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合同編號(hào)：[350401]FZZHZX[CS]2024001福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：三明市公安局交通警察支隊(duì)住所地：三明市梅列區(qū)乾龍新村189幢聯(lián)系人：陳潔聰聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：25492308@qqcom乙方：福建萬(wàn)年物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：三明市三元區(qū)新市北路736號(hào)滬明新村12幢18樓聯(lián)系人：陳海生聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：1906658821@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350401]FZZHZX[CS]2024001的三明市公安局交通警察支隊(duì)車駕管辦證服務(wù)中心物業(yè)管理、餐飲服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-總金額(元):￥1,399,86000品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求的服務(wù)時(shí)間服務(wù)范圍根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求的服務(wù)范圍服務(wù)要求根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求的服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：壹佰叁拾玖萬(wàn)玖仟捌佰陸拾元整（￥1,399,86000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）元（壹佰叁拾玖萬(wàn)玖仟捌佰陸拾元）。?固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）元（1399860元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍321物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含如下（由乙方承擔(dān)的事項(xiàng)）：人員工資、社保、商業(yè)保險(xiǎn)、員工服裝、工作用品、耗材工具、勞保用品、管理費(fèi)、稅費(fèi)等其它應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。322物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含如下（由甲方承擔(dān)的事項(xiàng)）：①外圍、公共區(qū)域、樓層走道、衛(wèi)生間等處使用的垃圾桶或煙灰桶，垃圾袋，各種地毯，防滑、防塵地墊的購(gòu)置和維修及更換等費(fèi)用。②衛(wèi)生間衛(wèi)生紙、洗手液、噴香劑等洗手間常規(guī)消耗品的購(gòu)置。③向環(huán)衛(wèi)部門交納垃圾清運(yùn)、處理的費(fèi)用。④水電費(fèi)：服務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的水電費(fèi)；各種管道疏通費(fèi)。⑤特殊事項(xiàng)：如建筑物外墻、玻璃幕墻、地下蓄水池、屋頂水箱等清洗。⑥保安服務(wù)：除保安員服裝以外的工作用品、設(shè)施設(shè)備等。⑦水電維護(hù)：所有配件、材料、輔材等。⑧會(huì)議服務(wù)：除工作服以外的工作用品、設(shè)施設(shè)備等。⑨建筑物、道路、停車場(chǎng)等維修和修繕費(fèi)用。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：331物業(yè)服務(wù)工作包含甲方要求的機(jī)關(guān)大樓內(nèi)其他清掃保潔服務(wù)（如公共區(qū)域啟用清潔、備勤室床上用品清洗、大院內(nèi)裝修改造后清潔等服務(wù)）不再另行結(jié)算費(fèi)用；包括休息日、節(jié)假日、其他應(yīng)急性保潔等工作，不再另行結(jié)算費(fèi)用。因會(huì)議超時(shí)過(guò)長(zhǎng)等其它特殊情況需要服務(wù)造成加班的，加班費(fèi)按每小時(shí)25元支付加班費(fèi)，加班滿半小時(shí)以上按一小時(shí)計(jì)算（含半小時(shí)）。費(fèi)用按月結(jié)算；春節(jié)、其他特定節(jié)日或其它情況要求擺花、布置，費(fèi)用按實(shí)際市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格結(jié)算，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：三明市公安局交通警察支隊(duì)車駕管辦證服務(wù)中心物業(yè)管理、餐飲服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：根據(jù)招標(biāo)文件要求的服務(wù)范圍（內(nèi)容詳見(jiàn)附件）43服務(wù)地點(diǎn)：福建省三明市三元區(qū)雙擁路189號(hào)44服務(wù)完成時(shí)間：自2025年1月1日至2025年12月31日止。合同期滿，甲方視乙方服務(wù)考核及合同履約情況，經(jīng)雙方??-第2頁(yè)-協(xié)商同意可順延一個(gè)合同周期，即按原采購(gòu)內(nèi)容續(xù)簽一年服務(wù)合同。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：包干52服務(wù)內(nèi)容：保安服務(wù)、保潔服務(wù)、水電維護(hù)、會(huì)議服務(wù)、綠植擺放（內(nèi)容詳見(jiàn)附件）53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：/（2）服務(wù)人員組成：根據(jù)招標(biāo)文件要求（內(nèi)容詳見(jiàn)附件）（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：/54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：無(wú)543其他要求：無(wú)六、服務(wù)履約驗(yàn)收或考核甲方按照采購(gòu)文件、乙方的投標(biāo)或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對(duì)乙方所提供服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，或定期進(jìn)行服務(wù)考核，并根據(jù)驗(yàn)收或考核結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)用。具體如下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按月支付。乙方在履行合同過(guò)程中，甲方每月將采用滿意度調(diào)查形式對(duì)其整體履約服務(wù)情況進(jìn)行考核，考核得分高于80分（含）的，全額支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)；考核得分80-75分的，扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)1%；考核得分75-70分的，扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)3%；考核得分70分以下的,扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)5%；如連續(xù)兩個(gè)月或全年累計(jì)三個(gè)月考核得分低于70分的，甲方有權(quán)單方面終止合同。物業(yè)服務(wù)考評(píng)表詳見(jiàn)合同附件。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)71甲方委派陳潔聰為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，甲方應(yīng)書(shū)面告知乙方。72甲方應(yīng)為乙方開(kāi)展服務(wù)工作提供必要的工作條件，以及對(duì)內(nèi)對(duì)外溝通和配合協(xié)助。73甲方應(yīng)于2025年01月01日之前提供服務(wù)所需的全部資料，并對(duì)所提供材料真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。74甲方應(yīng)對(duì)委托服務(wù)事項(xiàng)提出明確、合理的要求，并對(duì)乙方開(kāi)展服務(wù)過(guò)程中需采購(gòu)人確認(rèn)事項(xiàng)及時(shí)予以確認(rèn)。甲方根據(jù)乙方服務(wù)成果提出的建議、方案所做出的決定而導(dǎo)致的損失，非乙方及其委派人員的過(guò)錯(cuò)造成由甲方自行承擔(dān)。-第3頁(yè)-75甲方應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。76其他761審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。762檢查監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)方案的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。有權(quán)要求乙方對(duì)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改；有權(quán)要求更換不稱職的服務(wù)人員。763對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。764有權(quán)會(huì)同乙方按本合同的相關(guān)約定制定乙方工作的標(biāo)準(zhǔn)，并按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督并確定乙方是否守約。765在本合同生效之日起七日內(nèi)向乙方提供所需的物業(yè)服務(wù)用房。服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。766配合乙方做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作。767按照六、服務(wù)履約驗(yàn)收或考核條款的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。768因甲方要求且超出本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間或服務(wù)人員人數(shù)等情況的，甲方需另外向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。769乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人。甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面管理制度。7610遵守有關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)81乙方委派張繼英為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系。如乙方聯(lián)系人發(fā)生變更，乙方應(yīng)書(shū)面告知甲方82乙方應(yīng)國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求等要求開(kāi)展物業(yè)服務(wù)；83乙方及其所委派服務(wù)人員應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定方式出具服務(wù)成果，并對(duì)其真實(shí)性和合法性負(fù)法律責(zé)任；84乙方對(duì)執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的國(guó)家秘密或甲方的商業(yè)秘密保密。除非國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定,或經(jīng)甲方同意,乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對(duì)外泄露。85乙方對(duì)服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，保存完整的工作記錄，并對(duì)服務(wù)過(guò)程使用和暫存甲方的文件、材料和財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管。86服務(wù)工作結(jié)束后,乙方將根據(jù)情況對(duì)甲方服務(wù)相關(guān)的管理制度及其他事項(xiàng)等提出改進(jìn)意見(jiàn)。87乙方完全遵守《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》有關(guān)規(guī)定和《中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法》中關(guān)于“勞動(dòng)和社會(huì)保障權(quán)益”的有關(guān)要求。88其他881根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)方案和相關(guān)管理制度開(kāi)展服務(wù)工作。882單獨(dú)或會(huì)同甲方制定服務(wù)人員的崗位職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)。883妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為甲方資料信息保密。884及時(shí)向甲方和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)；接受甲方的監(jiān)督，不斷完善管理、服務(wù)，定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。885不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途。886乙方有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用者依法、依規(guī)遵守本項(xiàng)目物業(yè)管理制度。887乙方自進(jìn)駐提供服務(wù)之日起，需承擔(dān)因管理與運(yùn)營(yíng)不善等原因造成的員工糾紛責(zé)任（包括勞資糾紛、工傷等），并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理。888乙方應(yīng)與服務(wù)人員簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同或協(xié)議及保密協(xié)議，并加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。889乙方應(yīng)為服務(wù)人員繳交職業(yè)安全保險(xiǎn)。對(duì)非甲方或物業(yè)使用人原因造成的意外事故由乙方承擔(dān)責(zé)任。8810及時(shí)向甲方報(bào)告各類重大和突發(fā)事件，并配合甲方做好突發(fā)性事件的處置工作。-第4頁(yè)-