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1張家港市政府采購合同項目名稱：樂江社區(qū)安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目編號：JSZC-320582-JZCG-G2024-0110甲方：（買方）張家港市樂余鎮(zhèn)人民政府乙方：（賣方）江蘇今日物業(yè)服務(wù)有限公司甲、乙雙方根據(jù)蘇州市公共資源交易中心張家港分中心樂江社區(qū)安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目公開招標的結(jié)果，簽署本合同。一、服務(wù)內(nèi)容項目名稱總價（元）服務(wù)內(nèi)容樂江社區(qū)安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購1020710268詳見第四章項目需求二、合同金額21本合同金額為（大寫）：壹仟零貳拾萬柒仟壹佰零貳元陸角捌分（1020710268元）人民幣?？們r為綜合報價，應(yīng)包括但不限于人員費用（工資、福利、培訓(xùn)、社會保險等）、服務(wù)所用設(shè)備工具購置及維修費用、服務(wù)所用材料消耗費用、管理費用、利潤、稅金、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。三、履約保證金31合同簽訂前，乙方向采購單位交納人民幣20414205元作為本合同的履約保證金。履約保證金應(yīng)當以支票、匯票、本票或者金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式提交。32甲方付清全部合同金額的同時返還履約保證金。逾期退還的，應(yīng)當支付逾期利息，且逾期利息的利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率。33乙方不履行與甲方訂立的合同的，履約保證金不予退還。34按照《江蘇省財政廳國家金融監(jiān)管總局江蘇監(jiān)管局江蘇省地方金融監(jiān)督管理局關(guān)于在全省政府采購領(lǐng)域推行電子履約保函(保險)的通知》和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，采購人如向中標(成交)供應(yīng)商收取履約保證金的，供應(yīng)商可以以履約保函(保險)的形式代替提供履約保證金。四、轉(zhuǎn)包或分包41本合同范圍的服務(wù)，應(yīng)由乙方直接提供，不得轉(zhuǎn)讓他人提供；242如有轉(zhuǎn)包和分包行為，甲方有權(quán)給予終止合同。五、服務(wù)期限：本合同的服務(wù)期限為36個月。自2025年1月26日到2028年1月25日。六、貨款支付61結(jié)付程序：中標單位按本合同內(nèi)容合格地履行義務(wù)后，憑采購單位簽字確認的驗收報告、銷售發(fā)票到采購單位辦理貨款結(jié)算手續(xù)。因動遷安置小區(qū)涉及安置房買賣戶，物業(yè)費撥付時按實際安置房買賣戶數(shù)先行扣除買房戶物業(yè)費，安置房買賣戶數(shù)每半年更新一次。62結(jié)付期限：合同簽訂生效15天內(nèi)采購單位支付合同金額的10%作為預(yù)付款，待整個服務(wù)項目所需設(shè)備、人員全部到位，經(jīng)采購單位認可后開始進場進行服務(wù)。合同期內(nèi)按季度付款。物業(yè)管理企業(yè)要按照合同約定和行業(yè)服務(wù)規(guī)范，認真履行各項義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。甲方組織人員對動遷安置小區(qū)物業(yè)實施考核，每月考核一次，每季度匯總一次，取三個月的平均成績?yōu)樵摷径鹊目己私Y(jié)果，考核評定成績將作為季度物業(yè)費撥付的依據(jù)。（1）總評分在90分(含90分)以上的為優(yōu)良等級，物業(yè)費100%撥付;（2）總評分在80分至90分(含80分)的為一般等級，物業(yè)費按季度的95%撥付;（3）總評分在70分至80分(含70分)為合格等級，物業(yè)費按季度的90%撥付;（4）總評分在60分至70分(含60分)為需整改等級，物業(yè)費按季度的85%撥付;（5）總評分低于60分為不合格等級，物業(yè)費按季度的50%撥付。服務(wù)期滿后一次性無息退還履約保證金。63乙方收款賬戶：中國建設(shè)銀行張家港市萬紅分理處3220198628905037486264甲方合同款支付方式：轉(zhuǎn)賬（若乙方為中小企業(yè)，不得強制其接受非現(xiàn)金支付方式）七、稅71本合同執(zhí)行中相關(guān)的一切稅費均由乙方負擔(dān)。八、管理事項按招標內(nèi)容要求以及響應(yīng)單位的承諾項目闡述。3九、雙方權(quán)利義務(wù)91甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方制定的委托乙方承擔(dān)的項目管理內(nèi)容。（詳見項目需求）(2)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并進行考核。(3)審定乙方提出的項目管理計劃。(4)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。(5)協(xié)助乙方做好項目管理工作的宣傳教育。(6)乙方有違約行為的，甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金及向乙方支付實際合同期內(nèi)扣除考核扣款后的全部余款。（7）甲方有權(quán)對中標后再轉(zhuǎn)包或分包的乙方終止承包合同。（8）甲方有權(quán)在服務(wù)期內(nèi)根據(jù)實際情況提出修改考核細則，并經(jīng)與乙方協(xié)商確認后，按新的考核細則執(zhí)行考核。92乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂項目管理制度。(2)按合同約定，履行項目管理職責(zé)。(3)負責(zé)編制項目管理年度管理計劃。(4)工作人員統(tǒng)一著裝，并作好相關(guān)勞動安全防護工作，嚴格遵守各項管理規(guī)定。(5)如遇張家港市的各項重要活動、參觀接待時，乙方應(yīng)及時組織人員到位，完成各項突擊任務(wù)。(6)乙方必須規(guī)范用工，簽訂用工合同。(7)本合同終止時，乙方須向甲方移交項目管理全部檔案資料，并對前述檔案資料、協(xié)議內(nèi)容等履行本協(xié)議過程中獲取或知悉的甲方任何未對外公開的信息負有保密義務(wù)，不向第三方披露或者用于本協(xié)議之外的目的。十、服務(wù)質(zhì)量101乙方提供的管理服務(wù)應(yīng)達到投標文件所約定的目標。對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。十一、考核及履約驗收111甲方依法組織履約驗收工作。112甲方在組織履約驗收前，將根據(jù)項目特點制定驗收方案，明確履約驗收的時間、方式、程序等內(nèi)容，并可根據(jù)項目特點對服務(wù)期內(nèi)的服務(wù)實施情況進4行分期考核，綜合考核情況和服務(wù)效果進行驗收。乙方應(yīng)根據(jù)驗收方案內(nèi)容做好相應(yīng)配合工作。113對于實際使用人和甲方分離的項目，甲方邀請實際使用人參與驗收。114如有必要，甲方邀請參加本項目的其他供應(yīng)商或第三方專業(yè)機構(gòu)及專家參與驗收，相關(guān)意見將作為驗收書的參考資料。十二、違約責(zé)任121甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。122甲方對乙方進行考核，按考核結(jié)果給付費用。甲方逾期辦理合同款支付的,應(yīng)當支付逾期利息，且逾期利息的利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率。123乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方給予甲方賠償。124本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤痤~10%的違約金。十三、不可抗力事件處理131在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。132不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。133不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。十四、訴訟141雙方在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴，合同簽訂地在此約定為張家港市。十五、合同其他文件151下列文件為本合同不可分割部份，與本合同具有同等效力。(1)中標通知書；