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全市房產交易服務平臺及數(shù)據整合(二次)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務類）政府采購合同編號：N5106012025000248-1-1履約地點：德陽市住房保障和房地產事務中心簽訂地點：四川省德陽市旌陽區(qū)簽訂時間：2025年09月30日采購人（甲方）：德陽市住房保障和房地產事務中心采購人地址：德陽市廬山北路359號供應商(乙方)：成都瑞景軟件開發(fā)有限責任公司供應商地址：中國（四川）自由貿易試驗區(qū)成都高新區(qū)天府大道北段1480號8棟2單元4層3號-第1頁-單價(元)：955,00000數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥955,00000依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關的法律法規(guī)，以及全市房產交易服務平臺及數(shù)據整合(二次)采購項目的《磋商文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C16030200品目名稱C16030200數(shù)據加工處理服務采購標的全市房產交易服務平臺及數(shù)據整合項目服務范圍詳見采購磋商文件合計金額人民幣（大寫）：玖拾伍萬伍仟元整（￥955,00000）二、服務要求（一）服務內容（1）住建部要求各地市完成房產交易數(shù)據的規(guī)范化標準化工作，并提升網簽備案服務效能，按照住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司《關于貫徹落實〈關于提升房屋網簽備案服務效能的意見〉〈關于印發(fā)全國房屋網簽備案業(yè)務數(shù)據標準的通知〉的函》（建司局函房〔2020〕28號）。文件及招標文件要求，對德陽市歷史上的房屋數(shù)據、房產交易數(shù)據需要按照新的數(shù)據標準進行逐條清理及整理，達到規(guī)范房屋（商品房、二手房）網簽備案的數(shù)據標準化要求，并以此為基礎提升網簽備案的標準化規(guī)范化操作。統(tǒng)一數(shù)據標準和精準數(shù)據統(tǒng)計，需要按照住建部的最新數(shù)據標準進行歷史數(shù)據的清理和更正，達到住建部、省住建廳的各項業(yè)務統(tǒng)計標準要求，并完全支持各項業(yè)務的準確、高效辦理。（2）四川省自然資源廳四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于不動產登記和房產交易業(yè)務協(xié)同和信息共享的要求按照四川省自然資源廳四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于加強房產登記與交易業(yè)務協(xié)同及信息共享的通知》（川自然資函〔2022〕381號）文件及招標要求，對德陽市不動產登記數(shù)據和房產交易數(shù)據需要按照房產交易和不動產登記的統(tǒng)一標準，進行信息共享（目前市不動產登記中心已于2018年按照自然資源部的數(shù)據標準要求進行了數(shù)據清理工作。）為實現(xiàn)房產交易數(shù)據與不動產登記數(shù)據的共享，德陽市房產交易數(shù)據在數(shù)據清理時，需要符合住建部發(fā)布的數(shù)據標準，同時要參照自然資源部的數(shù)據標準對房產基礎數(shù)據進行增補，達到數(shù)據共享要求。例如需要將不動產登記單元號和房產交易中的房屋編號進行逐條準確關聯(lián)。（3）房產交易數(shù)據庫的合庫工作按照四川省自然資源廳《關于規(guī)范自然資源確權和不動產登記平臺管理的通知》（川自然資函〔2020〕297號）。文件及招標要求，配合與不動產登記部門按照省自然資源廳的要求完成不動產登記數(shù)據庫的合庫工作，即把各區(qū)（市、縣）的不動產登記數(shù)據整合為一個統(tǒng)一的不動產登記數(shù)據業(yè)務數(shù)據庫（目前德陽市不動產登記中心已經按照省自然資源廳的要求完成了全市不動產登記基礎數(shù)據合庫工作）。為更好開展我市房產交易數(shù)據與不動產登記部門的數(shù)據共享工作，需要完成全市房產交易數(shù)據庫的合庫工作。即在完成房產交易基礎數(shù)據清理的基礎上，將全市數(shù)據整合在全市統(tǒng)一的房產交易基礎數(shù)據庫中，以實現(xiàn)住建部和自然資源部要求的房產交易數(shù)據和不動產登記數(shù)據信息共享的要求。（4）合庫后房產交易系統(tǒng)升級工作系統(tǒng)升級及數(shù)據整合到全市房產交易服務平臺。①測繪成果管理系統(tǒng)；②商品房網簽系統(tǒng)；③存量房網簽系統(tǒng)；-第2頁-④從業(yè)主體管理系統(tǒng)；⑤數(shù)據交換系統(tǒng)；⑥統(tǒng)計分析及發(fā)布系統(tǒng)；⑦房屋交易系統(tǒng)接口；⑧不動登記系統(tǒng)接口；（二）服務要求（1）交易數(shù)據清理主要工作內容及要求序號服務內容要求1不動產登記、房產交易數(shù)據預分析不動產登記數(shù)據分析。分析不動產登記基礎數(shù)據庫表和房產交易數(shù)據庫表的對接關系。2樓盤表數(shù)據清理完善樓盤表基礎信息。對房屋對象進行歸一化整理，合并重復的房屋對象，補充錄入缺失的房屋對象，構建虛擬樓盤表，實現(xiàn)轄區(qū)內房屋對象的采集和規(guī)范。補充建設樓盤表。在房產交易系統(tǒng)中，使用不動產登記系統(tǒng)建設的新樓盤表，保持二個樓盤表庫的數(shù)據一致。3房屋數(shù)據清理及不動產單元號關聯(lián)清理房產交易系統(tǒng)與不動產登記系統(tǒng)中不一致的房屋信息。從預售許可證（規(guī)劃許可證）得到房屋列表，以幢為單位構建樓盤表，用于清理預售商品房。根據樓盤表，對重復房屋進行合并、對缺失房號進行確認補充。依托不動產登記信息，關聯(lián)每套房屋的不動產單元號。4房屋權屬數(shù)據清理清理交易系統(tǒng)權屬數(shù)據。對房屋信息、產權人信息、共有信息進行完善，確保所有的權屬數(shù)據都是準確和完整。保持權屬數(shù)據一致。基于不動產登記數(shù)據，確保現(xiàn)有房產交易庫權屬屬性的一致。5產權上下手關聯(lián)交易歷史數(shù)據上下手關聯(lián)。通過不動產登記數(shù)據核驗所有權的房屋信息、權利人信息和義務人信息，判斷是否是同一房屋的先后權利人，將沒有關聯(lián)或者關聯(lián)錯誤的數(shù)據，重新進行關聯(lián)。6查封數(shù)據清理現(xiàn)房查封數(shù)據清理確認。限制數(shù)據的確認，要建立房屋、權證信息、登記信息的關聯(lián)關系，限制信信息主要包含現(xiàn)房查封、凍結和期房的預查封，對于存在的每一條有效的期房和現(xiàn)房限制信息，均需要確認其相應房屋信息。-第3頁-7期房限制信息清理期房查封信息限制確認。期房的限制信息主要預查封。同現(xiàn)房的限制信息核查一樣，需要對限制信息進行關聯(lián)確認。對于存在的每一條有效的期房限制信息，均需要確認其相應房屋信息。如果查檔確認確屬已經失效的部分，將相應信息狀態(tài)設置為失效或注銷。8各類抵押信息清理各類抵押數(shù)據清理。抵押數(shù)據清理范圍：包括在建工程抵押、一般抵押、最高額抵押、預抵押數(shù)據。9商品房備案信息清理商品房備案清理。實現(xiàn)對購買人信息、房屋對象信息進行完善，確保商品房備案數(shù)據的準確性和完整性。合同信息整理包含合同基本信息完善，合同與登記進行關聯(lián)和補錄合同等。10合同數(shù)據清理合同數(shù)據清理。合同房屋信息存在的主要問題是基本信息缺失，如地址不完整、合同備案號缺少、沒有預售證號、或者買受人信息不完整等。通過數(shù)據清理，將相應的關鍵字段信息補齊。在合同備案中，存在一些的垃圾信息（如重復數(shù)據等），需要進行清理。過戶合同數(shù)據清理。根據不動產登記信息，清理已經過戶的房產合同信息，以及辦理預告登記合同的信息。11合同與登記數(shù)據關聯(lián)，清理上下手登記數(shù)據和合同數(shù)據的上下手關聯(lián)。由于在老新系統(tǒng)中合同備案與登記系統(tǒng)是兩個數(shù)據庫，有些合同已經進行了所有權的分戶登記，但是沒有和合同進行關聯(lián)。數(shù)據庫中存在登記一套房屋數(shù)據、合同備案一套房屋數(shù)據，需要對樓盤表進行合并，合并的原則是以登記的樓盤表為準，把合同備案的房屋關聯(lián)到登記的房屋上。12交易數(shù)據與維修資金數(shù)據的關聯(lián)維修資金數(shù)據、不動產登記數(shù)據和房產交易數(shù)據的關聯(lián)。數(shù)據清理方案將根據房產交易、不動產登記和維修資金系統(tǒng)現(xiàn)有的數(shù)據為基礎，按照數(shù)據清理方案完成房產交易、不動產登記、維修資金管理三個系統(tǒng)的數(shù)據完整關聯(lián)，并確保數(shù)據的一致性。（2）交易系統(tǒng)合庫、接口開發(fā)主要工作內容序號服務內容要求-第4頁-