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廣東省韶關(guān)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心站物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購合同合同名稱：廣東省韶關(guān)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心站物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)定點(diǎn)議價(jià)采購合同合同編號：HT-2025-04191727甲方：廣東省韶關(guān)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心站乙方：廣東潤達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司合同金額(元)：11655000人民幣大寫：壹拾壹萬陸仟伍佰伍拾元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（廣東省韶關(guān)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心站）委托乙方（廣東潤達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司）對（廣東省韶關(guān)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心大樓及配套用房）實(shí)行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場所。7“驗(yàn)收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評價(jià)程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--廣東省韶關(guān)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心站物業(yè)類型：--辦公坐落位置：--韶關(guān)市武江區(qū)新華南路22號第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方服務(wù)要求執(zhí)行本項(xiàng)目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：（一）安保人員2人，男性，60歲以下，遵紀(jì)守法、個(gè)人誠信良好、無犯罪記錄、身體健康、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。（二）負(fù)責(zé)維持監(jiān)測大樓-第1頁-區(qū)域內(nèi)全天候安全防范管理，熟悉滅火器、消防栓的使用方法。（三）每4小時(shí)對監(jiān)測大樓及配套用房巡視檢查，一天巡邏不少于6次，發(fā)現(xiàn)漏水、墻體破裂、破損松動(dòng)、供水、供電及其他設(shè)備故障或其他安全隱患時(shí)，需立即報(bào)告。（四）每天按要求對監(jiān)測大樓進(jìn)行巡邏、消防巡查，做好相應(yīng)的檢查記錄，發(fā)現(xiàn)滅火器泄壓、疏散通道堵塞、應(yīng)急照明故障等火災(zāi)安全隱患時(shí)，需立即報(bào)告。（五）每月對監(jiān)測大樓的消防設(shè)施、設(shè)備全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)存在的問題，需立即報(bào)告。（六）協(xié)助指引車輛遵守停放和進(jìn)出秩序，對進(jìn)入監(jiān)測大樓區(qū)域的所有車輛，督促其遵守停放制度，糾正違章行駛、停放，有阻止存在重大安全隱患的車輛進(jìn)入本區(qū)域的權(quán)利（如爆炸物品、劇毒、惡臭、易燃、易爆等化學(xué)物品）。（七）上班期間需在一樓大堂門口值班，做好外來人員進(jìn)出監(jiān)測大樓的安全登記等工作。保潔人員3人，女性，遵紀(jì)守法、個(gè)人誠信良好、無犯罪記錄、身體健康、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。（一）2名保潔人員，分別負(fù)責(zé)本部監(jiān)測大樓1-3樓辦公區(qū)和4-7樓實(shí)驗(yàn)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與保潔工作，主要工作內(nèi)容如下：1每天至少1次清掃、拖抹走廊地板、門窗等公共區(qū)域，及時(shí)清掃服務(wù)區(qū)域地面積水、垃圾、煙頭、枯葉等，保持干凈、無雜物、無積水等。本部監(jiān)測大樓一樓門廳每天用水拖抹1次，雨天隨臟隨抹。特殊情況或特殊時(shí)期要每天1次消毒。2進(jìn)行垃圾清運(yùn)、處理。每天至少1次收集區(qū)域內(nèi)各室垃圾、更換垃圾袋、清理干凈垃圾桶。潔具、垃圾收集容器和運(yùn)輸工具要標(biāo)識(shí)清楚，定點(diǎn)擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗；運(yùn)輸用大垃圾桶、手推車等每天清洗一次，保持容器和工具完好潔凈。3每天至少1次對監(jiān)測大樓會(huì)議室、各辦公室、實(shí)驗(yàn)室的公共區(qū)域、分場所公共區(qū)域及實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行清潔、抹凈處理，保持潔凈。保持門窗、樓梯扶手、燈飾、欄桿、指示牌等無污漬及明顯灰塵。4每天至少2次清洗及保潔所有洗手間，更換垃圾袋、洗手液、潔瓷精等。保持廁所內(nèi)無臭無味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無尿跡、痰跡和其他污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實(shí)際加強(qiáng)消毒頻次。相關(guān)消耗品的提供另行約定。5韶關(guān)站有重要會(huì)議時(shí)，負(fù)責(zé)會(huì)議后勤服務(wù)。包括會(huì)場布置、會(huì)議禮儀接待、引導(dǎo)、提供茶水服務(wù)等。做好會(huì)議或活動(dòng)期間開水供應(yīng)、會(huì)議或活動(dòng)后會(huì)場整理及保潔服務(wù)。（二）1名保潔人員，負(fù)責(zé)韶關(guān)學(xué)院分場所保潔工作，主要工作內(nèi)容如下：1每天至少1次清掃、拖抹走廊地板、門窗、廁所等公共區(qū)域，保持干凈、無雜物、無積水，保持廁所內(nèi)無臭無味和其他污跡。2進(jìn)行垃圾清運(yùn)、處理。每天至少1次收集區(qū)域內(nèi)各室垃圾、更換垃圾袋、清理干凈垃圾桶。潔具、垃圾收集容器和運(yùn)輸工具要標(biāo)識(shí)清楚，定點(diǎn)擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗；運(yùn)輸用大垃圾桶、手推車等每天清洗一次，保持容器和工具完好潔凈。3每周至少1次對各實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的地板、門窗、實(shí)驗(yàn)臺(tái)柜進(jìn)行清潔、抹凈處理，保持潔凈。保持門窗、走廊欄桿、指示牌等無污漬及明顯灰塵。4韶關(guān)站隨時(shí)抽檢衛(wèi)生情況時(shí)，保潔人員要現(xiàn)場匯報(bào)衛(wèi)生保潔情況。商務(wù)需求：序號商務(wù)需求商務(wù)需求響應(yīng)內(nèi)容1一、安保及秩序管理服務(wù)（一）安保人員2人，男性，60歲以下，遵紀(jì)守法、個(gè)人誠信良好、無犯罪記錄、身體健康、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。（二）負(fù)責(zé)維持監(jiān)測大樓區(qū)域內(nèi)全天候安全防范管理，熟悉滅火器、消防栓的使用方法。（三）每4小時(shí)對監(jiān)測大樓及配套用房巡視檢查，一天巡邏不少于6次，發(fā)現(xiàn)漏水、墻體破裂、破損松動(dòng)、供水、供電及其他設(shè)備故障或其他安全隱患時(shí)，需立即報(bào)告。（四）每天按要求對監(jiān)測大樓進(jìn)行巡邏、消防巡查，做好相應(yīng)的檢查記錄，發(fā)現(xiàn)滅火器泄壓、疏散通道堵塞、應(yīng)急照明故障等火災(zāi)安全隱患時(shí)，需立即報(bào)告。（五）每月對監(jiān)測大樓的消防設(shè)施、設(shè)備全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)存在的問題，需立即報(bào)告。（六）協(xié)助指引車輛遵守停放和進(jìn)出秩序，對進(jìn)入監(jiān)測大樓區(qū)域的所有車輛，督促其遵守停放制度，糾正違章行駛、停放，有阻止存在重大安全隱患的車輛進(jìn)入本區(qū)域的權(quán)利（如爆炸物品、劇毒、惡臭、易燃、易爆等化學(xué)物品）。（七）上班期間需在一樓大堂門口值班，做好外來人員進(jìn)出監(jiān)測大樓的安全登記等工作。按甲方的服務(wù)要求執(zhí)行-第2頁-2二、環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理保潔人員3人，女性，遵紀(jì)守法、個(gè)人誠信良好、無犯罪記錄、身體健康、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。（一）2名保潔人員，分別負(fù)責(zé)本部監(jiān)測大樓1-3樓辦公區(qū)和4-7樓實(shí)驗(yàn)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與保潔工作，主要工作內(nèi)容如下：1每天至少1次清掃、拖抹走廊地板、門窗等公共區(qū)域，及時(shí)清掃服務(wù)區(qū)域地面積水、垃圾、煙頭、枯葉等，保持干凈、無雜物、無積水等。本部監(jiān)測大樓一樓門廳每天用水拖抹1次，雨天隨臟隨抹。特殊情況或特殊時(shí)期要每天1次消毒。2進(jìn)行垃圾清運(yùn)、處理。每天至少1次收集區(qū)域內(nèi)各室垃圾、更換垃圾袋、清理干凈垃圾桶。潔具、垃圾收集容器和運(yùn)輸工具要標(biāo)識(shí)清楚，定點(diǎn)擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗；運(yùn)輸用大垃圾桶、手推車等每天清洗一次，保持容器和工具完好潔凈。3每天至少1次對監(jiān)測大樓會(huì)議室、各辦公室、實(shí)驗(yàn)室的公共區(qū)域、分場所公共區(qū)域及實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行清潔、抹凈處理，保持潔凈。保持門窗、樓梯扶手、燈飾、欄桿、指示牌等無污漬及明顯灰塵。4每天至少2次清洗及保潔所有洗手間，更換垃圾袋、洗手液、潔瓷精等。保持廁所內(nèi)無臭無味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無尿跡、痰跡和其他污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實(shí)際加強(qiáng)消毒頻次。相關(guān)消耗品的提供另行約定。5韶關(guān)站有重要會(huì)議時(shí)，負(fù)責(zé)會(huì)議后勤服務(wù)。包括會(huì)場布置、會(huì)議禮儀接待、引導(dǎo)、提供茶水服務(wù)等。做好會(huì)議或活動(dòng)期間開水供應(yīng)、會(huì)議或活動(dòng)后會(huì)場整理及保潔服務(wù)。（二）1名保潔人員，負(fù)責(zé)韶關(guān)學(xué)院分場所保潔工作，主要工作內(nèi)容如下：1每天至少1次清掃、拖抹走廊地板、門窗、廁所等公共區(qū)域，保持干凈、無雜物、無積水，保持廁所內(nèi)無臭無味和其他污跡。2進(jìn)行垃圾清運(yùn)、處理。每天至少1次收集區(qū)域內(nèi)各室垃圾、更換垃圾袋、清理干凈垃圾桶。潔具、垃圾收集容器和運(yùn)輸工具要標(biāo)識(shí)清楚，定點(diǎn)擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗；運(yùn)輸用大垃圾桶、手推車等每天清洗一次，保持容器和工具完好潔凈。3每周至少1次對各實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的地板、門窗、實(shí)驗(yàn)臺(tái)柜進(jìn)行清潔、抹凈處理，保持潔凈。保持門窗、走廊欄桿、指示牌等無污漬及明顯灰塵。4韶關(guān)站隨時(shí)抽檢衛(wèi)生情況時(shí)，保潔人員要現(xiàn)場匯報(bào)衛(wèi)生保潔情況。按甲方的服務(wù)要求執(zhí)行第五條合同期限合同生效之日起6個(gè)月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)11655000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；13對應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。-第3頁-第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式：按月支付:乙方進(jìn)場服務(wù)并通過甲方考核后，甲方憑乙方開具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項(xiàng)記錄復(fù)印件，在次月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時(shí)缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的01%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動(dòng)報(bào)酬及相關(guān)社會(huì)、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報(bào)有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。12禁止事項(xiàng)121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈(zèng)送實(shí)物、有價(jià)證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動(dòng)，也不得從事有損甲方利益的活動(dòng)，同時(shí)不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時(shí)，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險(xiǎn)品。13保險(xiǎn)-第4頁-