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高新區(qū)（如城街道、城南街道）擬出租出售資產(chǎn)評估項(xiàng)目邀請招標(biāo)文件江蘇省如皋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會就高新區(qū)（如城街道、城南街道）擬出租出售資產(chǎn)評估項(xiàng)目進(jìn)行邀標(biāo)，項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)如下：一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱：高新區(qū)（如城街道、城南街道）擬出租出售資產(chǎn)評估（二）采購人：江蘇省如皋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會（三）項(xiàng)目編號：320682-2025-09-0192（四）預(yù)算金額：人民幣298萬元（五）最高限價：人民幣118元/平方米（六）采購需求：高新區(qū)擬出租出售資產(chǎn)評估項(xiàng)目（七）合同履行期限：自合同簽訂之日起一年或項(xiàng)目結(jié)算費(fèi)用達(dá)到298萬元時，合同終止。二、投標(biāo)服務(wù)商的資格要求：（一）《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件：1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力;2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度;3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力;4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;5參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄;6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）本項(xiàng)目的特定資格要求：響應(yīng)供應(yīng)商須具備房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證書或一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案證明；（三）有下述情況的供應(yīng)商拒絕參加本次采購活動：1供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動；2凡為本采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加本項(xiàng)目的采購活動。（四）供應(yīng)商的法定代表人參加邀請招標(biāo)活動的，須在投標(biāo)文件中提供法定代表人身份證明和身份證復(fù)印件；委托代理人參加邀請招標(biāo)活動的，還須在投標(biāo)文件中提供法定代表人的授權(quán)委托書。（五）未被“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”、“信用江蘇”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。三、項(xiàng)目需求（一）項(xiàng)目簡介：對高新區(qū)擬出租、出售資產(chǎn)進(jìn)行租金或市場價值評估，便于對外出租、出售資產(chǎn)。（二）采購內(nèi)容：對擬出租的房屋市場租金、擬出售的房屋市場價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。（三）服務(wù)要求：1供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)評估方案具體情況，安排足夠的專業(yè)人員開展具體工作，在評價工作過程中遵循以下要求：（1）嚴(yán)格按照《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》和相關(guān)法律、法規(guī)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，履行必要的執(zhí)業(yè)規(guī)范和程序。（2）嚴(yán)格遵循誠實(shí)信用的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。（3）嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密規(guī)定，不得泄露工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和內(nèi)部情況，不得擅自將工作中取得的材料和信息透露給任何第三方，否則將依法追究責(zé)任。（4）服從如皋市高新區(qū)統(tǒng)一指揮和安排，按時保質(zhì)保量地完成任務(wù)。（5）所做的工作底稿及工作過程中形成的其他資料應(yīng)如實(shí)反映有關(guān)情況，做到事實(shí)準(zhǔn)確、結(jié)論清楚。評估工作結(jié)束后應(yīng)全部交采購人保存。2服務(wù)商針對本項(xiàng)目的派出的業(yè)務(wù)人員應(yīng)具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)和良好的職業(yè)道德，服務(wù)商應(yīng)具備較為完善的內(nèi)部控制機(jī)制，包括相應(yīng)制度、執(zhí)行和保障機(jī)制，遵守財政檢查紀(jì)律，保守秘密，愿意接受采購人的監(jiān)督和管理；熟悉評估項(xiàng)目實(shí)施基本流程，能夠勝任評估工作。3服務(wù)商獨(dú)立開展評估工作，定期向采購人反饋評估工作進(jìn)展情況；在評估過程中遇到阻力或干擾的，應(yīng)及時反饋采購人，由采購人進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保評估工作按計劃順利完成；4供應(yīng)商在完成評估工作后，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估報告格式制作并出具正式的評估報告，全面綜合反映被評估項(xiàng)目情況，并對報告的合法性、真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任；四、獲取邀請招標(biāo)文件（一）方式：“如e采購”平臺自行下載。（二）本項(xiàng)目僅接收有投標(biāo)邀請函的單位遞交投標(biāo)文件。五、投標(biāo)文件提交（一）截止時間：2025年9月29日10點(diǎn)00分（北京時間）；（二）提交地點(diǎn)：如城街道1號樓516室（三）投標(biāo)文件的組成：1．資格審查資料：營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證書或一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案證明、法定代表人授權(quán)委托書、身份證、無失信行為記錄聲明。（復(fù)印件加蓋公司公章）2投標(biāo)報價文件：報價表；3本項(xiàng)目采用固定綜合單價（全費(fèi)用單價）方式結(jié)算，報價明細(xì)表中綜合單價為包括人工費(fèi)、利潤、稅金、交通費(fèi)以及完成相應(yīng)工作內(nèi)容的全費(fèi)用單價。采購人不再另行支付其他任何費(fèi)用。（四）投標(biāo)文件密封要求：將資格審查資料與投標(biāo)報價文件裝訂成冊（一正一副），密封包裝并于騎封處加蓋公司公章。五、評審方法（一）評標(biāo)方法：采用最低評標(biāo)價法，報價最低者中標(biāo)?，F(xiàn)場有效服務(wù)商不足三家，可直接轉(zhuǎn)現(xiàn)場議標(biāo)。也可以重新招標(biāo)。（二）為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，不得惡意競爭，若評委認(rèn)為報價明細(xì)低于成本價的，服務(wù)商須提供合理報價證明。若評委認(rèn)為報價不能形成競爭的則可以提出要求并進(jìn)行現(xiàn)場報價。六、付款方式結(jié)算方式：擬出租房屋建筑面積*成交單價（如單項(xiàng)業(yè)務(wù)不足壹仟元，按壹仟元計算）合同履行期內(nèi)，每月初對上月委托評估項(xiàng)目的建筑面積進(jìn)行匯總計算評估費(fèi)用，雙方核對無誤后，由中標(biāo)服務(wù)商開具正式發(fā)票收取評估費(fèi)。