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項(xiàng)目編號：A3311011160015889景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)序號：景招A[2024]059號招標(biāo)人（蓋章）：景寧畬族自治縣城投城市更新建設(shè)有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：招標(biāo)代理人（蓋章）：浙江鼎峰工程咨詢有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：編制時(shí)間：2024年11月景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江鼎峰工程咨詢有限公司電話：0578-2522968第1頁目錄第一部分招標(biāo)公告2第二部分投標(biāo)須知7一、總則15二、招標(biāo)文件16三、投標(biāo)文件編制17四、投標(biāo)文件密封包裝和遞交18五、開標(biāo)、評標(biāo)19六、授予合同23第三部分評標(biāo)、定標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)23第四部分全過程代建開發(fā)合同書24第五部分發(fā)包人要求64第六部分投標(biāo)文件格式76景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江鼎峰工程咨詢有限公司電話：0578-2522968第2頁第一部分招標(biāo)公告景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告招標(biāo)序號：景招A[2024]059號一、招標(biāo)條件景寧畬族自治縣城投城市更新建設(shè)有限公司的建設(shè)項(xiàng)目景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目已按要求履行了相關(guān)手續(xù)，景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目項(xiàng)目代碼：2410-331127-04-01-840500，景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目項(xiàng)目代碼：2409-331127-04-01-418005，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌資金且已落實(shí)，行政監(jiān)督部門景寧畬族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇全過程代建開發(fā)單位，采用“評定分離”的方法確定中標(biāo)單位。浙江鼎峰工程咨詢有限公司受業(yè)主委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。二、工程建設(shè)項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本情況1本項(xiàng)目包括兩個(gè)地塊項(xiàng)目，分別為景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目和景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目。兩項(xiàng)目地塊總面積為9883平方米，其中景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目位于東側(cè)，用地面積為4728平方米；景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目位于西側(cè)，用地面積為5155平方米。整體地塊東西向狹長，整體地勢呈東高西低，場地內(nèi)部高差約為10m,用地現(xiàn)狀為空地。2本項(xiàng)目場地西側(cè)為連接主城區(qū)的G235國道，北側(cè)為創(chuàng)業(yè)路，南側(cè)為大赤坑河道，場地北側(cè)為待建住宅小區(qū)。3景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目：總用地面積4728平方米，總建筑面積1949077平方米，地上計(jì)容總建筑面積1276420平方米，地下總建筑面積672657平方米；10＜容積率≤27（其中商業(yè)用房建筑面積控制在10%以內(nèi)，餐飲用房應(yīng)設(shè)置內(nèi)置煙道），建筑密度≤50%，綠地率≥30%，建筑高度≤54米。4景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目：總用地面積5155平方米，總建筑面積2470570平方米，地上計(jì)容總建筑面積1688490平方米，地下總建筑面積782080平方米；15≤容積率≤33（其中旅館用房建筑面積控制在20%以內(nèi)），建筑密度≤60%，綠地率≥10%，建筑（檐口）高度≤70米。（二）建設(shè)內(nèi)容1景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目：主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅和地下室（車庫、儲(chǔ)藏室）、配套（商業(yè)、物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）、室外附屬工程（室外綠化景等）、市政配套【自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊（含5G）、光伏】以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合地塊出讓時(shí)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和《特別規(guī)定》，最終以相關(guān)審批部門審批為準(zhǔn)。2景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目：主要建設(shè)內(nèi)容包括地上部分【需配備綜合服務(wù)大廳、食堂、景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目及景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江鼎峰工程咨詢有限公司電話：0578-2522968第3頁可變空間（人才公寓/快捷酒店/商務(wù)辦公）、會(huì)議中心（商業(yè)）、零售商業(yè)】住宅和地下室（車庫、儲(chǔ)藏室）、配套（商業(yè)、城市大腦兼物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）、室外附屬工程（市政管網(wǎng)、道路、綠化、景觀、亮化等）、市政配套【自來水、電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊（含5G）】以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合地塊出讓時(shí)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和《特別規(guī)定》，最終以相關(guān)審批部門審批為準(zhǔn)。三、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，全過程代建開發(fā)從項(xiàng)目立項(xiàng)備案開始，除征地拆遷、政策處理、監(jiān)理、審計(jì)外，全過程代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、建設(shè)程序負(fù)責(zé)相關(guān)前期工作，辦理前期與項(xiàng)目相關(guān)的所有手續(xù)；負(fù)責(zé)勘察的發(fā)包，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的實(shí)施及管理；工程實(shí)施及管理；工程設(shè)備、材料的采購及管理；項(xiàng)目市政配套工程的實(shí)施及管理【含自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊（含5G）等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內(nèi)的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分】和二次加壓供水僅總表及表前部分】；配合前期物業(yè)；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),直至質(zhì)量保修期結(jié)束；負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（總證）以及房產(chǎn)交付等；負(fù)責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的工程費(fèi)用、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用（除政策處理費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)外的所有費(fèi)用）、規(guī)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、各項(xiàng)檢測費(fèi)用、物業(yè)專項(xiàng)維修資金（安置房部分）、物業(yè)保修金（由投標(biāo)人墊付）、業(yè)委會(huì)籌建啟動(dòng)資金及與各單位協(xié)調(diào)及相關(guān)問題處置產(chǎn)生的一切費(fèi)用。達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束。四、工期要求及質(zhì)量要求（一）工期要求1前期階段：從合同簽訂之日起至工程施工許可證辦理完成之日止為90日歷天。2設(shè)計(jì)工期：以招標(biāo)人的書面通知為準(zhǔn)。3施工工期：從工程施工許可證辦理完成之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止為960日歷天（其中景寧縣特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)拆遷安置房項(xiàng)目為600日歷天），招標(biāo)人因政策和計(jì)劃改變可要求投標(biāo)人適當(dāng)趕工提前完工。4辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（總證）時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格后60日歷天。注：兩地塊項(xiàng)目統(tǒng)一招標(biāo)，分別驗(yàn)收。（二）質(zhì)量要求1設(shè)計(jì)質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。2施工質(zhì)量要求：合格，其中景寧縣澄照副城創(chuàng)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目爭創(chuàng)九龍杯。（三）安全文明施工要求：麗水市安全文明標(biāo)化工地。五、投標(biāo)人資格條件（一）投標(biāo)人：