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1滁州城市職業(yè)學(xué)院物業(yè)托管服務(wù)合同委托方：滁州城市職業(yè)學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱甲方）物業(yè)方：萬豪城市管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方通過招標(biāo)將滁州城市職業(yè)學(xué)院校園物業(yè)管理全部?jī)?nèi)容，包含校園保潔、水電維修、公寓管理、會(huì)議保障、垃圾清運(yùn)（含醫(yī)療垃圾）及處理等委托乙方實(shí)行服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主及物業(yè)使用人創(chuàng)造整潔、安全、方便、舒適的作息環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。一、合同組成下列文件為本合同不可分割的部分：1、招投標(biāo)文件；2、中標(biāo)通知書；3、合同附件；4、甲乙雙方協(xié)商后簽訂的補(bǔ)充文件。二、合同期限21項(xiàng)目服務(wù)期限三年，2024年5月1日—2027年4月30日。合同每年一簽，每年進(jìn)行量化考核，每年4月底前完成年度綜合考核，當(dāng)年年度綜合考核不合格中止合同，乙方在合同中止后，15日內(nèi)搬離，學(xué)院另行招標(biāo)。如果乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)撤離給學(xué)校造成的損失，將依法追究責(zé)任；如因不可抗拒或國(guó)家政策因素引起的變化，雙方協(xié)商解決。22本合同服務(wù)期為：2024年5月1日—2025年4月30日。三、合同價(jià)款人民幣（大寫）肆佰叁拾萬零捌仟捌佰叁拾元柒角貳分（小寫2430883072元/年）。四、付款方式每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)按80%基本費(fèi)用和20%績(jī)效費(fèi)用分別支付。根據(jù)甲方對(duì)乙方管理和服務(wù)的月考核結(jié)果，甲方于下個(gè)月20日之前支付上月的物業(yè)管理費(fèi)（年合同總金額的十二分之一【扣除績(jī)效費(fèi)用】）即月度服務(wù)費(fèi)×80%。績(jī)效費(fèi)用每季度支付，下一季度第一個(gè)月的20日前兌現(xiàn)上季度費(fèi)用。月考核不合格，扣除當(dāng)月績(jī)效費(fèi)用，有違約處罰扣款，實(shí)際支付績(jī)效費(fèi)用=績(jī)效費(fèi)用-違約處罰扣款。五、服務(wù)范圍A區(qū)圖文中心（含地下車庫(kù)、監(jiān)控室）；B區(qū)教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓；C區(qū)教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、美術(shù)樓、音樂樓；教學(xué)實(shí)訓(xùn)樓及地下車庫(kù)；E區(qū)學(xué)生宿舍、職工周轉(zhuǎn)房、學(xué)生及教工食堂、商業(yè)服務(wù)；運(yùn)動(dòng)區(qū)田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育館、多功能體育館、健康驛站、醫(yī)務(wù)室以及道路、廣場(chǎng)、水面、綠化、電瓶車停車棚、汽車停車場(chǎng)等所有建筑物和場(chǎng)館、場(chǎng)地（以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際存在為準(zhǔn)）。六、服務(wù)內(nèi)容1、學(xué)院安全隱患排查等管理。2、校區(qū)環(huán)境保潔：校園道路、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、廣場(chǎng)、校內(nèi)水面、停車場(chǎng)（棚）、綠化區(qū)、宣傳欄、各功能建筑物樓內(nèi)（大廳、走廊、衛(wèi)生間、樓梯、扶手、護(hù)欄、樓梯間窗戶、窗臺(tái)、墻壁等公共區(qū)域）等衛(wèi)生保潔。3、水、電、門窗、桌椅等日常維修（維修材料由學(xué)院提供）。4、學(xué)生公寓安全管理和衛(wèi)生保潔等任務(wù)。5、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、報(bào)告廳、公共教室等室內(nèi)外衛(wèi)生保潔；會(huì)場(chǎng)3燈光、音響、舞臺(tái)設(shè)備使用管理，信件報(bào)刊收發(fā)。6、負(fù)責(zé)學(xué)校會(huì)議接待、大型活動(dòng)、考試等相關(guān)事宜的衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)等任務(wù)。7、學(xué)院安全和衛(wèi)生等物業(yè)管理（院內(nèi)道路、樓梯、公廁、車輛管理等）8、學(xué)院公共區(qū)域及設(shè)施等安全管理。行政值班休息室保潔、床單清洗更換。9、綠化區(qū)日常清理，不造成樹枝雜草堆積、動(dòng)物尸體、食物垃圾等情況10、滿足校方突擊性服務(wù)（如會(huì)場(chǎng)布置、清洗標(biāo)語(yǔ)、來賓參觀等）。11、假期校園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地對(duì)外開放管理與保潔。12、校園垃圾清理外運(yùn)：含部分學(xué)院的醫(yī)療垃圾處理，須由具備相應(yīng)資質(zhì)的醫(yī)療垃圾處理資質(zhì)的單位處理，如乙方無相關(guān)資質(zhì)，可委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位處理。校園垃圾收集、外運(yùn)至中轉(zhuǎn)站。13、校園水電維修及設(shè)備設(shè)施檢修及配合維保單位等、校園零星工程維修。14、學(xué)院安排的其他管理和服務(wù)工作。七、人員配備服務(wù)內(nèi)容管理部門崗位設(shè)置人數(shù)人員證件要求備注項(xiàng)目管理總務(wù)處項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或物業(yè)管理師資格證書，物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，合同簽訂前提供提供相關(guān)證書掃描件4大專及以上學(xué)歷。公寓管理（52人）學(xué)生處宿管負(fù)責(zé)人1大專及以上學(xué)歷，年齡55周歲以下合同簽訂前提供提供學(xué)歷證書掃描件公寓宿管員32中專（高中同等學(xué)歷）及上學(xué)歷人員不少于總?cè)藬?shù)的50%，男55周歲以下，女50周歲以下合同簽訂前提供公寓保潔員19/校園保潔（46人）總務(wù)處保潔負(fù)責(zé)人1中專（高中同等學(xué)歷）及以上學(xué)歷，年齡55周歲以下合同簽訂前提供提供學(xué)歷證書掃描件衛(wèi)生保潔員43年齡55周歲以下合同簽訂前提供垃圾運(yùn)輸2維修用工（10人）維修服務(wù)負(fù)責(zé)人1電工高級(jí)（三級(jí)）及以上職業(yè)資格合同簽訂前提供提供證書掃描件水工3管工證合同簽訂前提供電工4電工證木工2木工證會(huì)議服務(wù)（3人）辦公室會(huì)議服務(wù)員2中專（高中同等學(xué)歷）及以上學(xué)歷35周歲以下合同簽訂前提供