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總金額(元):￥1,417,60500合同編號：[350101]CXGC[GK]2025002福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福建省福州高級中學住所地：福州市倉山區(qū)樂群路18號聯(lián)系人：周老師聯(lián)系電話：0591-83441216傳真：電子郵箱：/乙方：福建展泓創(chuàng)業(yè)園管理有限公司住所地：福建省福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)建平村132號聯(lián)系人：陳慧娜聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/根據(jù)項目編號為[350101]CXGC[GK]2025002的2025年物業(yè)管理服務項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的物業(yè)管理服務時間（單位）按招標文件及合同約定服務范圍按招標文件及合同約定服務要求按招標文件及合同約定服務標準按招標文件及合同約定合計金額人民幣（大寫）：壹佰肆拾壹萬柒仟陸佰零伍元整（￥1,417,60500）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（壹佰肆拾壹萬柒仟陸佰零伍元）。?其他方式。32合同價款包含范圍物業(yè)管理服務費用、員工薪資、物業(yè)人員五險一金、企業(yè)稅費等一切服務涉及項目的所有費用。33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：2025年物業(yè)管理服務42服務范圍：福建省福州高級中學高中部，位于倉山區(qū)樂群路18號，占地面積約56畝，在校學生2000多人，教職員工約200人。校內(nèi)有志遠樓、奮進樓、求實樓、團結(jié)樓、英華樓、學生公寓、食堂、鶴齡圖書館、力禮堂、美志樓、體藝館、校史館等校舍，并配有田徑場、足球場、排球場、生物園、地理園、地下通道等各種公共場地和校園道路區(qū)域。福州高級中學初中小學部，位于倉山區(qū)鼓山大橋西側(cè)、祥浦苑南側(cè)、江邊路東側(cè)，服務區(qū)域包含但不限于各樓棟、各樓棟連廊等室內(nèi)公共區(qū)域、架空層、地下停車場、游泳池、運動場及校內(nèi)廣場和道路、各會議室和專用教室等區(qū)域。物業(yè)服務內(nèi)容包括：校舍區(qū)域和場地、校園道路區(qū)域的衛(wèi)生保潔、垃圾分類及清運、校舍場地管理、樓宇（樓層）管理、水電維修、家具設備零星維修、綠化養(yǎng)護、勤雜搬運、課桌椅擺放及校內(nèi)舉行各類活動的服務、會務（客服）服務等，巡查維護配電房設備，生活水泵、消防水泵等。43服務地點：福建省福州高級中學高中部，位于倉山區(qū)樂群路18號；福州高級中學初中小學部，位于倉山區(qū)鼓山大橋西側(cè)、祥浦苑南側(cè)、江邊路東側(cè)。44服務完成時間：2026年9月30日五、服務內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務工作量的計量方式：按招標文件及合同約定52服務內(nèi)容：一、綜合管理的服務內(nèi)容和標準1做好物業(yè)前期移交，接管，驗收工作以及合同期滿相關(guān)移交、清算工作，確保在5天內(nèi)整個項目正常運轉(zhuǎn)，與校總務處??-第2頁-建立良好的互動反饋機制。2保管和建立本項目完整的檔案，保存好各類圖紙及技術(shù)資料、數(shù)據(jù)檔案。3根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容制定的各項服務標準、服務流程、服務目標、并組織實施。設立物業(yè)服務辦公室，公示24小時服務電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、報修。若超出維修能力或服務范疇，應及時向?qū)W校總務部門反饋。4物業(yè)管理及服務人員應遵紀守法，遵守甲方的規(guī)章制度，搞好管理育人、服務育人的工作，共同維護校園安定、穩(wěn)定。管理及服務人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。5不得開展物業(yè)管理之外的其他經(jīng)營性活動（包括飲食服務、代購代銷商品等）。6日常物業(yè)管理服務及各項檔案應進行信息化管理，管理數(shù)據(jù)應并入到學校的辦公系統(tǒng)。在物業(yè)管理的范圍內(nèi)制定節(jié)水、節(jié)電等節(jié)能管理方案，協(xié)助學校做好節(jié)能減排的管理與服務工作。制定生態(tài)節(jié)能環(huán)保的綠色校園計劃，樹立綠色校園品牌。7制定防臺風、防泥石流、防汛防洪、突發(fā)性事件、停電等應急預案。若因校內(nèi)突發(fā)情況，造成校園相關(guān)區(qū)域停電停水，須確保半小時內(nèi)恢復學校主要場所供電供水。對于不可抗力因素（臺風、防泥石流、防汛防洪、突發(fā)性事件）所涉及的人員支援費用，乙方根據(jù)實際情況，據(jù)實上報學校審批、處理相關(guān)費用。8乙方必須密切配合學校做好各級各類活動的后勤保障和服務工作，如新生報到、開學典禮、畢業(yè)典禮、校園招聘會、校運會、文藝節(jié)、科技節(jié)、社團活動等和各級各類檢查、各級各類會議、各級各類考試、各級各類觀摩交流、以及學校臨時性事件的物資保障供給、場地布置、衛(wèi)生保潔、桌椅搬移等工作。其中會議服務，包括會場的茶水服務、會場衛(wèi)生清潔等（茶葉、水壺、水杯等由甲方提供）。9按照學校要求，做好校區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)實物管理和學校公共部位的日常管理。特別是教育教學所需的桌椅和設備的搬移管理等工作。10協(xié)助學校進行樂群路24號和麥園路41號各個住戶的水表抄表登記和水費收取工作。（高中部）12接受甲方職能部門臨時調(diào)用，業(yè)務指導和監(jiān)督。二、校舍管理的服務內(nèi)容和標準1協(xié)助制定校舍公共部位年度維修養(yǎng)護的計劃。2協(xié)助學校每年1次編制校舍及共用部位、共用設施設備日常管理和維修養(yǎng)護計劃。3每年2次對房屋結(jié)構(gòu)進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況應及時報告學校并做好記錄，根據(jù)學校的安排協(xié)助做好維修和維護工作。4每周1次檢查主要校內(nèi)道路和相關(guān)區(qū)域的配套設施以及場地是否有明顯標志，發(fā)現(xiàn)異常情況應及時報告學校并做好記錄，根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容進行維修和完善。5每周1次巡查各個校舍天臺、樓梯、通道以及其他共用部位的公共門窗、玻璃、防火門、消防器材等配套設施，發(fā)現(xiàn)異常情況應及時報告學校并做好記錄，根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容進行維修。巡查、維修和保養(yǎng)記錄應該齊全。6對各校舍的外墻面磚、涂料等裝飾材料進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況應及時報告學校并做好記錄，根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容進行維修，保持房屋外觀完好、整潔。7校舍及其配套設施的管理要求：-第3頁-71保證校舍外觀完好、整潔、無妨礙市容和觀瞻。72保證校區(qū)內(nèi)無亂張貼涂鴉懸掛等。73校舍房屋及公用設施保持完好，公共樓梯、走道、天臺、大廳、公共場所等無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象。74校舍房屋完好率達95%，并堅持校舍房屋修繕報修制度。75保持道路平坦通暢，停車場及其他公共場所等完好無損。76校舍房屋及公用設施、設備的檔案或資料保持完好、存放有序，查閱方便。77校舍房屋及公用設施的維修，如果接到甲方急修通知，維修人員須30分鐘到達現(xiàn)場，及時維修。三、設備設施管理的服務內(nèi)容和標準1應配備與設備相適應的各類專業(yè)技術(shù)人員（包括電工），維修和運行人員均應持證上崗。2建立規(guī)范完善的配電運行制度和設備維修保養(yǎng)制度，并嚴格執(zhí)行，實行24小時運行和維修值班制度，及時排除故障。3建立設施設備的檔案和臺帳。4負責樓內(nèi)配電設備維護、保養(yǎng)和巡視檢查，記錄并建檔保存。設備房、配電房保持整潔、通風、無冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)故障要立即維修，確保24小時供電。5做好節(jié)水節(jié)電管理。檢查和處理水路跑、冒、滴、漏等情況，檢查和處理漏電、非法拉線、偷電等情況。根據(jù)天氣變化，做好空調(diào)設備開關(guān)時間調(diào)整和溫度調(diào)節(jié)，根據(jù)時令的變化，做好公共照明用電設置保證及時開關(guān)等。6日常水電維修61維修范圍劃分。供電：從進入樓棟的總配電柜的總開關(guān)開始至供電終端的所有配電設備設施；供水：從進入樓棟的總閥門開始至供水末端的所有管道閥門及用水設備設施。62維修內(nèi)容：所有照明，各類電線及接頭、閥門、水龍頭，各區(qū)域樓內(nèi)電路插座、開關(guān)面板等。路燈、樓道燈保持完好。公共場所、辦公室、教室、宿舍照明設備隨時壞隨時換修。63做好各區(qū)域維修服務管理工作，確保維修及時、有序。接到急修通知10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，急修的須在10分鐘內(nèi)到場，并在2小時的時間內(nèi)給予回復和解決。零修因及時完成，各項目維修時間不超過8小時。零修、急修及時率因達到90%。若超出維修能力或服務范疇，應及時向?qū)W校總務部門反饋。64水電維修材料由物業(yè)維修人員根據(jù)維修項目提出配備申請，由學校統(tǒng)一采購后按需領(lǐng)用。嚴格執(zhí)行學?！肮?jié)約辦學”的原則，嚴格遵守學校維修材料領(lǐng)用規(guī)定，對維修工具、儀器、零配件等要妥善保管，規(guī)范使用，對維修對象要求能修必修，做到物盡其用。65對學校重大活動，如開學典禮、畢業(yè)儀式、大型會議、觀摩交流、校運會、文藝節(jié)、科技節(jié)、社團活動、各級各類考試等，物業(yè)應根據(jù)學校需求，事先作好水電設備排查，確保正常使用?；顒又邪才潘姽がF(xiàn)場待命，確保各項活動順利進行。66應做好偶發(fā)性、臨時性和突發(fā)性事件的緊急處理工作。67維修現(xiàn)場必須設立“正在維修”的告知牌。7日常管理服務71每日對校區(qū)的用水、用電、給水設備、排污設備及管道的運行情況進行檢查。-第4頁-