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政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件采購(gòu)項(xiàng)目名稱：湘潭市住房公積金管理中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)人：湘潭市住房公積金管理中心政府采購(gòu)編號(hào)：潭市財(cái)采計(jì)（2025）0113號(hào)采購(gòu)代理編號(hào)：XTJY20250807采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湘潭君悅招投標(biāo)有限公司二〇二五年八月采購(gòu)人審核意見：（蓋章）目錄第一章磋商邀請(qǐng)3第二章磋商須知5第三章采購(gòu)需求32第四章合同草案條款55第五章響應(yīng)文件組成591第一章磋商邀請(qǐng)湘潭市住房公積金管理中心（采購(gòu)人）的湘潭市住房公積金管理中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加投標(biāo)。一、采購(gòu)項(xiàng)目基本概況1、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：湘潭市住房公積金管理中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2、采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商3、政府采購(gòu)編號(hào)：潭市財(cái)采計(jì)（2025）0113號(hào)4、采購(gòu)代理編號(hào)：XTJY202508075、采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算：43300000元/年，三年合計(jì)129900000元¨支持預(yù)付款，預(yù)付比例：/%6、本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：物業(yè)管理7、評(píng)標(biāo)方法：t綜合評(píng)分法¨最低評(píng)標(biāo)價(jià)法8、合同定價(jià)方式：t固定總價(jià)¨固定單價(jià)¨成本補(bǔ)償¨績(jī)效激勵(lì)合同履行期限：三年。9、本項(xiàng)目分階段要求供應(yīng)商提供以下保證：¨磋商保證金：采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算的/%；¨履約保證金：中標(biāo)金額的/%；¨預(yù)付款保證金：預(yù)付款的/%；¨質(zhì)量保證金：合同金額的/%。二、采購(gòu)人的采購(gòu)需求包號(hào)包名稱簡(jiǎn)要技術(shù)要求服務(wù)期限標(biāo)的預(yù)算最高限價(jià)整包湘潭市住房公積金管理中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)保潔、保安，院內(nèi)維修，以及其他配合后勤工作安排等。具體詳見采購(gòu)需求。三年43300000元/年，三年合計(jì)129900000元43300000元/年，三年合計(jì)129900000元三、采購(gòu)項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購(gòu)政策：1、優(yōu)先采購(gòu)：節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品享受加分或價(jià)格折扣。2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預(yù)留采購(gòu)份額或價(jià)格折扣。四、供應(yīng)商的資格要求：1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，即：11具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；12具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；13具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；214有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；15參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；16法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：t專門面向：t中小企業(yè)¨小微企業(yè)¨監(jiān)獄企業(yè)¨福利性單位?！?qiáng)制分包：大型企業(yè)應(yīng)將采購(gòu)份額的/%分包給中小企業(yè)。3、采購(gòu)項(xiàng)目的特定資格條件：無(wú)。4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。5、為本采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的，不得再參加此項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。6、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與政府采購(gòu)活動(dòng)。注：本項(xiàng)目按照《湖南省財(cái)政廳關(guān)于政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)措施的通知》規(guī)定，符合法定條件的供應(yīng)商可憑《湖南省政府采購(gòu)供應(yīng)商資格承諾函》（格式見磋商文件）參與政府采購(gòu)活動(dòng)，也可通過(guò)在金融機(jī)構(gòu)辦理電子增信取得對(duì)應(yīng)信用星級(jí)參與政府采購(gòu)活動(dòng)和電子賣場(chǎng)交易，無(wú)需提供財(cái)務(wù)狀況、繳納稅收和社會(huì)保障資金等資格證明材料。7、本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)活動(dòng)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。五、獲取磋商文件的時(shí)間、期限、地點(diǎn)及方式1、請(qǐng)從2025年8月25日至2025年8月29日17時(shí)00分前（北京時(shí)間，下同）在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取磋商文件。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載的磋商文件與書面磋商文件具有同等法律效力。各供應(yīng)商須在響應(yīng)截止時(shí)間前按照相關(guān)要求完成本項(xiàng)目網(wǎng)上確認(rèn)。2、所有供應(yīng)商須在2025年8月29日17時(shí)00分前（北京時(shí)間）在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站完成企業(yè)注冊(cè)，同時(shí)辦理湖南數(shù)字認(rèn)證CA數(shù)字證書(含電子印章)。3、供應(yīng)商完成企業(yè)注冊(cè)后直接用CA數(shù)字證書登錄湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)，在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)相關(guān)要求完成本項(xiàng)目的網(wǎng)上確認(rèn)。4、供應(yīng)商應(yīng)自行在湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)下載/獲取磋商文件、磋商文件的澄清答疑和補(bǔ)充通知（如有）等相關(guān)磋商資料,恕不另行通知。供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)采購(gòu)信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）采購(gòu)人及代理機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損失由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。六、提交首次響應(yīng)文件的截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)1、提交電子響應(yīng)文件的截止時(shí)間：2025年9月9日9時(shí)00分（北京時(shí)間）注：電子投標(biāo)文件需現(xiàn)場(chǎng)解密，請(qǐng)供應(yīng)商攜CA證書于響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)，逾期送達(dá)視為無(wú)效投標(biāo)）。