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1房屋租賃合同（合同編號）合同雙方：出租方（甲方）：杭州市安居房產租賃集團有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：9*7923XT注冊地址：杭州市上城區(qū)安居臨江大廈4、5層法定代表人：毛海燕聯(lián)系電話：0571-87080932委托代理人：/聯(lián)系電話：/地址：/郵政編碼：/承租方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號（身份證號）：注冊/家庭地址：法定代表人：/聯(lián)系電話：委托代理人：/聯(lián)系電話：/委托代理人地址：/郵政編碼：/根據《中華人民共和國民法典》以及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，合同雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承租甲方依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。第一條租賃范圍1-1本合同租賃之房屋位于浙江省杭州市（以下簡稱“該房屋”），該房屋平面布置見本協(xié)議附件“房屋平面圖”。該房屋系公共租賃住房的配套用房，按現(xiàn)時的相關規(guī)定不能辦理不動產權登記，甲方承諾對該房屋擁有獨立、完整的租賃經營權，乙方同意承租該房屋。1-2該房屋建筑面積屬于以下第【1】種情形：（1）本合同簽訂時該房屋已取得房屋面積實測繪報告，該房屋實測建筑面積________平方米。（2）本合同簽訂時該房屋尚未取得房屋面積實測繪報告，根據設計文件，該房屋建筑面積為________平方米（以下簡稱“合同約定建筑面積”）。1-2如果該房屋面積屬于上述第（1）種情形的，甲乙雙方一致確認，第（1）種情形中約定的面積為計算租金、物業(yè)服務費等面積的依據，無論何種情況，該面積均不作調整。該房屋面積屬于上述第（2）種情形的，在甲方委托的第三方測繪機構出具該房屋實測建筑面積后，以實測建筑面積作為確定租金、物業(yè)服務費等相關費用的依據。如果實測建筑面積和合同約定建筑面積誤差比絕對值在【5】%以內（含【5】%）的，任何一方均不得以此為由拒絕履行合同或要求解除合同。如果實測建筑面積和合同約定建筑面積誤差比絕對值超過【5】%且甲乙雙方屆時無法協(xié)商一致的，任何一方有權解除本合同，乙方必須在收到甲方告知實測建筑面積之日起15日內行使合同解除權，否則，乙方即喪失合同解除權。甲方行2使合同解除權的截止日期和乙方相同。上述建筑面積誤差比公式如下：誤差比=（實測面積-合同約定建筑面積）/合同約定建筑面積第二條租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作使用，并承諾自行辦理經營相關的營業(yè)證照，遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定，并嚴格遵守相關法律法規(guī)，如在租賃期內，因國家和本市有關房屋使用規(guī)定或相關法律法規(guī)的變更，導致無法經營何種業(yè)態(tài)，由乙方自行承擔責任，與甲方無關。2-2乙方向甲方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門批準前，不得擅自改變上款約定的房屋使用用途。第三條租賃期限3-1甲、乙雙方約定該房屋租賃期自年月日起至年月日止。3-2甲方給予乙方個月的裝修免租期（自年月日起至年月日止），免租期內不計租金（免租期計入租期，以不計租金體現(xiàn)）。免租期僅減免租金，物業(yè)服務費、能耗費等與使用該房屋相關的其他費用乙方仍應正常繳納。如乙方不能按約定日期前來接收房屋的，裝修免租期不順延，乙方仍應按本合同約定的時間繳納租金。如果因乙方原因導致本合同提前終止或解除的，乙方應承擔違約責任。第四條房屋交付4-1該房屋的交付條件為取得建設工程竣工驗收備案證明文件。4-2乙方付清首期租金、履約保證金后，甲方于年月日將該房屋交付給乙方，該日為交付日。乙方同意給予甲方【60】日交付寬限期。甲方在寬限期內交付的，不構成違約。甲方在寬限期內交付的，本合同項下的租賃起始日、交付日按實相應調整。4-3乙方須于交付日到【物業(yè)公司】辦理該房屋的交接手續(xù)并支付或繳納物業(yè)服務費等所有相關費用,同時與該項目物業(yè)服務公司簽署《物業(yè)服務協(xié)議》，并嚴格遵守該協(xié)議中約定的相關條款。4-4甲方交付房屋時的房屋狀態(tài)為毛坯房，詳見本協(xié)議附件二“裝飾、設備標準”。第五條租金和履約保證金5-1本合同項下該房屋第一年的年租金（含稅）金額為￥元（大寫人民幣：）。5-2租金遞增：第2個租賃年度起每年的年租金在上一年的基礎上遞增%至租賃期滿。35-3甲、乙雙方約定，乙方應向甲方支付首年租金25%金額計￥元（大寫人民幣：）作為該房屋租賃履約保證金。甲方收取履約保證金后應向乙方開具收款憑證。本合同之履約保證金，甲方有權抵充租賃期間乙方拖欠甲方的本合同所約定之費用、違約金、賠償金等，履約保證金不足抵充的，乙方還應支付差額部分。履約保證金少于預繳的70%時，乙方應在15天內按原標準繳齊。第六條租金和履約保證金的支付方式6-1租金的支付方式：租賃期內，每（半年）為一個付租期。本合同項下房屋實行先付租金后使用的原則。首期租金乙方應在本合同簽署之日起5個工作日內付清全部款項。后續(xù)各期租金乙方提前一個月直接支付給甲方。甲方應當在收到租金后5個工作日內向乙方提供正規(guī)的房屋租賃發(fā)票。繳交明細見下表:租金繳交明細繳交期數繳交時間金額第一期第二期第三期第四期6-2乙方可以以現(xiàn)金或銀行匯票、支票等方式支付租金至甲方開戶銀行：杭州銀行官巷口支行，賬戶名稱：杭州市安居房產租賃集團有限公司，賬號：3301040*1。乙方如以銀行匯票、支票方式支付租金時，則應比本協(xié)議6-1條款中所約定的時間提前三個工作日。6-3非經甲、乙雙方另外約定或遭遇不可抗力之影響，乙方應支付的租金及其他各項費用，不交付或延遲交付的，每逾期一日，乙方應按所欠款項的005%/天向甲方支付違約金；拖欠天數不得超過15日，否則，甲方有權解除本合同，乙方應按本合同約定向甲方支付違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，乙方還應賠償甲方差額部分的損失。6-4乙方應在本合同簽署之日起5個工作日內付清履約保證金。甲方收到履約保證金后，向乙方開具等額的收據。第七條其他費用7-1自本合同約定的交付日起，該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、空調設備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。乙方如涉及水、電增容，煤氣開通的，甲方有義務配合乙方申請辦理，費用由乙方自理。47-2本合同期屆滿或經雙方協(xié)商提前解除，乙方須將該房屋恢復原狀或甲方認可的狀態(tài)，并付清本合同所約定之全部費用、違約金或賠償金等款項后，甲方將乙方交付之履約保證金余額在3個工作日內不計息全額退還給乙方。如甲方不能準時退還履約保證金余額，則需每日向乙方支付履約保證金余額的005%作為違約金。甲方收到乙方支付的違約金、賠償金等款項后，均向乙方開具收據，不開具發(fā)票。第八條房屋使用要求和維修責任8-1該房屋公共設施、設備的檢查、維修、保養(yǎng)由甲方負責。8-2該房屋及甲方提供的附屬設施、設備，自然損壞或故障由甲方進行維修。8-3凡經乙方改動、更換或增加的各項設施和設備，其檢查、維修、保養(yǎng)等工作由乙方負責，若乙方委托甲方或物業(yè)管理公司進行維修和保養(yǎng)，則乙方需承擔相關費用。8-4乙方（包括乙方的雇員或顧客）應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備。因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方或物業(yè)管理公司可代為維修，費用由乙方承擔。乙方有義務采取必要的預防措施防止該房屋遭致諸如臺風等自然災害的破壞。8-5甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護、維修，應提前3日通知乙方（遇緊急情況除外），若因工程需要，甲方或物業(yè)管理公司有權派人進入該房屋工作，有權暫時停止乙方使用該房屋或該房屋中的任何設施，但應事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應予以配合。甲方應盡量減少因維修維護對乙方使用該房屋的影響。8-6乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按照規(guī)定須向有關部門報批的，甲方應配合乙方向有關部門報批，產生的費用由乙方承擔。8-7乙方在分隔或裝修時，不得損壞和改變原建筑結構和公共設施。未經甲方認可不得擅自改裝、移裝或加裝租賃房屋內外的消防等設施及管線。8-8乙方雇用的施工單位，必須嚴格遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的有關管理制度和規(guī)定，在裝修或恢復標準裝修時，若有對建筑結構、設施設備及租賃范圍以外的公共部位或第三者造成損害的，乙方應承擔相關的修復和賠償之責任。8-9乙方在經營過程中需加強員工消防安全意識及日常管理維護工作。第九條房屋返還9-1租賃期滿或本合同提前終止時，甲方有權要求乙方在租賃期滿當日或本合同提前終止當日，將該房屋恢復至附件二的狀態(tài)或甲方認可的狀態(tài)。若乙方未能將該房屋及其所有固定設備、裝置和設備恢復到甲方提供給乙方時的狀態(tài)，甲方有權自行恢復或由甲方委托專業(yè)部門恢復，相關費用由乙方承擔?；謴推陂g視為乙方逾期交還該房屋，乙方應承擔無權占用該房屋的違約責任。