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臨海市汛橋鎮(zhèn)楊梅閘項目規(guī)劃落實方案一、前言為了保障和改善民生、促進(jìn)汛橋鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展，助力國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，優(yōu)化提升汛期鎮(zhèn)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《浙江省國土空間規(guī)劃條例》《浙江省特殊建設(shè)項目規(guī)劃落實方案管理辦法(征求意見稿)》《臨海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑管理）》等各相關(guān)規(guī)劃規(guī)定及其它相關(guān)法律法規(guī)條例，參照編制本規(guī)劃落實方案。二、規(guī)劃范圍本項目位于汛橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北部，汛橋鎮(zhèn)楊梅村，靈江南岸，S204省道——余溫公路（原104國道）北側(cè)，楊梅河與靈江交匯處。規(guī)劃范圍東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)至規(guī)劃紅線，用地規(guī)模16981平方米（02547畝）。三、用地規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)總用地規(guī)模為16981㎡。本規(guī)劃區(qū)為基礎(chǔ)配套設(shè)施服務(wù)區(qū)，用地性質(zhì)為水工設(shè)施用地。其他相關(guān)的配套設(shè)施按標(biāo)準(zhǔn)要求在汛橋鎮(zhèn)區(qū)統(tǒng)一考慮。四、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)塊西側(cè)規(guī)劃道路，道路寬度約4米，往西可達(dá)S204省道（104國道）。作為本區(qū)塊車輛對外聯(lián)系的主要通道。五、土地開發(fā)強度和建筑高度控制（一）開發(fā)強度控制結(jié)合功能需求、土地承載能力及生態(tài)環(huán)境影響，合理確定開發(fā)強度指標(biāo)。本項目建筑密度控制在55%以下，容積率不超過06，綠地率不作要求。（二）整體建筑高度控制基于區(qū)域空間景觀協(xié)調(diào)性等因素，明確區(qū)塊內(nèi)建筑高度如下：建筑總高度（自室外地坪算起）：水工設(shè)施用地≤20米。（國家2000坐標(biāo)系，1985國家高程基準(zhǔn)）附表一：現(xiàn)狀用統(tǒng)計表編號用地代碼用地名稱用地面積（㎡）占區(qū)塊用地比例（%）110工礦用地23381377其中1001工業(yè)用地2338217陸地水域146438623其中1705溝渠146433合計16981100附表二：規(guī)劃用地平衡表序號用地編碼用地名稱用地面積(㎡)占建設(shè)用地比例(%)11311水工設(shè)施用地16981100合計規(guī)劃總用地16981100附表三：地塊指標(biāo)一覽表編號用地面積（㎡）用地性質(zhì)編碼類別名稱建筑密度（%）容積率綠地率（%）建筑高度（m）1169811311水工設(shè)施用地≤55≤06/≤20