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-1-房屋租賃合同（合同編號(hào)：）甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方租賃杭州市上城區(qū)環(huán)站東路799號(hào)（錢投城東大廈）1幢xxx室房屋用于乙方辦公之事宜，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)商。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同如下，以資共同遵守。第一條聲明和保證甲方聲明和保證，對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)享有完全的權(quán)利，有權(quán)將租賃物業(yè)出租給乙方在約定的期限內(nèi)使用，并有能力履行約定的義務(wù)。乙方按以下第（1）條聲明和保證。（1）乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人或其他組織，具有完全的法律資格在租賃場(chǎng)地及約定期限內(nèi)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。（2）乙方系具有完全民事行為能力人，具備完全的法律資格在租賃場(chǎng)地及約定期限內(nèi)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。第二條租賃標(biāo)的甲方同意將位于杭州市上城區(qū)環(huán)站東路799號(hào)（錢投城東大廈）1幢xxx房屋?建筑面積?使用面積為平方米的（?商業(yè)用房?辦公用房?其它用房）出租給乙方。雙方同意以[]平方米作為計(jì)租面積，并以此作為租金、物業(yè)管理費(fèi)等計(jì)算基數(shù)。租賃物業(yè)的招租范圍及移交時(shí)的現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件1：平面圖。乙方在承租前已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了詳盡的前期了解，包括但不限于對(duì)房屋質(zhì)量、成新、設(shè)備配置、水電容量、后期改造等可能影響租賃的事實(shí)進(jìn)行調(diào)查。并對(duì)《交易公告》中有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)均進(jìn)行了充分的知曉和預(yù)判。乙方同意按現(xiàn)狀承租，且承諾按照符合規(guī)劃許可的用途使用該租賃物業(yè)，經(jīng)營(yíng)期間不得改變辦公之用途，同時(shí)符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。乙方在簽訂本合同前已經(jīng)充分了解租賃物業(yè)現(xiàn)狀、用途及相關(guān)政策要求，乙方應(yīng)當(dāng)自行取得政府的各項(xiàng)許可，甲方對(duì)于乙方獲取經(jīng)營(yíng)許可-2-不承擔(dān)任何責(zé)任。若租賃物業(yè)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方僅對(duì)有權(quán)出租和經(jīng)規(guī)劃、竣工的合法建筑負(fù)責(zé)。但甲乙雙方一致確認(rèn)，后續(xù)履約過(guò)程中，甲方在有關(guān)房屋權(quán)屬資料等提供的協(xié)助義務(wù)上，僅限于《交易公告》中列明的內(nèi)容。乙方確認(rèn)已知曉，并承諾已充分預(yù)判有關(guān)影響，包括未辦理產(chǎn)權(quán)證在行政許可或行政備案程序中可能產(chǎn)生的不便在內(nèi)，有關(guān)影響均作為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。不得通過(guò)任何形式（包括但不限于委托運(yùn)營(yíng)、出租等）對(duì)該物業(yè)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租。第三條租賃期限、裝修期、交接1、租賃期限：自年月日起至年月日，計(jì)年（含裝修期）。2、裝修期：在乙方按約正常履行本合同滿兩年且及時(shí)足額支付該期間的租金等費(fèi)用的前提下，乙方享有的裝修期，裝修期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為首年租金標(biāo)準(zhǔn)，并在合同履約第一、二年按年度平均攤銷。具體按照合同第四條約定折抵。在裝修期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用自始由乙方自行承擔(dān)。3、交付時(shí)間：乙方確認(rèn)對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀充分了解、承諾按現(xiàn)狀承租。（1）乙方接到甲方書(shū)面通知后，須在五個(gè)工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)。超過(guò)五個(gè)工作日未辦理手續(xù)視同接受，甲方有權(quán)要求乙方按正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用支付相關(guān)費(fèi)用。超過(guò)三十天乙方仍未辦理交付手續(xù)的，則甲方有權(quán)解除本合同。（2）甲乙雙方交付、接收該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份移交確認(rèn)書(shū)（詳見(jiàn)附件），移交確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該房屋之狀況；簽署移交確認(rèn)書(shū)或乙方已實(shí)際取得該房屋使用權(quán)（或取得房屋鑰匙），則甲乙雙方的交付、接收義務(wù)已經(jīng)完成。自所有款項(xiàng)付清之日起超過(guò)三個(gè)月，甲方仍未將租賃房屋交付給乙方的，乙方可要求終止《房屋租賃合同》，乙方已付的首期租金、履約保證金、裝修保證金將不計(jì)息退還，甲方與乙方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已付的交易服務(wù)費(fèi)不作退還（僅適用于進(jìn)場(chǎng)招租標(biāo)的）。（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。（4）如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房。乙方指派（身份證號(hào)）代表乙方領(lǐng)取房屋鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀。但乙方代表是否按期領(lǐng)取房屋鑰匙，不影響前款約定的交付日認(rèn)定。4、若因乙方履約未滿兩年違約導(dǎo)致甲方行使合同解除權(quán)的，則合同約定的裝修期優(yōu)惠條款失效。乙方若屆時(shí)已經(jīng)實(shí)際享受了優(yōu)惠額折抵租金的，則應(yīng)一次性補(bǔ)足甲方被折抵租金的總額。-3-第四條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按合同面積計(jì)算，自租賃物業(yè)交付之日起開(kāi)始計(jì)算。2、租金標(biāo)準(zhǔn)（人民幣：元）：租賃周期日租金（元/㎡/日）年租金（元/年）總租金/備注：年租金=日租金×計(jì)租面積×365天?？傋饨鹨寻鲋刀?，稅率【】%，不含稅金額元(大寫：)，如發(fā)生國(guó)家稅收政策調(diào)整，含稅總租金不變。3、租金按照先付后用的原則執(zhí)行，首期租金支付時(shí)間為合同簽署日起[7]日內(nèi)(原則上起租日之前)。后續(xù)租金乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前[20]日內(nèi)支付下一期租金。租金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)明細(xì)支付時(shí)間支付租金周期支付金額（元）4、該租金僅為乙方承租該租賃物業(yè)的場(chǎng)地使用費(fèi)，包含增值稅，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等一切其他費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5、支付方式：乙方應(yīng)按期通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定賬戶，具體按以下第1-4-種方式。（1）甲方收取租金后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具正式的租賃發(fā)票。未按上述指定賬戶的支付視為未履行支付義務(wù)。（2）甲方在當(dāng)期租金支付日前5個(gè)工作日先行向乙方開(kāi)具正式的租賃發(fā)票，乙方在收到正式發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定賬戶支付與開(kāi)票金額相應(yīng)的租金。據(jù)此條操作的，則在乙方未完成付款前，甲方開(kāi)具的發(fā)票不作為已收款依據(jù)。甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行杭州江城支行賬號(hào)：1202020319800328007乙方開(kāi)票信息如下（單位填寫）：發(fā)票性質(zhì)：?普票?專票公司名稱：地址/電話：開(kāi)戶行及賬號(hào)：稅號(hào)：第五條履約保證金1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定支付租金，另為確保乙方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格遵守房屋使用安全責(zé)任、保障租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施安全完好、租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算，乙方同意于合同簽署之日起7個(gè)工作日內(nèi)向指定賬戶支付履約保證金，計(jì)人民幣元(大寫：)。甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：杭州錢欣產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行杭州江城支行賬號(hào)：1202020319800328007（如項(xiàng)目標(biāo)的為進(jìn)場(chǎng)招租標(biāo)的，則根據(jù)杭交所要求向指定賬戶支付履約保證金）甲方收取保證金后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。2、因乙方違反合同的約定而產(chǎn)生的欠付款項(xiàng)、違約金、損害賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方可直接在保證金中扣除。3、在租賃期內(nèi)，如乙方以存在安全隱患的方式使用所承租的租賃物業(yè)，違反第九條的安全責(zé)任義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。若經(jīng)三次督促仍未進(jìn)行整改或整改不到位的，甲方可每