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大同市第十九中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購合同合同編號：11NE2*201甲方：大同市第十九中學(xué)校（以下簡稱甲方）乙方：大同市金盾物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）2025年甲方辦學(xué)補(bǔ)助費(fèi)用由大同市財政評審中心進(jìn)行審定后，經(jīng)大同市政采中心于2025年5月9日組織競爭性磋商，磋商結(jié)果為乙方中標(biāo)。鑒于乙方中標(biāo)后與甲方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、競爭性磋商響應(yīng)相關(guān)文件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就大同市第十九中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、團(tuán)隊(duì)組成要求1、提供一支具有崗位資質(zhì)、符合甲方物業(yè)管理要求，團(tuán)結(jié)高效、負(fù)責(zé)、專業(yè)、所有成員經(jīng)甲方審核備案的物業(yè)團(tuán)隊(duì)。乙方須在入場前提供全部從業(yè)人員名單、身份證明、健康證明、無犯罪記錄證明，甲方有權(quán)隨時要求更換不合格或不適崗人員。2、設(shè)置一名專職、專業(yè)的物業(yè)經(jīng)理，承擔(dān)物業(yè)團(tuán)隊(duì)核心管理，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)的日常運(yùn)營，確保物業(yè)設(shè)施、環(huán)境、安全及學(xué)校需求的全面保障等工作。3、乙方團(tuán)隊(duì)核心成員（含項(xiàng)目經(jīng)理、維修主管、安防隊(duì)長）須經(jīng)甲方書面?zhèn)浒?，更換人員應(yīng)提前15日提交資質(zhì)證明并經(jīng)甲方審核。甲方有權(quán)因服務(wù)質(zhì)量、人員表現(xiàn)等原因隨時要求乙方更換不合格人員，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)完成更換。4、建立健全物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度及安全管理工作制度，對崗位進(jìn)行定人、定崗、定責(zé)，明確崗位責(zé)任，建立崗位職責(zé)監(jiān)督機(jī)制，有效保障崗位任務(wù)、職責(zé)落實(shí)到位，以保障服務(wù)質(zhì)量。二、服務(wù)主要內(nèi)容1、建筑物內(nèi)清潔、保潔（含衛(wèi)生間、會議室、報告廳、監(jiān)控室、教材庫、走廊、扶手、掛件、燈飾、宣傳欄等）。2、學(xué)校院內(nèi)公共區(qū)域清潔保潔，包括但不限于路面、車棚、停車場、體育場、宣傳欄等。3、冬季清雪。4、垃圾清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。5、教學(xué)樓、公寓樓值班維護(hù)。6、夜間安全值班巡邏。7、監(jiān)控室值班。8、小型維修（只負(fù)責(zé)人工，材料由甲方提供）。9、對供暖系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)在相關(guān)季節(jié)進(jìn)行專業(yè)的檢查和維護(hù)，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。10、校園綠化種植與養(yǎng)護(hù)，日常澆水與施肥，病蟲害防治，修剪與整形，雜草、樹葉、枯枝與垃圾清理等。11、化糞池的定期檢查、疏通、清理等相關(guān)工作。12、乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供重大活動及突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，須于接到通知后30分鐘內(nèi)到崗響應(yīng)，人員配備不得少于甲方要求標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)服務(wù)不另行收費(fèi)且費(fèi)用包含在合同總價內(nèi)。13、未列明項(xiàng)目或其它甲方需要委托的事項(xiàng)，須經(jīng)甲方書面確認(rèn)且單獨(dú)結(jié)算費(fèi)用。三、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共設(shè)施的補(bǔ)充與更新，做好部門間的工作協(xié)調(diào)，為乙方提供必要的辦公場所。努力創(chuàng)造條件改善乙方工作環(huán)境。2、依照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及工作完成情況，按照合同約定按時向乙方支付經(jīng)費(fèi)。3、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方提供管理和工作質(zhì)量。如出現(xiàn)嚴(yán)重工作失誤，所造成的損失，扣除相應(yīng)費(fèi)用。4、制定物業(yè)打分考核細(xì)則，乙方如沒有完成規(guī)定的工作要求或工作沒有達(dá)到規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量，扣除相應(yīng)費(fèi)用。5、在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，支持乙方自主開展。四、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按照《公司法》進(jìn)行員工管理。不得招聘童工、老弱病殘者、有前科及不良表現(xiàn)者，定期對員工進(jìn)行法律法規(guī)和安全教育培訓(xùn)。涉及特種作業(yè)（如電工、消防、鍋爐等）崗位人員須依法持證上崗，證件應(yīng)隨時備查。員工管理及因乙方員工或管理不善導(dǎo)致的安全事故、財產(chǎn)損失、人員傷害等，均由乙方承擔(dān)全部直接或間接責(zé)任并賠償甲方或受害方全部損失。2、保質(zhì)保量地完成合同約定的工作。每月服務(wù)質(zhì)量合格率不得低于95%，重大活動保障達(dá)標(biāo)率100%。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建整潔、舒適的工作、學(xué)習(xí)、生活環(huán)境。3、對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，且改造費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。4、及時向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的意見，按定人、定時間、定資金的“三定”原則下，在24小時內(nèi)反饋整改方案，72小時內(nèi)完成整改并提交書面報告。5未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)移給第三方。6、要結(jié)合學(xué)校情況制定全面的規(guī)劃建設(shè)，并形成書面報告，每月5日前提交上月服務(wù)臺賬及下月工作計劃。7、每周定時召開物業(yè)會議，對發(fā)現(xiàn)的問題及時解決，加強(qiáng)對物業(yè)人員的培訓(xùn)。8、乙方及其工作人員應(yīng)履行合同知悉的甲方信息、資料、師生個人信息（包括但不限于隱私、健康、家庭、成績等），須嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露、使用、轉(zhuǎn)讓。違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)追究其全部法律責(zé)任并要求賠償全部損失。五、項(xiàng)目費(fèi)用1、項(xiàng)目費(fèi)用574980元/年。大寫：伍拾柒萬肆仟玖佰捌拾圓整。（2025年6月1日至2026年5月31日）六、費(fèi)用支付方式乙方開具增值稅普通發(fā)票，甲方應(yīng)在服務(wù)質(zhì)量考核合格后7個工作日內(nèi)以電匯或轉(zhuǎn)賬方式按季度支付。七、本協(xié)議有效期為一年。自2025年6月1日至2026年5月31日。八、工作標(biāo)準(zhǔn)與要求第一、衛(wèi)生間清潔要求（所有樓內(nèi)衛(wèi)生間）（一）日常清潔要求1、地面清潔：每天清潔三到四次，使用專用地面清潔劑與拖把，確保地面無污漬、水漬。注意角落及排水口附近的清潔，避免積水和雜物堆積。定期檢查地磚縫隙，如有霉變現(xiàn)象，需及時處理。2、墻面清潔：每天清潔墻面一次，使用溫和清潔劑擦拭，去除污漬和指紋。隔斷門簾應(yīng)定期清洗消毒，特別是門把手等易接觸部位。