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總金額(元):￥587,79000合同編號：[350122]ZDYR[TP]2025005福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進(jìn)行修改、補充。甲方：福建省連江文筆中學(xué)住所地：福建省福州市連江縣敖江鎮(zhèn)丹鳳東路63號聯(lián)系人：陳老師聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：/乙方：福州文投智慧科技有限公司住所地：福建省福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)化工路236號（原化工路北側(cè)）泰禾商務(wù)中心一區(qū)（東二環(huán)泰禾城市廣場東區(qū)C地塊）1#樓17層06辦公-3聯(lián)系人：黃座真聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：595894073@qqcom根據(jù)項目編號為[350122]ZDYR[TP]2025005的校園物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：/二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的校園物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行服務(wù)范圍按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行服務(wù)要求按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：伍拾捌萬柒仟柒佰玖拾元整（￥587,79000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（伍拾捌萬柒仟柒佰玖拾元整（￥587,79000）元）。?其他方式。32合同價款包含范圍包含人員的工資、節(jié)假日以及年終福利、五險（基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、生育保險）、人身意外保險、企業(yè)應(yīng)繳稅費、培訓(xùn)費、利潤、管理費、工作服裝費、裝備費等一切項目相關(guān)費用。33其他需說明的事項：/四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：校園物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：包括保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、水電維修服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維修與維護(hù)、房屋建筑物維護(hù)、垃圾清運與收運、垃圾分類、內(nèi)勤服務(wù)、客服、會務(wù)接待服務(wù)、搬運服務(wù)、文印服務(wù)、消（監(jiān)）控管理、安保服務(wù)、樓宇管理服務(wù)、檔案管理服務(wù)等。43服務(wù)地點：福建省連江文筆中學(xué)44服務(wù)完成時間：2025年10月1日-2026年9月30日，管理期限1+1年，以委托合同時限為準(zhǔn)。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按招標(biāo)文件要求及合同約定執(zhí)行。52服務(wù)內(nèi)容：(一)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1水電設(shè)施設(shè)備管理11負(fù)責(zé)編制校區(qū)內(nèi)水電管理等年度維修、養(yǎng)護(hù)計劃和大型維修方案及經(jīng)費預(yù)算。12水電管理與維護(hù)。負(fù)責(zé)地下管網(wǎng)、配電房、水泵房、發(fā)電機組、各樓水電系統(tǒng)、給排水管網(wǎng)、路燈、風(fēng)扇、水箱、自來水龍頭等公共設(shè)施的管理和維護(hù)，建立完整的維修記錄和保養(yǎng)記錄備查，所涉及的維修材料均由甲方提供。13設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)。負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備小額維修項目(指單項維修材料預(yù)算造價500元以下)門、窗、課桌椅、黑板、??-第2頁-窗簾等公共設(shè)施的管理與維護(hù)，建立完整的維修記錄和保養(yǎng)記錄備查，所涉及的維修材料均由甲方提供。14每日對校區(qū)的用水、用電、給水設(shè)備、排污設(shè)備及管道的運行情況進(jìn)行檢查，并記錄。15校內(nèi)用水、用電設(shè)備一旦發(fā)生故障，應(yīng)隨叫隨到及時處理，以免造成事故或浪費。16積極協(xié)助學(xué)校、部門、年級組織的各項活動。如運動會會場的布置、掛標(biāo)語等。2衛(wèi)生保潔管理21校園公共場所保潔：包括①衛(wèi)生間、校園道路、廣場、停車場、運動場所、公共樓梯、過道；②校內(nèi)污水、雨水管道；③二次供水箱、二級生化池；④宣傳欄(牌)；⑤校舍屋頂；⑥校園定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害、投放鼠藥；⑦垃圾收集點衛(wèi)生并做好每天校內(nèi)的垃圾分類；⑧校內(nèi)水溝；⑨值班室、水泵房、配電間、監(jiān)控中心；⑩公共衛(wèi)生間（公廁）等公共區(qū)域。22部分功能性場所保潔：包括①校領(lǐng)導(dǎo)及各行政辦公室；②會議室、主考室、錄播室、多媒體教室、圖書館、黨群活動室等；③學(xué)術(shù)報告廳等公共區(qū)域。23每日對校園各區(qū)域進(jìn)行有效防疫消殺任務(wù)，消殺期間人員必須按消殺標(biāo)準(zhǔn)穿戴好防護(hù)服等消殺工具、工服不得無防護(hù)情況下進(jìn)行消殺工作。24垃圾屋每日需清理，防止垃圾桶放置異味及垃圾泄露，污水外流等。3綠化養(yǎng)護(hù)和勤雜事務(wù)管理31負(fù)責(zé)制定各類植物日常培育、養(yǎng)護(hù)方案以及校園綠化規(guī)劃。32負(fù)責(zé)各類植物的澆水、施肥、松土生長的養(yǎng)護(hù)工作。33負(fù)責(zé)各類植物的修剪、移栽、補種的整形美化工作。34負(fù)責(zé)各類植物的病蟲害防治的養(yǎng)護(hù)工作。35負(fù)責(zé)綠地內(nèi)的雜草、枯枝、落葉等雜物垃圾的清理保潔工作。36負(fù)責(zé)學(xué)校課桌椅等物品搬運、學(xué)校場地布置、學(xué)校倉庫整理等校內(nèi)勤雜事務(wù)。根據(jù)校內(nèi)實際情況下，完成學(xué)校臨時性工作。4印刷服務(wù)管理41負(fù)責(zé)學(xué)校各種文字資料的印刷，按時完成印刷任務(wù)。42印刷服務(wù)進(jìn)行登記，包括紙張規(guī)格、數(shù)量、經(jīng)辦人等信息43嚴(yán)格執(zhí)行印刷管理制度，遵守保密制度。44愛護(hù)設(shè)備器材，注意打印設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)。45自覺遵守學(xué)校規(guī)章制度，按規(guī)定時間上、下班。46完成學(xué)校交辦的其他臨時工作。(二)物業(yè)管理服務(wù)要求1乙方總體要求11做好物業(yè)前期移交、接管、驗收工作以及合同期滿相關(guān)移交、清算工作。12應(yīng)用電腦保管和建立本項目完整的檔案，保存好各類圖紙及技術(shù)資料、數(shù)據(jù)和檔案。13根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并掛牌上墻，保證24小時服務(wù)電話暢通，并有專職管理人員處理各項咨詢、投訴-第3頁-、保修，在2小時的時間內(nèi)給予解決。14管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理有關(guān)資質(zhì)證書，成交后須提供身份證及相關(guān)證書復(fù)印件。15管理及服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，文明用語，不在校園公共場所吸煙等，服務(wù)主動、熱情。16管理服務(wù)人員應(yīng)遵紀(jì)守法，遵守甲方的規(guī)章制度，搞好管理育人、服務(wù)育人的工作，共同維護(hù)校園安定、穩(wěn)定。17不得開展物業(yè)管理服務(wù)之外的其他經(jīng)營性活動(包括飲食服務(wù)、代購代銷商品等)。18乙方應(yīng)按照國家勞動法規(guī)定的法律法規(guī)，為本項目所有在聘人員繳納各類社會保險和購買人身意外傷害險，并承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中所形成勞動關(guān)系、勞動糾紛及其他所造成的事故責(zé)任及安全責(zé)任等，并賠償由此造成的各項損失，并自行解決與從業(yè)人員之間產(chǎn)生的一切勞動糾紛。19做好校園的巡查工作，及時進(jìn)行設(shè)備報修、衛(wèi)生、安全等日常管理工作，確保教學(xué)工作的正常運行。110乙方必須密切配合新生報到、入學(xué)典禮、畢業(yè)典禮、校運會、科藝節(jié)、社團(tuán)節(jié)、班班有歌聲、雙休日、晚自習(xí)、家長會、校內(nèi)各項考試等學(xué)校各項工作，事先做好物質(zhì)、場地的保障，如：場地布置、橫幅懸掛、茶水服務(wù)、衛(wèi)生清潔、桌椅搬移、水電保障等工作。111制定防臺風(fēng)、防汛防洪、突發(fā)性事件、停電等應(yīng)急預(yù)案。若停電，確保半小時內(nèi)學(xué)校主要場所供電。112負(fù)責(zé)做好重要來賓到訪、檢查團(tuán)檢查以及學(xué)校臨時性事件的物質(zhì)保障和場地布置工作。113寒暑假及其他節(jié)假日期間，妥善安排好全校各處重要財產(chǎn)的安全工作。114乙方必需積極配合完成學(xué)校承接的本系統(tǒng)或外系統(tǒng)的各項考務(wù)(含雙休日)，協(xié)助做好供應(yīng)茶水、水電、衛(wèi)生、搬移桌椅等后勤保障。115乙方必需配備有打掃衛(wèi)生以及水電施工所必需的專業(yè)的工具，如：清污器、吸水器、清洗劑、打草機、修剪刀、電工筆等。116乙方人員必需服從學(xué)校主管部門的工作調(diào)遣，完成臨時性的非違紀(jì)、非專業(yè)技術(shù)崗位的工作安排。117學(xué)校有組織晚自習(xí)、家長會等夜間加班工作時，物業(yè)經(jīng)理不在現(xiàn)場的，乙方需配備一名校內(nèi)臨時管理人員，做好晚間學(xué)校物業(yè)管理工作。2水電工程部門要求21制定房屋等公物以及水電年度維修、養(yǎng)護(hù)的計劃。22建立規(guī)范完善的水電運行制度和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，配備與設(shè)備相適應(yīng)的持證上崗水電工，實行24小時運行和維修值班制度，及時排除故障。23供電系統(tǒng)管理。要按照國家和電力行業(yè)制定的有關(guān)供用電的規(guī)程和制度，加強供電和用電的運作管理，制定現(xiàn)場安全操作規(guī)程，保證供用電安全。24小時運行值班，并做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并報告相關(guān)部門同時做好供、停電信息公布。24供水系統(tǒng)管理。加強供水系統(tǒng)(市政進(jìn)水管網(wǎng)、校內(nèi)管網(wǎng)、水泵房、加壓變頻泵、蓄水池、儲水箱等)的運行巡查、維護(hù)管理工作，及時進(jìn)行計費用水的抄報、供水信息的公布，保證正常供水。25日常水電維修和管理，并建立維修的臺帳，保證設(shè)施設(shè)備運行正常。如：路燈、樓道燈、教室電燈、電源插座、電源開關(guān)箱、風(fēng)扇、水箱、自來水龍頭、水管、浮球、自動打鈴器等，隨時壞隨時換(修)。維修材料均由甲方提供，維修工作由乙-第4頁-