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1上海市浦東模范實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11NMB2F0261X2024401合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海市浦東模范實(shí)驗(yàn)中學(xué)乙方：上海索浩物業(yè)管理有限公司法定代表人：丁建華（男）地址：上海市浦東新區(qū)高寶路77號(hào)地址：上海上海市黃浦區(qū)上海市黃浦區(qū)蓬萊路285弄4號(hào)392室郵政編碼：郵政編碼：201503電話：68511535電話：021-63455809傳真：傳真：聯(lián)系人：黃冬陽聯(lián)系人：曹繼勤第一部分合同協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就上海市浦東模范實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱上海市浦東模范實(shí)驗(yàn)中學(xué)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）2物業(yè)類型校園物業(yè)上海市浦東新區(qū)高寶路77號(hào)，建筑面積：1371068平方米。第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為2024年08月01日起至2025年07月31日止。第5條合同價(jià)款合同價(jià)款為人民幣1483296元（大寫:壹佰肆拾捌萬叁仟貳佰玖拾陸元整）。本項(xiàng)目合同總價(jià)不變，采購(gòu)人不會(huì)因政策性調(diào)價(jià)、人工成本、材料、設(shè)備使用年限增長(zhǎng)引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的調(diào)高而進(jìn)行調(diào)整，自第二年度起，中標(biāo)服務(wù)單價(jià)中除社保金最低繳納基數(shù)、公積金繳納下限標(biāo)準(zhǔn)和員工最低月工資標(biāo)準(zhǔn)隨國(guó)家政策調(diào)整而相應(yīng)調(diào)高外，其余費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不變。變動(dòng)部分經(jīng)核算后計(jì)入當(dāng)年度的合同價(jià)中，當(dāng)年度的實(shí)際合同價(jià)以經(jīng)核定的實(shí)際服務(wù)內(nèi)容確定。第6條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為\平方米，位于\。物業(yè)管理用房屬采購(gòu)人所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第7條合同價(jià)支付方式71本項(xiàng)目合同金額采用分四期按合同金額計(jì)算，在采購(gòu)人和中標(biāo)人合同簽訂，且財(cái)政資金到位后支付；首年服務(wù)支付時(shí)間和比例見下表：序號(hào)預(yù)計(jì)支付時(shí)間支付比例12024年11月5日前20%22025年2月5日前20%32025年5月5日前30%42025年9月25日前按考核結(jié)果支付合同余款372采購(gòu)人收到發(fā)票后30日內(nèi)支付相應(yīng)的合同款項(xiàng)。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。4第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補(bǔ)充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。14保密事項(xiàng)甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責(zé)任