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-第15頁-第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定,并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購(gòu)內(nèi)容采購(gòu)包1：采購(gòu)包預(yù)算金額（元）:1,875,10000采購(gòu)包最高限價(jià)（元）:1,875,10000序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)宜賓市融媒體中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目100（項(xiàng))1,875,10000物業(yè)管理否否否否否報(bào)價(jià)要求采購(gòu)包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說明1宜賓市融媒體中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目100（項(xiàng)）1,875,10000總價(jià)無★注：本采購(gòu)包涉及采購(gòu)貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見第五章。本項(xiàng)目涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購(gòu)需求，也可提供國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：-第16頁-采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中優(yōu)先采購(gòu)的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購(gòu)包1：標(biāo)的名稱：宜賓市融媒體中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★服務(wù)總體要求物業(yè)服務(wù)區(qū)域所在地均為市級(jí)消防、治安保衛(wèi)重點(diǎn)單位。成交供應(yīng)商必須365天、24小時(shí)全天候服務(wù)。營(yíng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的公共環(huán)境。成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)區(qū)域的工作時(shí)間與作息制度提供物業(yè)服務(wù)，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的消防、治安、車輛、物資、人員、會(huì)務(wù)保障等日常管理；負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)和巡檢、巡查；負(fù)責(zé)公共綠化維護(hù)、環(huán)境保潔、防疫處置、建筑物維護(hù)等日常工作；負(fù)責(zé)物業(yè)管理相關(guān)資料收集整理存檔。-第17頁-2★物業(yè)服務(wù)范圍（一）保潔服務(wù)范圍區(qū)域一：區(qū)域整體外圍（地面部分）；主樓1—23層（不含第4層）、裙樓（演播廳）1—3層的公共過道、樓梯、樓頂、露臺(tái)、窗臺(tái)、衛(wèi)生間、會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室；地下車庫(kù)及進(jìn)出通道、安全通道。區(qū)域二：區(qū)域院內(nèi)建筑（5層主樓、3層輔樓）公共過道、樓梯、樓頂、露臺(tái)魚池、衛(wèi)生間；地下車庫(kù)；室外停車院壩（含家屬樓下壩子）。（二）保安執(zhí)勤范圍區(qū)域一：區(qū)域主樓1—23層（不含第4層）；裙樓（演播廳）1—3層；地下車庫(kù)及進(jìn)出通道和安全通道。區(qū)域二：區(qū)域整體范圍（含建筑內(nèi)部、停車院壩、地下車庫(kù)）。（三）工程維護(hù)范圍區(qū)域一：區(qū)域整體范圍（含建筑內(nèi)部、停車院壩、地下車庫(kù)）。區(qū)域二：區(qū)域整體范圍內(nèi)的建筑及各類配套設(shè)施。（四）綠化服務(wù)范圍區(qū)域一：區(qū)域整體外圍（含地面、樓頂、露臺(tái)）涉及的綠化、草坪、花箱、灌木及喬木、花草。區(qū)域二：區(qū)域院內(nèi)（含地面、樓頂、露臺(tái)）涉及的綠化、草坪、花箱、灌木及喬木、花草。（五）客服服務(wù)范圍區(qū)域一：主樓門廳；重要會(huì)議、活動(dòng)的安全、會(huì)務(wù)保障和協(xié)調(diào)工作。區(qū)域二：各類會(huì)議、活動(dòng)的安全、會(huì)務(wù)保障和協(xié)調(diào)工作，商務(wù)事務(wù)接洽。（一）設(shè)施設(shè)備管理。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的共用部位，公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：建筑物主體內(nèi)外所有配套的共用給排水、雨污管道管網(wǎng)；供電、供水、供氣、照明、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備；高壓水泵房設(shè)施設(shè)備；發(fā)電機(jī)房、強(qiáng)電機(jī)房、弱電機(jī)房、強(qiáng)電井、弱電井，消防控制系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備；電梯設(shè)施設(shè)備。（二）衛(wèi)生保潔清運(yùn)。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公區(qū)衛(wèi)生和部分室內(nèi)衛(wèi)生清潔保潔。包括：建筑及公區(qū)的公共過道、樓梯、衛(wèi)生間、會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔；地下車庫(kù)、樓前廣場(chǎng)、園區(qū)道路、園區(qū)綠化帶等區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清理、垃圾的收集、清運(yùn)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域建筑物的玻璃頂面、立面清潔保潔，廣電中心化糞池清理清運(yùn)。（三）安全巡查監(jiān)控。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共秩序維護(hù)和日常安全巡查服務(wù)。包括：消防室、監(jiān)控室的24小時(shí)值守；園區(qū)、車庫(kù)和各區(qū)域內(nèi)建筑物所有樓層的巡查巡視；各進(jìn)出路口門崗及前臺(tái)執(zhí)勤和必要時(shí)的應(yīng)急處置；治安、維穩(wěn)、信訪等突發(fā)事件處置。（四）園區(qū)車輛管理。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車輛進(jìn)行規(guī)范化管理。包括：機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的行駛、停放秩序及停放場(chǎng)所管理；會(huì)議、活動(dòng)期間車輛停放管理；停車場(chǎng)安全管理及應(yīng)急預(yù)案。（五）綠化維護(hù)保養(yǎng)。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域草坪、灌木、喬木植物的修剪養(yǎng)護(hù)以及花箱的維修、養(yǎng)護(hù)，按照全國(guó)文明城市、全國(guó)園林城市相關(guān)要求，提出園區(qū)綠化季節(jié)性補(bǔ)栽補(bǔ)種方案、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等建議，費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)，報(bào)告采購(gòu)人審-第18頁-3★物業(yè)服務(wù)內(nèi)容議通過后組織實(shí)施。（六）會(huì)務(wù)服務(wù)保障。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域會(huì)務(wù)保障。包括重大會(huì)議、重大活動(dòng)的安全保障、會(huì)務(wù)保障；常規(guī)會(huì)議活動(dòng)的安全、會(huì)務(wù)保障和協(xié)調(diào)。（七）簡(jiǎn)易維修維護(hù)。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的一般性維修、維護(hù)、保養(yǎng)及更換，儲(chǔ)備一定數(shù)量的易損件應(yīng)急備用，滿足應(yīng)急快速維修換件需求，費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)。包括：門窗、家具、潔具、燈具、門鎖、小家電、普通機(jī)電設(shè)備的一般性維修；建筑物屋頂、墻體、金屬配件的粉刷、除銹、防漏保養(yǎng)。不含區(qū)域一主樓外裝飾板及連接件、零配件的維修維護(hù)工程。（八）維修大修管理。成交供應(yīng)商對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域維修、大修提出參考建議。包括：對(duì)房屋建筑所有部位、設(shè)施設(shè)備、毗連部位的專項(xiàng)維修、大修、更換、維修、養(yǎng)護(hù)提出建議；將維修項(xiàng)目所需資金報(bào)采購(gòu)人批準(zhǔn)同意后實(shí)施（或由采購(gòu)人通過合法合規(guī)程序委托成交供應(yīng)商或其他第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施），所產(chǎn)生的費(fèi)用由采購(gòu)人支付；在采購(gòu)人進(jìn)行專項(xiàng)維修、大修時(shí)提供專業(yè)建議和過程監(jiān)督。（九）對(duì)外協(xié)調(diào)管理。成交供應(yīng)商協(xié)助采購(gòu)人開展對(duì)外協(xié)調(diào)和相關(guān)管理。包括：對(duì)相關(guān)單位（含入駐單位、住戶、租戶）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防安全進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理，并開展水、電、氣、通訊等設(shè)施的維修、檢修、養(yǎng)護(hù)、安裝等工作；逐月對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域和入駐單位所產(chǎn)生的水、電、氣量進(jìn)行查抄，并按時(shí)報(bào)告采購(gòu)人；提出物業(yè)服務(wù)區(qū)域增值服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和建議標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)告采購(gòu)人，由采購(gòu)人提交市物價(jià)局核準(zhǔn)；對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域（含入駐單位、住戶、租戶）的裝修裝飾、工程改造進(jìn)行管理；分類建立日雜低值易耗品、五金建材、衛(wèi)浴消毒、通訊機(jī)電等市場(chǎng)資源庫(kù)和市場(chǎng)信息供采購(gòu)人參考。（十）檔案收集管理。成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域各類物業(yè)檔案資料的收集整理和保管。包括：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偡桨讣霸露确纸赓~單；提供完善的物業(yè)服務(wù)管理方案、突發(fā)事件預(yù)案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理制度等；進(jìn)行裝修裝飾、工程改造的備案登記、保存工程圖紙、巡視施工安全、督促垃圾清理、監(jiān)督竣工驗(yàn)收等。（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。需要維修更換的,屬于小修范圍的易損件（單品單價(jià)單套200元以下的，成交供應(yīng)商事先提供易損件分類清單），由成交供應(yīng)商自行采購(gòu)和承擔(dān)費(fèi)用，并及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向采購(gòu)人提出報(bào)告與建議，根據(jù)采購(gòu)人指示組織維修。3每日工作時(shí)段巡查不少于2次，非工作時(shí)段（夜間）巡查每2小時(shí)一次。包括公共區(qū)域、樓梯通道以及其他共用部位的共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行情況，消防治安秩序的隱患情況，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告，在保證自身安全前提下進(jìn)行應(yīng)急處置。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1共用設(shè)施設(shè)備管理。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。