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1物業(yè)服務(wù)委托合同山東惠和嘉寧物業(yè)服務(wù)有限公司2物業(yè)服務(wù)委托合同第一章總則一、為維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到甲方的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《附則》五個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二章物業(yè)管理委托合同書甲方：冀魯豫邊區(qū)革命紀(jì)念館乙方：山東惠和嘉寧物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(xiàng)1、物業(yè)基本情況：項(xiàng)目類型：紀(jì)念館坐落位置：菏澤市太原路與丹陽路交叉路口2、管理事項(xiàng)：（1）保潔服務(wù)：公共區(qū)域會議室和各個展廳的保潔、清潔、垃圾收集。（2）保安服務(wù)：31、嚴(yán)格遵守公司規(guī)章制度，尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從安排，聽從指揮。2、嚴(yán)格按照服務(wù)規(guī)程的要求、標(biāo)準(zhǔn)及時為來訪人員做好登記服務(wù)。3、隨時注意觀察出入人員，防止可疑人員進(jìn)入。4、發(fā)現(xiàn)有人攜帶槍支、易燃易爆物品或其他違禁物品，要立即制止并上報。5、做好東西展廳安全巡視工作。6、不折不扣的完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)和妥善處理各類突發(fā)事件。7、值班期間，不得聽音樂、玩手機(jī)、看報紙、雜志以及與工作無關(guān)的書籍。8、加強(qiáng)業(yè)務(wù)能力的訓(xùn)練，不斷提高自身的服務(wù)意識和行為規(guī)范。二、委托管理期限：委托管理服務(wù)期限為伍個月。即2025年3月5日始至2025年8月3日止。三、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)甲方：1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃。3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。4向乙方無償提供辦公室兩間及相應(yīng)的倉庫。5按照本合同約定及時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。7政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。4乙方：1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營合同。2遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3甲方和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。4建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。5編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容范圍1、保潔服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目公共區(qū)域各個展廳地面、衛(wèi)生間、消防通道、墻面、配套裝飾物、公用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生。2安全保衛(wèi)工作：門禁系統(tǒng)值守，參觀來訪人員驗(yàn)證登記，警衛(wèi)區(qū)域內(nèi)巡視巡查，配合甲方對突發(fā)事件進(jìn)行處理。3人員配置：項(xiàng)目經(jīng)理1人、保潔4人、保安6人、工程1人、監(jiān)控室1人、共計13人。如有特殊接待需臨時增加服務(wù)區(qū)域或人員費(fèi)用另算。二、日常養(yǎng)護(hù)維修內(nèi)容1、項(xiàng)目公共區(qū)域的工作內(nèi)容及要求；2、保持衛(wèi)生、清潔，做到無污水、無臭味；3、項(xiàng)目公共區(qū)域所有衛(wèi)生間、樓梯、過道的清掃保潔；