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房屋租賃協(xié)議甲方（出租人）：張立明住址：禹西路南段陽光大酒店7樓701身份證號(hào)：*1110315聯(lián)系方式：*甲方（出租人、共有人）：張明果住址：禹西路南段陽光大酒店7樓701身份證號(hào)：*4181549聯(lián)系方式：*乙方(承租人)：運(yùn)城市口腔衛(wèi)生學(xué)校附屬口腔醫(yī)院法定代表人：肖希娟地址：禹西路2816號(hào)聯(lián)系方式：0359-6367068依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃房屋基本情況（一）甲方將坐落于運(yùn)城市鹽湖區(qū)禹西路陽光大酒店二、三層，建筑面積191786平方米出租給乙方。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方已取得該房屋所有權(quán)，所持房屋所有權(quán)證書編號(hào)：晉(2018)運(yùn)城市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012051號(hào)。第二條租賃期限（一）房屋租賃期為三年。自2024年10月1日起至2027年10月1日止。本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在5日內(nèi)將房屋按約定條件交付給乙方。（二）租賃期限屆滿前，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前60日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議；并且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式（一）租金每年為679000元，大寫陸拾柒萬玖仟元整。上述金額為含稅費(fèi)，由甲方開具正式發(fā)票。（二）收到發(fā)票后30日內(nèi)支付第一年租金。2025年10月1日前甲方開立發(fā)票，2025年11月1日前乙方支付第二年租金；2026年10月1日前甲方開立發(fā)票，2026年11月1日前乙方支付第三年租金。（三）支付方式開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行鹽湖支行賬戶：6230523040008255177姓名：張立明第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，若因消防、治安、衛(wèi)生等不符合規(guī)定，導(dǎo)致乙方不能承租，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，但因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗乙方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，但乙方不得變更房屋主體結(jié)構(gòu)。（四）租賃期內(nèi)，甲方保證乙方在使用期間的水、電、暖、空調(diào)、天然氣的安全使用，若出現(xiàn)任何問題，租期內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商維修。（五）租賃期內(nèi)，水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及各種物業(yè)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，直接與運(yùn)城市御苑陽光苑物業(yè)管理有限公司結(jié)算。（六）租賃期內(nèi)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，直接與運(yùn)城市鹽湖區(qū)陽光假日酒店有限公司結(jié)算。（消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)5元/㎡/年，空調(diào)使用費(fèi)（含維護(hù)保養(yǎng)）28元/㎡/年，兩項(xiàng)費(fèi)用均為含稅金額）。（七）租賃期內(nèi)，在乙方承租期甲方不得對(duì)房屋進(jìn)行抵押等方式對(duì)外擔(dān)保，若因甲方原因造成乙方損失，則甲方應(yīng)承擔(dān)乙方全部損失。（八）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)如期支付租金，若乙方拖欠未能按期支付租金，則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，遲延一日按照租金的萬分之五支付違約金。第五條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，不得轉(zhuǎn)租。第六條協(xié)議解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（二）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除。（三）其他法定的協(xié)議解除情形。第七條違約責(zé)任（一）甲方有違約情形的，乙方可以解除協(xié)議，并要求應(yīng)按年租金的20%向乙方支付違約金；乙方有違約情形的，甲方可以解除協(xié)議，并要求應(yīng)按年租金的20%向甲方支付違約金。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并按年租金的20%向守約方支付違約金；若有剩余，則甲方應(yīng)退還相應(yīng)多余的租金。第八條協(xié)議爭議的解決辦法本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向鹽湖區(qū)人民法院起訴。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議生效后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）蓋章：2024年9月29日2024年9月29日