨時(shí)安排乙方其它物業(yè)服務(wù)工作。三、委托期限第四條委托管理期限為一年。自2024年12月1日時(shí)起至2025年11月30日時(shí)止。四、雙方權(quán)利義務(wù)第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度；3、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5、為乙方做好物業(yè)服務(wù)創(chuàng)造條件；6、磋商文件、投標(biāo)文件及合同附件中約定的其他權(quán)利義務(wù)。7、合同期內(nèi)的前三個(gè)月，為考核試用期，考核不合格的，甲方有權(quán)解除合同，甲方根據(jù)考核情況選擇是否續(xù)簽下一年合同。因不可抗力或辦公場(chǎng)所搬遷等政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止合同，終止合同當(dāng)前季度的費(fèi)用按月支付。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務(wù)制度；2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本物業(yè)的服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，不得分包或轉(zhuǎn)包甲方委托事宜；3、在物業(yè)日常服務(wù)過(guò)程中對(duì)無(wú)法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的要及時(shí)向甲方反映；4、編制物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；