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12025年度徐涇鎮(zhèn)西虹橋地區(qū)社會管理服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號：11N42519068X20251401合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)西虹橋地區(qū)社會管理服務(wù)中心地址：諸光路1119號郵政編碼：電話：59887850傳真：聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員乙方：上海蒙陽物業(yè)管理有限公司地址：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)崧澤大道2088號三層A區(qū)399室郵政編號：電話：021-39881513傳真：2聯(lián)系人：韋東萍開戶銀行：中國銀行上海市徐涇支行賬號：442960056327根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及西虹橋地區(qū)社會管理服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)結(jié)果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就本次服務(wù)項(xiàng)目達(dá)成如下條款：服務(wù)內(nèi)容乙方需向甲方提供秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、工程維修、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管理等方面的服務(wù)，衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備維修、辦公桌椅維修、門窗維修等涉及工具由乙方自行提供。人員配置：周末、節(jié)假日都應(yīng)合理配備上崗人員，本項(xiàng)目上崗人員為駐場經(jīng)理1名、會務(wù)接待服務(wù)人員5名、安保人員共8人（24小時(shí)，每班至少兩人）、保潔員6名、維修人員1名（持證上崗），合計(jì)21名；第二條管理區(qū)域1、物業(yè)名稱：2025年度徐涇鎮(zhèn)西虹橋地區(qū)社會管理服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2、物業(yè)類型：辦公樓3、項(xiàng)目地址：諸光路1111號4、項(xiàng)目面積：項(xiàng)目占地面積3967平方米，建筑面積670024平方米，一樓為進(jìn)博保障服務(wù)窗口、前線實(shí)時(shí)指揮中心大廳；二樓為會務(wù)接待區(qū)，一樓二樓共設(shè)有會議室14間（最3多可容納450人同時(shí)開會，最大會議室可容納140人開會）；三樓為西虹橋地區(qū)社會管理服務(wù)中心辦公區(qū)；四樓為前線指揮部值班區(qū)，共設(shè)12間進(jìn)博保障前線指揮部值班室；室外綠化面積約950平方米。5物業(yè)管理用房：由甲方提供，供乙方在合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第三條項(xiàng)目要求（一）會務(wù)服務(wù)人員要求1、根據(jù)會議接待預(yù)定單做好會場布置計(jì)劃工作。2、上崗應(yīng)統(tǒng)一著裝（包括發(fā)型、服裝、鞋子），應(yīng)在會議前半小時(shí)到會議室整理內(nèi)務(wù)，做好會議接待服務(wù)工作。3、儀表清潔，舉止端莊，保持微笑服務(wù)，使用禮貌用語。4、會前，根據(jù)會議要求，做好會前桌椅、茶具和會議用品等設(shè)施及各項(xiàng)服務(wù)工作的準(zhǔn)備工作。5、會中，應(yīng)隨時(shí)滿足參會人員的服務(wù)需求，原則上每15分鐘添加一次茶水。6、會議結(jié)束時(shí)，及時(shí)收拾清理茶具，整理桌椅，關(guān)閉照明、空調(diào)等設(shè)施。檢查時(shí)候如有參會人員遺留下來的物品，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)人員。負(fù)責(zé)各會議室之間的工作協(xié)調(diào)配合。服務(wù)人員要做好每日會場清掃保潔工作，包括地面門窗，桌椅及部分室內(nèi)設(shè)施并及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。不得人為損壞室內(nèi)桌椅、茶具等設(shè)施。服務(wù)人員不得擅自離崗；不得遲到、早退、曠工。（按照季節(jié)規(guī)定的上班時(shí)間執(zhí)行）工作期間服務(wù)人員不得做與工作無關(guān)的事情。4制定節(jié)假日的排班工作、嚴(yán)格執(zhí)行考勤和休假制度，根據(jù)工作情況，安排日常工作，在日常工作中發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)匯報(bào)與處理。服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排，不得敷衍上級，按規(guī)定完成上級安排的工作。（二）安保人員要求1、安保人員條件：男性，五官端莊、視（裸）力10以上；身體健康，無傳染病、無殘疾、無明顯疤痕或標(biāo)志。2、定期檢查各樓層的安全設(shè)施，對監(jiān)控設(shè)施經(jīng)常進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3、對辦公樓周圍堅(jiān)持進(jìn)行24小時(shí)巡邏值班制度，每個(gè)班次至少有2人在崗進(jìn)行定點(diǎn)、定人、不定時(shí)巡邏，消除安全隱患，及時(shí)制止各類違紀(jì)違規(guī)行為并對其上報(bào)，每次巡邏交接班進(jìn)行表格登記。4、對辦公車輛、外來臨時(shí)車輛、巡警車有序指揮停放，未經(jīng)許可不得入內(nèi)，對外來辦事人員進(jìn)行實(shí)名登記制度，協(xié)助配合中心人員進(jìn)行出勤統(tǒng)計(jì)（考勤）。（三）保潔人員要求1、每天打掃辦公樓各個(gè)辦公室，保持地面、桌面的整潔、無灰塵，并在辦公室工作人員上班前完成；各個(gè)大門口地上的地毯要隨時(shí)保持整潔，發(fā)現(xiàn)有污跡或破損及時(shí)清理或更換。2、每日打掃一樓的服務(wù)大廳，并每2—3小時(shí)巡查一次，隨時(shí)保持地面無垃圾、廢物等，對大廳內(nèi)的垃圾桶做到及時(shí)清理；辦公樓內(nèi)的廁所衛(wèi)生要做到地面無垃圾、無水跡，便池?zé)o污跡、無異味，垃圾桶及時(shí)清理。3、每天清掃宿舍樓的樓道、大門口等公共區(qū)域，地面及垃圾桶內(nèi)的垃圾及時(shí)清理，保持外圍干凈、整潔。4、每天打掃會議室的地面，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時(shí)處理。對會議室內(nèi)各種設(shè)施進(jìn)行抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔；每次會議期間做好基本的會務(wù)保障工作。