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競爭性磋商文件項目名稱：南京市浦口區(qū)橋林街道烏江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)項目項目編號：JSZC-320111-JZCG-C2025-0107（專門面向中小企業(yè)）南京市公共資源交易中心浦口分中心2025年10月總目錄第一章磋商邀請……………………………………1第二章供應(yīng)商須知…………………………………4第三章合同文本……………………………………11第四章采購需求……………………………………14第五章評審方法與評審標準………………………20第六章響應(yīng)文件格式………………………………221第一章磋商邀請受南京市浦口區(qū)人民政府橋林街道辦事處委托，南京市公共資源交易中心浦口分中心就南京市浦口區(qū)橋林街道烏江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)項目進行競爭性磋商采購，歡迎符合條件的供應(yīng)商參加磋商。一、項目基本情況1項目編號：JSZC-320111-JZCG-C2025-01072項目名稱：南京市浦口區(qū)橋林街道烏江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)項目3預(yù)算金額：100萬元4本項目最高限價100萬元。5采購需求（簡介）：南京市浦口區(qū)橋林街道烏江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心位于南京市浦口區(qū)浦烏南路179號。建筑總面積887038平方米，其中地下建筑面積245627平方米，地下一層（局部夾層），地上建筑面積641411平方米，地上五層，共設(shè)置病床30張。地下一層是停車場，有機械車位15個，普通車位12個，充電車位5個。配備電梯4部、消控室1個、配電房1個、匯流排機房1個，消防泵房1個、鍋爐房1個、保安室1個，配備有門禁系統(tǒng)、防沖撞系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，設(shè)置強弱電機房。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、保潔、治安管理、工作服、床單被清洗等。6合同履行期限：本次服務(wù)自合同簽訂之日起為期一年。合同期滿后，采購人有權(quán)根據(jù)供應(yīng)商的履約情況以及政府采購相關(guān)政策決定是否與成交供應(yīng)商簽訂后續(xù)服務(wù)合同或另行采購，續(xù)簽合同期限一次一年，續(xù)簽不超過兩次。7本項目不接受聯(lián)合體參與磋商。二、申請人的資格要求（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：11供應(yīng)商信用承諾函（格式見第六章）。12法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無2落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小微企業(yè)采購，供應(yīng)商應(yīng)為中小微企業(yè)。提供《中小企業(yè)聲明函》（格式見第六章）；監(jiān)獄和戒毒企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件；殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，提供《殘疾人福利性單位聲明函》（格式見第六章）。本項目采購標的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。根據(jù)《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號規(guī)定，從業(yè)人員1000人以下或營業(yè)收入5000萬元以下的為中小微型企業(yè)。其中，從業(yè)人員300人及以上，且營業(yè)收入1000萬元及以上的為中型企業(yè)；從業(yè)人員100人及以上，且營業(yè)收入500萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員100人以下或營業(yè)收入500萬元以下的為微型企業(yè)。（二）本項目的特定資格要求：無。2（三）拒絕下述供應(yīng)商參加本次采購活動1單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。2為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得參加本項目的采購活動。3供應(yīng)商被“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、“中國政府采購網(wǎng)”（wwwccgpgovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（上傳本單位在信用中國網(wǎng)站最新截屏）三、獲取磋商文件1時間：自磋商文件公告發(fā)布之日起。2方式：在“江蘇政府采購網(wǎng)”免費下載。四、提交響應(yīng)文件截止時間2025年11月19日9點30分（北京時間）。五、公告期限磋商公告及磋商文件公告期限為自本公告發(fā)布之日起3個工作日。六、其他補充事宜1本次磋商不收取磋商保證金。2現(xiàn)場勘察及答疑本項目不組織集中勘察及答疑，供應(yīng)商如對采購需求有疑問，請咨詢采購單位聯(lián)系人。3“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱蘇采云系統(tǒng)）使用江蘇省電子政務(wù)證書認證中心CA數(shù)字證書和方正國際軟件（北京）有限公司電子簽章。供應(yīng)商通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項目，需要辦理上述CA數(shù)字證書和電子簽章（請至南京漢中門大街145號江蘇省政務(wù)服務(wù)中心二期三樓大廳CA辦理窗口（025-83668701）或南京江東中路265號南京市公共資源交易中心浦口分中心北門外1255室（025-68505941）辦理）。具體聯(lián)系方式見《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》）。供應(yīng)商按《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》要求進行注冊，并制作上傳電子投標文件（“蘇采云”南京地區(qū)客服熱線025-83633744、025-83633743）。江蘇省政府采購管理交易系統(tǒng)供應(yīng)商操作指南，下載地址：http://wwwccgp-jiangsugovcn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9html4有關(guān)本次磋商的事項若存在變動或修改，請及時關(guān)注“江蘇政府采購網(wǎng)”（wwwccgp-jiangsugovcn）更正公告。七、本次磋商聯(lián)系方式1采購人信息