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項目需求書（一）項目背景：1建筑消防設施的有效管理即維保服務是保障消防搶險工作順利開展的重要基礎，而消防設施維保工作的開展，能夠進一步提升消防設施的使用安全性，可以保證消防設施始終處于最佳運行狀態(tài)，使其使用壽命得以延長，進而達到降低作業(yè)成本、提高作業(yè)效率的根本目的。2維保服務總建筑面積：140074㎡；（1）ABC樓建筑面積：76300㎡，地上12層，地下2層，建筑高度507米；（2）D樓建筑面積：7000㎡，地上3層，地下1層，建筑高度159米；（3）E樓建筑面積：4600㎡，地上3層，地下1層，建筑高度94米；（4）F樓建筑面積：9110㎡，地上10層，地下1層，建筑高度397米；（5）G樓建筑面積：18890㎡，地上9層，地下1層，建筑高度4505米；（6）H樓建筑面積：5174㎡，地上5層，建筑高度183米；（7）I樓建筑面積：494376㎡，地上5層，建筑高度約18米；（8）東院區(qū)包括：（醫(yī)療美容科門診樓、檢驗樓、GCP辦公室、宿舍樓）始建于20世紀80年代，建筑面積約1405624㎡；3全院消防設施設備清單序號消防設備名稱老院區(qū)新院區(qū)全院總數(shù)1室內(nèi)消火栓2254406652手動報警按鈕1562474033感煙探測器*14感溫探測器142672815聲光警報器1513114626消防電梯2577噴淋頭22248560107848消防安全疏散指示牌457249529529EPS消防應急控制柜21618210消防應急廣播模塊30407011擋煙垂壁10無1012防火卷簾無151513防火門11029240214消防分機電話267410015氣滅裝置控制主機3131616氣滅裝置鋼瓶16233917水泵接合器45918室外消火栓5121719消火栓（主、備）泵22420噴淋（主、備）泵22421濕式報警閥8162422預作用報警閥14523送風機11253624排煙風機5293425消防水炮無5526火災自動報警主機（聯(lián)動型）33627圖形顯示裝置（CRT）11228電氣火災監(jiān)控設備11229消防設備電源狀態(tài)監(jiān)控器11230防火門監(jiān)控器112（二）用途及要求：1消防設施維保對消防安全而言有著重大的意義，消防系統(tǒng)設施存在著自然老化、使用性和耗用性老化，產(chǎn)品的可靠性、穩(wěn)定性等性能較差進而會造成消防設施癱瘓或關閉。而定期對消防設施進行維保，可以加強消防設施的使用維保管理，保證其正常運行，提高建筑物的防御火災能力，保障財產(chǎn)和生命安全。2根據(jù)《機關、團體、企事業(yè)單位消防安全管理條例》(公安部第61號令)第二十八條配備自動消防設施的單位應當按照有關規(guī)定定期對自動消防設施進行全面檢測和試驗，并出具檢測報告，因此要求有資質(zhì)的維保單位對全院的消防設施進行全面的維保工作。3自動報警系統(tǒng)維保要求(1)每月對火災自動報警系統(tǒng)操縱線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；(2)每月對控制器的基本功能試驗，包括控制器的開機、液晶和數(shù)碼管的顯示、主備電的工作、顯示和切換、聲音、打印、時鐘等；(3)每月測試火災探測器，包括感煙、感溫、手動報警按鈕等所有類型探測器的試驗及聯(lián)動設備進行模擬火災、故障及聯(lián)動，試驗工具符合維保要求；（4）每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作按期檢查及火災報警控制器內(nèi)部清潔及保養(yǎng)；4自動噴水滅火系統(tǒng)維保要求(1)每月進行外觀檢查，檢查噴頭外觀有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵寒，消防泵房工作環(huán)境及噴淋泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、噴頭、水泵接合器、儲水設施是否處于完好狀態(tài)；(2)每月進行功能試驗，在控制柜及消防控制中心啟動噴淋泵，同時試驗主備泵的切換功能，利用報警閥的放水試驗閥試驗壓力開關、水力警鈴的工作情況，利用末端放水裝置放水，驗證水流指示器、濕式報警閥功能，自動啟泵功能。(3)每月利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。（4）每月對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位進行檢查。（5）每月對水源操縱閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各類閥門處于正常工作狀態(tài)；（6）每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并做好防護措施；5消火栓系統(tǒng)（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；（2）每月對系統(tǒng)上所有的操縱閥門進行檢查，保證操縱閥門處于正常工作狀態(tài)；（3）每月對（室內(nèi)、室外）消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處置、維修；（4）每月抽查消火栓的出水情形對重點部位的消火栓進行出水檢查；（5）每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并做好冬季防凍措施；6防排煙系統(tǒng)（1）每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境，負責防排煙風機風管除銹工作。（2）每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（3）每月手動或自動打開送風、排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。7消防電話及應急廣播系統(tǒng)（1）消防應急廣播每月進行測試一次系統(tǒng)是否正常運行，監(jiān)聽功能是否正常，外觀是否完好，音質(zhì)是否清晰。（2）電話插孔按實際安裝數(shù)量的5％～10％進行通話試驗，語音應清楚。8消防應急電源、疏散指示標志（1）每月檢查消防應急電源切換和備用電池充電功能，確保醫(yī)院消防應急系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。（2）每月檢查標識正確性。（3）每月檢查一次切斷正常供電，測量照度。9氣體滅火系統(tǒng)（1）每月檢查氣體滅火控制器運行狀態(tài)。（2）每月檢查防護區(qū)環(huán)境及防護區(qū)內(nèi)設備運行狀況。（3）每月檢測系統(tǒng)功能運行狀況。10建筑防火分隔及疏散設施每月檢查防火門（包括防火門的閉門器、順序器、釋放器等）、防火卷簾、應急照明、疏散指示標志等設施是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。（三）技術(shù)需求：1、維保工作要求：一級注冊消防工程師1名作為項目負責人，且不得隨意更換，持有中級維保證書人員3名，負責完成每個月消防設施檢測工作。2、消防設施維保項目要求每半年完成合同約定的全院消防設施的維保工作，