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總金額(元):￥636,00000合同編號(hào)：[350001]FJRY[CS]2024001福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建商貿(mào)學(xué)校住所地：福建省福州市倉(cāng)山區(qū)首山路33號(hào)聯(lián)系人：沈老師聯(lián)系電話：0591-83467956傳真：電子郵箱：77022072@qqcom乙方：福建鵬冠物業(yè)管理有限公司住所地：廈門市集美區(qū)杏前路（振興祥大廈）30號(hào)之-503室聯(lián)系人：劉紅生聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：178781669@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350001]FJRY[CS]2024001的2024年福建商貿(mào)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的2024年福建商貿(mào)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)服務(wù)時(shí)間（單位）完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)時(shí)間服務(wù)范圍完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)范圍服務(wù)要求完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫）：陸拾叁萬(wàn)陸仟元整（￥636,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（陸拾叁萬(wàn)陸仟元整元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍根據(jù)合同規(guī)定向已方支付合同價(jià)款33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：無(wú)四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：2024年福建商貿(mào)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：項(xiàng)目?jī)?nèi)容1男女生宿舍內(nèi)日常管理（含樓道衛(wèi)生、樓道安全及附屬設(shè)施設(shè)備及寢室內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)、維修）。2教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)訓(xùn)樓、圖書館及食堂、公共區(qū)域管理，部分高低壓及三米以上高空設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、維修。3校園內(nèi)所有場(chǎng)地衛(wèi)生清掃及保潔。4校園綠化管理。5校園內(nèi)水電維修維護(hù)。6校園日常的課桌椅等設(shè)備的搬運(yùn)管理。43服務(wù)地點(diǎn)：福建省福州市倉(cāng)山區(qū)首山路33號(hào)44服務(wù)完成時(shí)間：2、本項(xiàng)目采購(gòu)結(jié)果的有效期二年，采購(gòu)合同的執(zhí)行期限為二年，采用1+1年模式，即合同一年一簽（首年合同期2024年8月22日-2025年8月21日）。本次投標(biāo)報(bào)價(jià)以一年服務(wù)年限報(bào)價(jià)，每年合同金額均以本次中標(biāo)金額為準(zhǔn)。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：福建商貿(mào)學(xué)校物業(yè)服務(wù)測(cè)評(píng)表52服務(wù)內(nèi)容：第二條物業(yè)服務(wù)基本情況(一)基本情況1學(xué)校占地面積約160畝，建筑面積約7萬(wàn)平方米，在校生規(guī)模4000多人，其中住宿生2000人-3000人。食堂（首山校區(qū)、宦溪校區(qū)）各一幢。男女生宿舍若干，每間寢室可容納-6-8名學(xué)生住宿，寢室內(nèi)設(shè)有桌椅及儲(chǔ)藏柜8個(gè)，雙層鐵床四張，吊扇一把，有陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)生間。圖書館（首山校區(qū)、宦溪校區(qū)）各一幢。綜合樓、教室、行政辦公樓、計(jì)算機(jī)機(jī)房，實(shí)訓(xùn)室及公??-第2頁(yè)-共場(chǎng)所等。2學(xué)校每年正常上課時(shí)間原則上為9個(gè)月（包括法定節(jié)假日在內(nèi)）。物業(yè)工作時(shí)間為12個(gè)月/每年，因寄宿生多物業(yè)周末不休息，學(xué)生有晚自習(xí)，要求物業(yè)人員晚上要上班。(二)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1男女生宿舍內(nèi)日常管理（含樓道衛(wèi)生、樓道安全及附屬設(shè)施設(shè)備及寢室內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)、維修）。2教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)訓(xùn)樓、圖書館及食堂、公共區(qū)域管理，部分高低壓及三米以上高空設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、維修。3校園內(nèi)所有場(chǎng)地衛(wèi)生清掃及保潔。4校園綠化管理。5校園內(nèi)水電維修維護(hù)。6校園日常的課桌椅等設(shè)備的搬運(yùn)管理。(三)具體要求1學(xué)生宿舍的管理及衛(wèi)生保潔(1)衛(wèi)生工作：所有公共區(qū)域（含樓道、走廊、平臺(tái)、二樓宿舍屋面）的常規(guī)清掃、保潔。每周三衛(wèi)生大掃除和臨時(shí)性大掃除工作。(2)男女生宿舍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備（如雙層鐵床、防盜門、防盜鎖、儲(chǔ)物柜、木制桌椅等）必須保持實(shí)有數(shù)量和原有的正常的使用形態(tài)，若有損壞及時(shí)進(jìn)行維修，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用在能夠確定責(zé)任人的情況下可要求當(dāng)事人全額賠償，不能確定責(zé)任人的情況下人工費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，材料費(fèi)用由校方承擔(dān)。(3)宿舍內(nèi)附屬配置的低值易耗品（如日光燈、水電表、閥門、水龍頭、起輝器、開關(guān)等）如有損壞，及時(shí)根據(jù)校方要求進(jìn)行更換。2教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)訓(xùn)樓、圖書館及食堂的管理及衛(wèi)生保潔(1)衛(wèi)生工作：所有公共區(qū)域（含樓道、走廊、平臺(tái)、非教室等）的常規(guī)清掃、保潔。每周三做一次衛(wèi)生大掃除、另外完成臨時(shí)性大掃除、衛(wèi)生消殺等工作，周末如有考場(chǎng)則需完成考場(chǎng)的衛(wèi)生及其他工作（不另算加班費(fèi)）。(2)教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)訓(xùn)樓、圖書館、食堂及樓道設(shè)施設(shè)備：必須保證這些地方的設(shè)備設(shè)施（電子器械除外）隨時(shí)保持處于正常的使用狀態(tài)，若有損壞及時(shí)進(jìn)行維修，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用在能夠確定責(zé)任人的情況下可要求當(dāng)事人全額賠償，不能確定責(zé)任人的情況下人工費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，材料費(fèi)用由校方承擔(dān)。(四)人員配置部門崗位數(shù)量備注項(xiàng)目管理項(xiàng)目主管總計(jì)首山宦溪1名0505全面負(fù)責(zé)兩校區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作。主管需具有一定的救護(hù)處置能力。其中：不高于45周歲，同時(shí)具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證、二級(jí)（含）及以上企業(yè)人力資源管理師證書。-第3頁(yè)-木工、水電維護(hù)2名1名1名日常配套設(shè)施設(shè)備巡查，維修維護(hù)、檢查等工作（含教室的課桌椅、窗簾等設(shè)施）。其中：1名年齡不高于50周歲，同時(shí)具有機(jī)械設(shè)備維修電工證。綠化雜工及環(huán)境治理2名1名1名日?；ú輼淠緷菜B(yǎng)護(hù)、修剪維護(hù)，白蟻、蚊蠅、鼠害等“四害”消殺工作。校內(nèi)安排的搬運(yùn)及其他零星的相關(guān)工作。其中：1名年齡不高于45周歲，同時(shí)具有高級(jí)保潔管理師證或高級(jí)園林綠化工程師證。保潔部保潔10名4名6名負(fù)責(zé)校區(qū)公共區(qū)域、教學(xué)樓宇的環(huán)境、衛(wèi)生、保潔、垃圾分類屋標(biāo)準(zhǔn)化管理及保潔等工作。其中晚班要求安排兩人，以保證晚上晚自習(xí)時(shí)間的校園衛(wèi)生。其中：2名年齡不高于50周歲，同時(shí)具有市級(jí)及以上環(huán)衛(wèi)協(xié)會(huì)頒發(fā)的垃圾分類管理師。合計(jì)15名78(五)具體各崗位職責(zé)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1項(xiàng)目主管崗位職責(zé)(1)全面負(fù)責(zé)對(duì)校區(qū)內(nèi)物業(yè)實(shí)施一體化綜合管理，完成與公司簽訂的年度管理目標(biāo)。(2)制定項(xiàng)目管理處年度、月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施，業(yè)務(wù)上接受公司和學(xué)校后勤部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。(3)負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督各項(xiàng)制度的執(zhí)行。(4)檢查各部門人員每天統(tǒng)一著裝情況，合理調(diào)配人員，協(xié)調(diào)各崗位的分工協(xié)作，責(zé)任到人，確保項(xiàng)目管理處員工有良好的精神面貌和積極的工作態(tài)度。(5)負(fù)責(zé)審批校區(qū)管理服務(wù)公開文件和項(xiàng)目管理處作業(yè)文件的發(fā)放，協(xié)調(diào)投訴的處理工作，落實(shí)安全、防火配合工作。(6)協(xié)調(diào)與地方有關(guān)管理部門及供電、工商等和物業(yè)管理有關(guān)部門的關(guān)系，便于各項(xiàng)工作的順利開展。(7)認(rèn)真完成項(xiàng)目管理處其他工作職責(zé)內(nèi)容和公司安排或委托的其他工作任務(wù)。2工程部維修專員、水電運(yùn)行員崗位職責(zé)(1)執(zhí)行管理處制定的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維修、保養(yǎng)方法，做好運(yùn)行日志的記錄。(2)定期清潔所管理設(shè)施、設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備機(jī)房的整潔。(3)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，消控人員、電工及焊工等特殊崗位工作人員必須持有相應(yīng)資格證書才能上崗，并注意施工安全，-第4頁(yè)-