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采購(gòu)需求一、項(xiàng)目情況概述為保證北京市西城區(qū)陶然亭街道機(jī)關(guān)、溫馨家園、綜合行政執(zhí)法隊(duì)、司法所等辦公區(qū)域的正常工作，為全體干部職工提供良好的辦公環(huán)境，確保各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展，需采購(gòu)此項(xiàng)目。整體概況：物業(yè)服務(wù)房屋總建筑面積：1122678平方米。房屋的坐落位置分為四處：一是北京市西城區(qū)黑窯廠街22號(hào)——陶然亭街道辦事處（建筑面積881624平米）；二是北京市西城區(qū)四平園小區(qū)9號(hào)樓一層及地下一層(建筑面積11371平米）;三是北京市西城區(qū)陶然亭路12號(hào)——綜合行政執(zhí)法隊(duì)（建筑面積90344平米）；四是北京市西城區(qū)陶然亭路12號(hào)——司法所（建筑面積370平米）。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及期限（一）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1執(zhí)行ISO9001（質(zhì)量）、ISO14001(環(huán)境)、ISO45001（職業(yè)健康）；2《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》；3北京市安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及其他國(guó)家、地方、行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4符合磋商文件約定和響應(yīng)文件承諾標(biāo)準(zhǔn)；5符合委托單位各項(xiàng)管理規(guī)章制度及考核標(biāo)準(zhǔn)；6符合委托單位針對(duì)本項(xiàng)目制定的各項(xiàng)管理手冊(cè)、操作規(guī)程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（二）服務(wù)期限自合同簽訂之日起1年三、委托物業(yè)管理工作范圍(一)房屋日常養(yǎng)護(hù)維修保持西城區(qū)黑窯廠街22號(hào)——陶然亭街道辦事處辦公樓的辦公室、會(huì)議室、接待大廳、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、走廊、屋面、外墻立面等的原有完好等級(jí)和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞房屋維護(hù)管理工作。西城區(qū)陶然亭路12號(hào)——司法所公共區(qū)域日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞房屋維護(hù)管理工作。1、確保辦公樓房屋的完好等級(jí)和正常使用；2、要愛(ài)護(hù)辦公樓內(nèi)的設(shè)施，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)，不得對(duì)辦公樓結(jié)構(gòu)，設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng)；3、及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，合格率100%，一般維修任務(wù)不得超過(guò)24小時(shí)；(二)房屋共用設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)、保養(yǎng)、維修和管理，包括電梯運(yùn)行、供水、供電等。1、安防、消防系統(tǒng)管理：保證西城區(qū)黑窯廠街22號(hào)—陶然亭街道辦事處辦公樓物業(yè)管理區(qū)域安防、消防設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和管理。2、電梯系統(tǒng)：保證西城區(qū)黑窯廠街22號(hào)—陶然亭街道辦事處辦公樓物業(yè)管理區(qū)域兩部電梯設(shè)備正常使用進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維修養(yǎng)護(hù)。3、水系統(tǒng)：保證西城區(qū)黑窯廠街22號(hào)—陶然亭街道辦事處辦公樓范圍內(nèi)的給排水設(shè)備、上下水管線(xiàn)、閥門(mén)等的正常使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)，維修及室外管道系統(tǒng)的維護(hù)，抄表計(jì)量和清洗。4、供電系統(tǒng)：保證西城區(qū)黑窯廠街22號(hào)—陶然亭街道辦事處辦公樓物業(yè)管理區(qū)域高壓變配電室的供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)高、低壓電器設(shè)備、電線(xiàn)電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)。(三)環(huán)境衛(wèi)生的管理1、西城區(qū)黑窯廠街22號(hào)——陶然亭街道辦事處辦公樓物業(yè)管理區(qū)域。2、西城區(qū)四平園小區(qū)9號(hào)樓一層及地下一層的公共區(qū)域、衛(wèi)生間。3、西城區(qū)陶然亭路12號(hào)——綜合行政執(zhí)法隊(duì)公共區(qū)域。（四）安全服務(wù)保證西城區(qū)黑窯廠街22號(hào)—陶然亭街道辦事處對(duì)來(lái)訪(fǎng)人員進(jìn)行登記，做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作，做好辦公區(qū)域內(nèi)車(chē)輛、政務(wù)大廳門(mén)前禁止停車(chē)等環(huán)境秩序管理，負(fù)責(zé)各類(lèi)車(chē)輛停放與管理等。四、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋日常養(yǎng)護(hù)：1、基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)：經(jīng)常檢查建筑物基礎(chǔ)附近的地表面。2、樓、地面養(yǎng)護(hù)：針對(duì)樓層材料的特性做好相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)工作，做好維護(hù)記錄。3、墻面、門(mén)窗、吊頂養(yǎng)護(hù)：檢查門(mén)窗是否完好、密封、零件有無(wú)壞損。4、屋面養(yǎng)護(hù)：完成合同范圍內(nèi)的日常維修工作，做好維護(hù)記錄。（二）電梯系統(tǒng)：1、電梯服務(wù)：電梯均實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行制。并定期年檢。2、電梯維修：各系統(tǒng)運(yùn)行正常，有檢查維護(hù)記錄（1）電梯急修：對(duì)突發(fā)事件，有應(yīng)急預(yù)案，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。（2）電梯零修：1）電源開(kāi)關(guān)、電梯急修2）曳引機(jī)3）控制柜4）選層系統(tǒng)5）層、轎廂系統(tǒng)6）顯示系統(tǒng)7）井道系統(tǒng)（三）樓宇自控系統(tǒng)：1、電力系統(tǒng)：有專(zhuān)人巡視，并有檢查、運(yùn)行、維護(hù)記錄2、給排水系統(tǒng)：有專(zhuān)人巡視，并有檢查、運(yùn)行、維護(hù)記錄3、門(mén)禁系統(tǒng)：有專(zhuān)人巡視，并有檢查、運(yùn)行、維護(hù)記錄（四）水系統(tǒng)：1、上、下水、煤氣等管道、設(shè)施及相關(guān)閥件：部件齊全，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象2、落水管、溝渠、池、井：使用功能正常，暢通、無(wú)堵塞3、水設(shè)備：部件齊全，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象（五）樓內(nèi)、外照明系統(tǒng)：1、每日根據(jù)巡視情況及時(shí)維護(hù)樓內(nèi)各種照明燈具。2、定期巡視檢查，有各種記錄。（六）消防、安防系統(tǒng)：1、消防系統(tǒng)（1）對(duì)消防泵、排煙風(fēng)機(jī)的控制。（2）對(duì)大樓各層緊急消防廣播的控制。