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—1—協(xié)助開展2025年龍華區(qū)工業(yè)上樓有關(guān)情況摸排服務(wù)項目需求書一、項目目的根據(jù)市委市政府關(guān)于全面建設(shè)“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項目的戰(zhàn)略部署及《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)我市“工業(yè)上樓”工作的通知》（以下簡稱“通知”），為穩(wěn)步有序?qū)嵤肮I(yè)上樓”行動計劃的工作部署，進(jìn)一步提高我區(qū)工業(yè)用地集約節(jié)約利用水平和資源配置效率，《通知》要求定期摸查轄區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)用地、用房需求，以及轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)空間空置情況，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與監(jiān)管。同時依據(jù)《龍華區(qū)第一批政府國企租賃類“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項目企業(yè)準(zhǔn)入操作指引（試行）》，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門需協(xié)助項目主體方開展招商引資、企業(yè)準(zhǔn)入等工作。因此需定期對我區(qū)工業(yè)上樓有關(guān)情況進(jìn)行全面、準(zhǔn)確、客觀的調(diào)研摸底，收集企業(yè)工業(yè)上樓意向需求、企業(yè)行業(yè)類別、類型、用房情況、產(chǎn)值、層高荷載等相關(guān)信息，為下一步開展工業(yè)上樓建設(shè)、意向企業(yè)遴選及區(qū)內(nèi)招商引資工作提供堅實(shí)基礎(chǔ)。本項目目標(biāo)為協(xié)助開展實(shí)地摸底龍華區(qū)工業(yè)上樓需求企業(yè)相關(guān)信息并及時進(jìn)行數(shù)據(jù)動態(tài)更新，建立意向企業(yè)數(shù)據(jù)庫，為我區(qū)工業(yè)上樓導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源。通過工業(yè)上樓項目精準(zhǔn)供給，避免企業(yè)外遷，滿足企業(yè)空間需求，從而實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚帶動產(chǎn)值提升，擴(kuò)大地方財稅來源，促進(jìn)就業(yè)的良性循環(huán)，為龍華區(qū)發(fā)—2—展持續(xù)注入新動能。二、服務(wù)形式協(xié)助開展實(shí)地調(diào)研收集龍華區(qū)工業(yè)上樓意向企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，并及時對數(shù)據(jù)進(jìn)行動態(tài)更新。三、時間安排自合同簽訂之日起，為期12個月。四、項目內(nèi)容（一）通過電話調(diào)研、問卷調(diào)查等方式調(diào)研不少于1000家企業(yè)，最終形成不少于200家區(qū)重點(diǎn)企業(yè)工業(yè)上樓調(diào)研數(shù)據(jù)更新，總計更新1次。調(diào)研信息包括但不限于：企業(yè)總部與生產(chǎn)基地園區(qū)情況、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)行業(yè)類別及細(xì)分領(lǐng)域、企業(yè)類型、企業(yè)上市情況。企業(yè)主要產(chǎn)品、企業(yè)服務(wù)客戶情況、企業(yè)產(chǎn)值或營業(yè)收入、納稅情況。企業(yè)工業(yè)上樓需求面積、租金預(yù)期、需求時間、廠房層高承重需求。所屬區(qū)域城市更新土地整備情況、工業(yè)上樓意向。最終形成重點(diǎn)企業(yè)工業(yè)上樓需求臺賬，及時掌握企業(yè)空間需求，避免企業(yè)外遷。（二）協(xié)助完成申報工業(yè)上樓項目意向企業(yè)名單信息更新，每月更新一次相關(guān)信息，共計更新12次，形成各工業(yè)上樓園區(qū)信息臺賬、匯總表。包括但不限于：在深人數(shù)、目前用房面積、在深拿地情況、產(chǎn)值或營業(yè)收入等。（三）合同服務(wù)期內(nèi)：1對申報龍華區(qū)工業(yè)上樓意向的企業(yè)實(shí)地調(diào)研、回訪，并完成不少于30家的調(diào)研材料更新，總計更—3—新1次。包括但不限于：企業(yè)總部與生產(chǎn)基地園區(qū)情況、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)行業(yè)類別及細(xì)分領(lǐng)域、企業(yè)類型、企業(yè)上市情況。企業(yè)主要產(chǎn)品、企業(yè)服務(wù)客戶情況、企業(yè)產(chǎn)值或營業(yè)收入、納稅情況。企業(yè)工業(yè)上樓需求面積、租金預(yù)期、需求時間、廠房層高承重需求。企業(yè)實(shí)地經(jīng)營情況、生產(chǎn)設(shè)備實(shí)際廠房需求、所屬區(qū)域城市更新土地整備情況、工業(yè)上樓意向。2對接意向申報企業(yè)，匹配工業(yè)上樓項目，形成工業(yè)上樓意向申報企業(yè)園區(qū)分配方案。3動態(tài)跟蹤意向企業(yè)落地，期間需調(diào)整、篩選、服務(wù)好符合工業(yè)上樓項目產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)工業(yè)上樓項目精準(zhǔn)導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，導(dǎo)入面積不少于10萬㎡。（四）實(shí)地調(diào)研不少于15家已入駐區(qū)內(nèi)工業(yè)上樓企業(yè)的基本情況和運(yùn)營情況，為后續(xù)工業(yè)上樓建設(shè)、管理、入駐提供先行案例。包括但不限于：企業(yè)行業(yè)類別、主要產(chǎn)品、員工人數(shù)、設(shè)備類型、使用面積、企業(yè)產(chǎn)值或營業(yè)收入，裝修成本等。最終形成重點(diǎn)企業(yè)工業(yè)上樓調(diào)研情況表，為龍華區(qū)工業(yè)上樓模式優(yōu)化提供數(shù)據(jù)、情況支撐。（五）合同服務(wù)期內(nèi)，對新獲股權(quán)投資或有新增資擴(kuò)產(chǎn)需求的，進(jìn)行實(shí)地調(diào)研、回訪，形成重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研臺賬，調(diào)研數(shù)量不少于25家。包括但不限于融資輪次、融資金額、融資資金用途、投資機(jī)構(gòu)、是否拿地信息整理；注冊地址核實(shí)；工業(yè)上樓項目用房租賃需求調(diào)研等。對新獲股權(quán)投資或有新增資擴(kuò)產(chǎn)進(jìn)行分析，形成龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)潛力企業(yè)（增資擴(kuò)產(chǎn)）需求分析報告及建議。—4—（六）分析“工業(yè)上樓”典型案例，總結(jié)做法效益，為龍華區(qū)工業(yè)上樓模式優(yōu)化提供參考。具體內(nèi)容包括政策支持、企業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營、優(yōu)化建議等，形成不少4個“工業(yè)上樓”典型案例分析報告。五、報價限額該項目費(fèi)用總計不超過47萬元。六、評分要求（一）評分規(guī)則采取綜合評分標(biāo)準(zhǔn)，平均分最高的報價單位或投標(biāo)人為本項目中標(biāo)單位或中標(biāo)人。（二）評分權(quán)重評分內(nèi)容商務(wù)能力技術(shù)能力人員配備報價分值20分40分20分20分（三）評分標(biāo)準(zhǔn)1商務(wù)能力（20分）項目得分依據(jù)商務(wù)能力評分20分經(jīng)驗(yàn)（15分）有1個同類摸排項目經(jīng)驗(yàn)可得5分，2個可得10分，3個及以上得15分。提供項目經(jīng)驗(yàn)材料（如合同、成果）證明復(fù)印件，并加蓋公章。