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采購(gòu)需求第一節(jié)采購(gòu)清單一覽表品目項(xiàng)目簡(jiǎn)要技術(shù)要求數(shù)量采購(gòu)預(yù)算（元人民幣）最高限價(jià)（元人民幣）服務(wù)期C21040000—物業(yè)管理服務(wù)湘潭大學(xué)新增外包物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳見本章第二部分一項(xiàng)*000自合同簽訂之日起一年第二節(jié)技術(shù)要求一、項(xiàng)目概況：本物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目委托管理的內(nèi)容包括但不限于公共樓宇物業(yè)服務(wù)、學(xué)生宿舍（公寓）物業(yè)管理等方面。其基本情況和要求如下：物業(yè)服務(wù)分類分級(jí)情況一覽表序號(hào)區(qū)域面積（㎡）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注公共樓宇1信息科技大樓35000公共樓宇一級(jí)2尚美附樓（原北山倉(cāng)庫(kù)）1500公共樓宇二級(jí)小計(jì)：36500學(xué)生宿舍3西湖公寓6棟500643學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員4西湖公寓7棟627045學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員5西湖公寓8棟627045學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員6西湖公寓9棟651242學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員7西湖公寓10棟613526學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員8西湖公寓11棟576243學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員9西湖公寓12棟751476學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員10西湖公寓13棟750719學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員11西湖公寓14棟746286學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員12西湖公寓15棟746286學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員、保潔員13琴湖5棟4819學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員14琴湖10棟7300學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員15琴湖11棟5694學(xué)生宿舍一級(jí)宿管員小計(jì)：8371811校園環(huán)境外環(huán)境保潔（新增）2772948小計(jì)：2772948總計(jì)：14794759說明：1、以上工作服務(wù)量包括即將投入使用的信息科技大樓、西湖三期公寓（四棟）；2、學(xué)生公寓宿管是屬于24小時(shí)崗位，按照倒班制進(jìn)行安排班次；3、保潔員按照8小時(shí)工作制安排班次；4、嚴(yán)格按照國(guó)家、省市和采購(gòu)人關(guān)于“垃圾分類處理”的要求做好以上區(qū)域垃圾清運(yùn)工作。三、項(xiàng)目基本要求：（一）公共樓宇物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)公共樓宇所有區(qū)域的衛(wèi)生清潔及垃圾清運(yùn)工作；服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，衛(wèi)生工具定點(diǎn)擺放，禁止在樓棟內(nèi)堆放廢品；公共教室每天清潔兩次，定期用藥水進(jìn)行消毒，并對(duì)學(xué)校教室內(nèi)開展活動(dòng)課桌椅配合督促擺放整齊，還應(yīng)定期對(duì)教室課桌椅、桌面、地面、開關(guān)面板等進(jìn)行清潔；教室玻璃每年暑假清潔一次，教室牛皮癬的及時(shí)清理，蛛網(wǎng)每周清潔一次；垃圾做到日產(chǎn)日清、垃圾每天清運(yùn)不低于兩次；配備垃圾桶要求帶蓋，每周定期清洗消毒,做好日常教室內(nèi)衛(wèi)生。（二）學(xué)生宿舍（公寓）物業(yè)保潔負(fù)責(zé)整個(gè)樓棟內(nèi)外公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔及垃圾清運(yùn)工作，廁所洗漱間的衛(wèi)生清掃，整個(gè)區(qū)域的牛皮癬清理，垃圾桶清洗，樓道地面及樓梯間、扶手的打掃，消防設(shè)施設(shè)備的抹檫，配合每年畢業(yè)生退房房間的衛(wèi)生打掃，新生入住的房間衛(wèi)生打掃，配合上報(bào)樓棟公共區(qū)域的維修情況，宿舍園區(qū)綠化帶的保潔，樓棟周邊下水溝及雜草清理。每人每天兩次的生活垃圾清運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站,服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，衛(wèi)生工具定點(diǎn)擺放，禁止在樓棟內(nèi)堆放廢品；配合完成采購(gòu)人交付的其他工作。（三）學(xué)生宿舍（公寓）管理做好學(xué)生宿舍（公寓）樓棟的學(xué)生報(bào)修處理，配合房間水表數(shù)據(jù)的抄表、統(tǒng)計(jì)、上報(bào)、催收等，做好迎新期間學(xué)生入住及信息管理，畢業(yè)生退房及公共財(cái)產(chǎn)檢查，來人來訪，貴重物品出門登記，學(xué)生晚歸登記，鑰匙領(lǐng)用，樓棟衛(wèi)生檢查，樓棟的安全日常工作檢查，本樓棟學(xué)生日常工作的處理；服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴工牌；配合完成采購(gòu)人交付的其他工作。四、項(xiàng)目具體要求：1、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）學(xué)生宿舍（公寓）物業(yè)服務(wù)范圍：按照一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)做好學(xué)生宿舍（公寓）的物業(yè)管理；學(xué)生宿舍（公寓）設(shè)施、設(shè)備的管理；學(xué)生宿舍（公寓）的管理、保潔；配合學(xué)校有關(guān)部門安排學(xué)生住宿；與學(xué)生宿舍（公寓）有關(guān)的其他工作。1、新生入住前的準(zhǔn)備工作⑴根據(jù)新生入住安排，安排及準(zhǔn)備好新生入住工作。⑵根據(jù)采購(gòu)人要求，配合對(duì)新生安排表的完成；⑶資源配置：根據(jù)《新生入住安排表》，進(jìn)行資源配置b)服務(wù)人員的配置、組合和培訓(xùn)。2、提供良好環(huán)境⑴宿管員配合對(duì)所提供的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)證，包括水表讀數(shù)。⑵各衛(wèi)生責(zé)任區(qū)保持優(yōu)良狀態(tài)。⑶保證學(xué)生入住前寢室的干凈整潔。3、新生入?、虐础度胱⊥ㄖ獑巍飞现付ǖ牡攸c(diǎn)進(jìn)行住宿登記；⑵宿管員憑《入住通知單》上指定的房號(hào)提供周到服務(wù)。4、日常管理宿舍所有工作人員掛工作胸牌上崗，實(shí)施首問負(fù)責(zé)制。住宿學(xué)生對(duì)任何工作人員提的問題和要求，積極配合給予解決，對(duì)不屬自己工作范圍的，必須當(dāng)即引導(dǎo)來訪者進(jìn)入解決問題的環(huán)節(jié)，不得推諉。5、衛(wèi)生管理⑴負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍（公寓）樓道、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、墻壁、公共部位地面、蛛網(wǎng)、門窗玻璃、桌椅設(shè)施等清潔衛(wèi)生及樓宇周邊的清潔。⑵樓內(nèi)垃圾桶擺放合理；⑶樓內(nèi)外實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃，垃圾日產(chǎn)日清；⑷保潔員根據(jù)學(xué)校愛衛(wèi)辦下發(fā)滅四害通知，及時(shí)配合完成“滅四害”等工作。6、安全管理⑴安全值班人員應(yīng)禮貌接待來訪客人及學(xué)生的問詢，服裝整潔，佩戴工作證上崗，認(rèn)真履行崗位職責(zé)。⑵宿舍實(shí)行24小時(shí)值班制度，按時(shí)交接班，并做好記錄。⑶外來人員不得進(jìn)入宿舍，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需對(duì)外來人員及車輛檢查其有效證件，填寫《來訪登記表》。⑷嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校作息制度，對(duì)晚歸學(xué)生填寫《晚歸學(xué)生登記表》。⑸嚴(yán)禁小攤、小販、廣告宣傳等閑雜人員進(jìn)入。