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1物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：11N0024434032025803甲方：普陀區(qū)人民政府長(zhǎng)壽路街道辦事處地址：上海市普陀區(qū)膠州路1095號(hào)聯(lián)系人：張老師聯(lián)系電話：62277887乙方：上海吉興物業(yè)管理有限公司地址：上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)路1140號(hào)聯(lián)系人：林三品聯(lián)系電話：021-63743492甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就長(zhǎng)壽路街道辦事處及平安辦物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)壽路街道辦事處及平安辦物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)類型：辦公樓座落位置：上海市膠州路1087-1095號(hào)四至范圍（規(guī)劃平面圖）：東至膠州路，南至寶華雅苑東北門，西至寶華雅苑北門，北至膠州路；總建筑面積：6753平方米；物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人（甲方）提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；2（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（七）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方向乙方提供位于膠州路室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、安全管理；（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)約定依據(jù)《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方商定，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按建筑面積向業(yè)主收取。本物業(yè)合同服務(wù)費(fèi)為：1888000元（大寫：壹佰捌拾捌萬(wàn)捌仟元整）本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支。如遇政府（物價(jià)局）出臺(tái)新物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙雙方同意按政府的規(guī)定，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。第七條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；3業(yè)主應(yīng)依照本合同第六條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主向乙方支付本合同第六條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付：合同簽訂后半年內(nèi)支付合同金額的30%，第四季度支付合同金額的30%，服務(wù)結(jié)束且考核合格后支付合同金額的40%。第十條停車費(fèi)和其他公共收益地下停車庫(kù)車位所有權(quán)人或使用人應(yīng)按車庫(kù)車位及費(fèi)用參照業(yè)主方具體規(guī)定執(zhí)行，乙方具體負(fù)責(zé)地下車庫(kù)的清潔、安全管理。第十一條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十二條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止；（三）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；第十三條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；（四）本項(xiàng)目考核標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)采購(gòu)需求。4第十四條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵（應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)）造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第十五條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)給予乙方30天整改期限，整改后仍達(dá)不到管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付5%的違約金。第十七條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方貳倍返還。第十八條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)（最多不得超過(guò)二個(gè)月）與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在30日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十一條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。