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北京市西城區(qū)政府采購項目競爭性磋商文件項目名稱：2025年教委行政-物業(yè)管理費物業(yè)管理服務(wù)采購項目采購編號：XCCS-2025-049采購人：北京市西城區(qū)教育委員會采購代理機構(gòu)：北京市西城區(qū)政府采購中心二○二五年九月目錄第一章采購邀請1第二章供應(yīng)商須知5第三章評審方法和評審標(biāo)準(zhǔn)20第四章采購需求33第五章合同草案條款54第六章響應(yīng)文件格式80注：磋商文件條款中以“?”形式標(biāo)記的內(nèi)容適用于本項目，以“□”形式標(biāo)記的內(nèi)容不適用于本項目。第1頁共113頁第一章采購邀請一、項目基本情況1采購編號：XCCS-2025-0492項目名稱：2025年教委行政-物業(yè)管理費物業(yè)管理服務(wù)采購項目3采購方式：競爭性磋商4項目預(yù)算金額：301691975萬元，項目最高限價（如有）：301691975萬元5采購需求：包號標(biāo)的名稱采購包預(yù)算金額（萬元）數(shù)量簡要技術(shù)需求或服務(wù)要求012025年教委行政-物業(yè)管理費物業(yè)管理服務(wù)采購項目3016919751詳見競爭性磋商文件第四章6合同履行期限：詳見磋商文件7本項目是否接受聯(lián)合體：□是?否。二、申請人的資格要求（須同時滿足）1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；2落實政府采購政策需滿足的資格要求：21中小企業(yè)政策□本項目不專門面向中小企業(yè)預(yù)留采購份額。?本項目專門面向?中小?小微企業(yè)采購。即：提供的貨物全部由符合政策要求的中小/小微企業(yè)制造、服務(wù)全部由符合政策要求的中小/小微企業(yè)承接。?本項目預(yù)留部分采購項目預(yù)算專門面向中小企業(yè)采購。對于預(yù)留份額，提供的貨物由符合政策要求的中小企業(yè)制造、服務(wù)由符合政策要求的中小企業(yè)承接。預(yù)留份額通過以下措施進行：預(yù)留中小企業(yè)份額100%。22其它落實政府采購政策的資格要求（如有）：無3本項目的特定資格要求：31本項目是否接受分支機構(gòu)參與響應(yīng)：□是?否；32本項目是否屬于政府購買服務(wù)：?否□是，公益一類事業(yè)單位、使用事業(yè)編制且由財政撥款保障的群團組織，不得作為