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興文縣紀委辦公用房租賃-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：N51*035-1履約地點：興文縣古宋鎮(zhèn)簽訂地點：興文縣古宋鎮(zhèn)簽訂時間：2025年07月25日采購人（甲方）：中國共產(chǎn)黨興文縣紀律檢查委員會采購人地址：四川省宜賓市興文縣古宋鎮(zhèn)供應商(乙方)：興文縣產(chǎn)城開發(fā)建設(shè)投資有限責任公司供應商地址：古宋鎮(zhèn)金山大道1號-第1頁-單價(元)：3,310,00000數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥3,310,00000依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及興文縣紀委辦公用房租賃采購項目的《協(xié)商文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C21020000品目名稱C21020000房屋租賃服務(wù)采購標的業(yè)務(wù)辦案用房服務(wù)范圍詳見采購文件合計金額人民幣（大寫）：叁佰叁拾壹萬元整（￥3,310,00000）二、服務(wù)要求乙方向甲方出租位于四川省宜賓市興文縣古宋鎮(zhèn)高鐵新區(qū)的房屋1處，房屋面積約12900平方米，并提供秩序維護、衛(wèi)生保潔、會務(wù)、設(shè)施設(shè)備（水、電、電梯、消防、防雷等）運行維護等必要的配套服務(wù)。三、合同定價方式、付款進度和支付方式合同定價方式：固定單價期次支付金額（元）計劃支付日期收款人支付說明1827,500002025-12-31興文縣產(chǎn)城開發(fā)建設(shè)投資有限責任公司租金按季度進行支付，乙方提出季度驗收申請，達到驗收條件起15日內(nèi)，支付合同總金額的25%（該季度驗收內(nèi)容含前述配套物業(yè)服務(wù)）2827,500002026-03-31興文縣產(chǎn)城開發(fā)建設(shè)投資有限責任公司租金按季度進行支付，乙方提出季度驗收申請，達到驗收條件起15日內(nèi)，支付合同總金額的25%（該季度驗收內(nèi)容含前述配套物業(yè)服務(wù)）3827,500002026-06-30興文縣產(chǎn)城開發(fā)建設(shè)投資有限責任公司租金按季度進行支付，乙方提出季度驗收申請，達到驗收條件起15日內(nèi)，支付合同總金額的25%（該季度驗收內(nèi)容含前述配套物業(yè)服務(wù)）4827,500002026-09-30興文縣產(chǎn)城開發(fā)建設(shè)投資有限責任公司租金按季度進行支付，乙方提出季度驗收申請，達到驗收條件起15日內(nèi)，支付合同總金額的25%（該季度驗收內(nèi)容含前述配套物業(yè)服務(wù)）四、履約保證金-第2頁-是否收取履約保證金：否五、驗收標準和方法季度考核分值以90分為合格，當考核分為90分及以上時，支付考核季度全額費用，每低于5分扣除該季度租金費用的1%，以此類推。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1乙方將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備全部交付給甲方后，甲方應妥善維護和使用，并負責房屋內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損；如有損毀，由乙方照價賠償。2本合同租賃期限內(nèi)甲方需裝修的，不得改變或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；裝修方案須事先經(jīng)乙方書面同意后方可施工，裝修費用由甲方承擔。甲方在裝修施工過程中必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，裝修施工過程中造成的一切安全責任均由甲方自行承擔。3租賃期限內(nèi)，甲方若有改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途需求，需向乙方提供書面通知，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變。甲方如因故意或過失造成房屋毀損的，應負責恢復原狀或賠償乙方的損失。4租賃期限內(nèi)，甲方不得利用該房屋進行違法活動、損害公共利益，由此造成的一切后果均由甲方自行承擔。5甲方應遵循乙方的相關(guān)安全管理制度規(guī)定，做好房屋防火防爆工作，嚴禁將房屋內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途，乙方有權(quán)于合理時間內(nèi)檢查房屋的防火等安全，但應事先給甲方書面通知。甲方不得無理拒絕或延遲給予同意。若在租賃期間造成房屋損毀以及其他人員傷亡，甲方應自行承擔全部責任。6本合同租賃期滿雙方不再續(xù)約或者出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，甲方應在合同期滿之日或解除合同之日起30日內(nèi)搬離。過期房屋內(nèi)仍有物品的，視為甲方自動放棄該物品的所有權(quán)，乙方有權(quán)自行處理并不對甲方作任何補償。乙方因處置所產(chǎn)生的費用，有權(quán)向甲方追償。7甲方必須妥善維護房屋,不得變賣、抵押等，如因此給乙方造成損失的，甲方應承擔全部的賠償責任。8租賃期限屆滿或合同解除后，甲方在租賃期限內(nèi)對房屋進行添附的財物，在不損壞房屋完好使用的前提下，可拆除部分由甲方自行處理，不可拆除部分歸乙方所有，乙方不向甲方補償任何費用。9甲方或甲方在房屋所產(chǎn)生的一人身安全責任、財產(chǎn)安全責任等均由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)；如乙方因此承擔了相關(guān)的賠償（補償）責任的，有權(quán)向甲方追償一切費用。10甲方在租賃期限內(nèi)的各種生產(chǎn)（經(jīng)營）、裝修、維修的投入及退還房屋過程中所產(chǎn)生的費用，乙方不作任何補償。11甲方有權(quán)向乙方投訴物業(yè)管理服務(wù)方面的問題。乙方應認真對待甲方投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結(jié)果通知甲方；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。12甲方有義務(wù)服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及受甲方許可進入房屋內(nèi)的人員遵守本合同及乙方的相關(guān)制度規(guī)定。甲方的雇員、訪客及受甲方許可進入房屋內(nèi)的人員在使用該房產(chǎn)過程中的違約行為、侵權(quán)行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。13甲方置于該房屋內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行投保或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。14甲方同意乙方在合理的時間，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下未經(jīng)事先通知）進入該房屋巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。15甲方未經(jīng)乙方允許，不得私自改變建筑原貌；不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標牌等；不得影響建筑物內(nèi)外景觀；不得以任何形式占用房屋內(nèi)公共空間。16因甲方對該房屋使用、管理、維護不當?shù)戎滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而-第3頁-引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此產(chǎn)生的損失及后果。甲方要求乙方開展服務(wù)范圍外的服務(wù)活動所產(chǎn)生的安全責任，由甲方承擔；乙方對外承擔責任的，有權(quán)向甲方追償。17如甲方因特殊情況，需臨時占用公共區(qū)域，甲方須提前向甲方提出申請，得到乙方同意后，按乙方指定的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。18甲方不得在房屋內(nèi)存放法律禁止的物品和其他易燃、易爆、劇毒等危險物品。甲方在房屋內(nèi)的商業(yè)活動應符合中國法律的規(guī)定，否則，乙方有權(quán)終止合同，甲方賠償由此給乙方造成的損失。19甲方應合理使用房屋內(nèi)的裝置以及房屋公用設(shè)備設(shè)施，避免人為破壞。因甲方原因造成房屋及設(shè)備設(shè)施任何損壞的，甲方應立即予以修復，發(fā)生的費用由甲方承擔。20未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自更改、遷移或增大用電用水裝置或空調(diào)的負荷；不得在房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出房屋設(shè)計承重限度。21甲方須按乙方的規(guī)定存放車輛。乙方或乙方委托的人員有權(quán)糾正和制止違反規(guī)定停放車輛的行為，并有權(quán)拖離違反規(guī)定停放的車輛。22由于甲方自身系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行承擔，乙方不予負責。23甲方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。如甲方侵害大樓內(nèi)其他房屋使用人的權(quán)益時，乙方有權(quán)予以強行制止。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1乙方按照本合同約定時間將房屋交付甲方使用。2乙方根據(jù)市場發(fā)展的需要，擴建或調(diào)整總體布局時，應提前30天書面通知甲方，甲方應配合，并服從統(tǒng)一安排與調(diào)整。3甲乙雙方在解除合同后，甲方應在30日內(nèi)搬遷所租房屋，如甲方超過該期限尚未搬離，則乙方有權(quán)采取更換房屋門鎖、停止供電供水等措施強行收回房屋，由此導致的乙方一切損失均由甲方承擔。4如甲方損毀乙方房屋，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5因房屋本身質(zhì)量或缺陷等問題造成甲方人員人身傷害、財產(chǎn)損失，或造成甲方財產(chǎn)損失的，由乙方承擔相應責任;6乙方有權(quán)對租賃房屋進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準。甲方有權(quán)根據(jù)本合同及乙方制定的一切有關(guān)該房屋的規(guī)章制度，使用公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施。7乙方有責任維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護。管理好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各種保潔、綠化設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進行檢查、維護、更新。8乙方有責任維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，協(xié)助公安機關(guān)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，應及時采取應急措施，協(xié)助做好救助工作。9乙方有責任開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改或通知協(xié)調(diào)主管單位及時整改，但如在保修期范圍內(nèi)的，則應通知乙方整改。10乙方不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。11乙方不得以甲方未繳物業(yè)服務(wù)費、違反管理規(guī)約等為由，采取限制進入、停水停電等損害甲方合法權(quán)益的行為。12乙方按規(guī)定審核甲方的裝修方案，對甲方、施工單位的裝修行為進行管理，監(jiān)督甲方、施工單位-第4頁-