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土地價(jià)格評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目合同項(xiàng)目名稱:天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局zO25年至⒛zs年度東麗區(qū)土地出讓價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目項(xiàng)目紉靜號(hào):JJZC-2025-0201包號(hào):4采購(gòu)人(甲方):天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局成交供應(yīng)商(乙方):中同華房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司∷合同簽訂地點(diǎn):天津市東麗區(qū)合同簽訂時(shí)間:冫犭奸V刀°日采購(gòu)人(以下簡(jiǎn)稱甲方):天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局成交供應(yīng)商(以下簡(jiǎn)稱乙方):中同華房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司甲、乙雙方根據(jù)天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局⒛25年至⒛26年度東麗區(qū)土地價(jià)格評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目(項(xiàng)目編號(hào):JⅣ⒍⒛25刊⒛1)的磋商文件要求、乙方響應(yīng)文件內(nèi)容及承諾和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)出具的《成交通知書(shū)》,并經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。一、簽訂本采購(gòu)合同的依據(jù)本采購(gòu)合同所附下列文件是構(gòu)成本采購(gòu)合同不可分割的部分:1磋商文件;2磋商文件的更正、變更公告;3乙方投標(biāo)時(shí)提交的響應(yīng)文件。二、服務(wù)內(nèi)容及期限1甲方以競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式采購(gòu)乙方提供的土地價(jià)格評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目服務(wù),包含收集評(píng)估資料、踏勘地塊、檢查權(quán)屬來(lái)源及證書(shū),制作土地評(píng)估報(bào)告及相關(guān)附件尸等內(nèi)容。訟2本合同項(xiàng)目下的服務(wù)期限為:自合同簽訂之日起至~⒛26年⊥月~31日,具體工作量以實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目為準(zhǔn)。上述期限截止時(shí),已經(jīng)委托的未完成評(píng)估個(gè)重:二居蛋疊釜薹景成,并負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)工作。遵踺1根據(jù)甲方要求,乙方委派劉榮亮(聯(lián)系電話:13302152“6)負(fù)責(zé)甲方指定項(xiàng)目的評(píng)估工作。乙方上述工作內(nèi)容應(yīng)以一案一報(bào)告方式為甲方提供書(shū)面評(píng)估rJ吖1報(bào)告,乙方出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合下列條件:丿∵ˇ(1)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括(但不限于)以下幾個(gè)部分:Ⅱ①總述,即評(píng)估的基本事項(xiàng),說(shuō)明委托評(píng)估人、評(píng)估項(xiàng)目名稱、評(píng)估日期、、評(píng)估人員及評(píng)估對(duì)象地址和狀況、評(píng)估說(shuō)明、假設(shè)與限制條件、評(píng)估土地和建筑\飲物權(quán)利狀況等。②評(píng)估對(duì)象及其背景條件,包括政治與經(jīng)濟(jì)因素、土地所在區(qū)域影響因素、規(guī)劃要求與稅收影響、宗地的個(gè)別因素資料、評(píng)估對(duì)象所屬行業(yè)特殊因素、地上附著物狀況等。-1-③價(jià)格評(píng)估過(guò)程與結(jié)果,包括土地最佳用途、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)格調(diào)整與結(jié)果、出讓底價(jià)及建議。(2)評(píng)估報(bào)告需根據(jù)甲方指派的個(gè)案項(xiàng)目及要求進(jìn)行全面分析研究,認(rèn)真查閱所提供的技術(shù)資料及數(shù)據(jù)?；诳茖W(xué)分析和切合實(shí)際的原則,綜合運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù),以及科學(xué)的研究分析方法,進(jìn)行全面論證。根據(jù)甲方要求的內(nèi)容及深度,為甲方提出具有參考價(jià)值和可行的評(píng)估結(jié)果(3)對(duì)每宗個(gè)案,乙方須在甲方下達(dá)委托(包括提供資料)之日起,不超過(guò)10個(gè)工作日內(nèi)完成,并向甲方提交評(píng)估報(bào)告,如因客觀情況需推延,則必須經(jīng)甲方同意。(4)乙方須確保提供的評(píng)估報(bào)告中由乙方調(diào)查、收集的基礎(chǔ)性事實(shí)和數(shù)據(jù)信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤,且無(wú)任何國(guó)家秘密,無(wú)侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的情況存在。2乙方需協(xié)助甲方辦理有關(guān)手續(xù)并對(duì)成果的正確性、可靠性及全部評(píng)估工作負(fù)責(zé)。3乙方需提供土地評(píng)估業(yè)務(wù)流程、備案土地估價(jià)師明細(xì)及證書(shū)。i4乙方應(yīng)根據(jù)待估宗地的實(shí)際情況,充分考慮用地類型及所掌握的資料,選擇最適宜的方法進(jìn)行評(píng)估。蟲(chóng)5土地使用者或相關(guān)部門(mén)對(duì)評(píng)估成果有疑問(wèn)的,甲方有權(quán)要求乙方向相關(guān)單位對(duì)評(píng)估依據(jù)、原則、程序、方法,參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程作出解釋。l6工作程序合同期內(nèi),乙方在投標(biāo)文件中《投入本項(xiàng)目主要人員情況一覽表》范圍內(nèi),dA,x指派劉榮亮(聯(lián)系電話:*)作為乙方項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人,指派韓會(huì)生(聯(lián)ˉi系電話:*)具體負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行技術(shù)溝通。如上述人員因乙方原因∷發(fā)生變更應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)。乙方在接到甲方評(píng)估委托后,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提交評(píng)估報(bào)告。若甲方認(rèn)為評(píng)估報(bào)告并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo),可就該個(gè)案提出追加工作內(nèi)容,乙方有補(bǔ)充修正責(zé)任,對(duì)于該補(bǔ)充內(nèi)容,乙方不應(yīng)收取任何費(fèi)用。在個(gè)案操作過(guò)程中,對(duì)于乙方提交的建議和意見(jiàn),甲方應(yīng)及時(shí)給予反饋意見(jiàn),以利于乙方順利完成個(gè)案工作?！ァ?-ˉ四、工作任務(wù)調(diào)整條款甲方將按照工作進(jìn)度適時(shí)委托出讓項(xiàng)目評(píng)估,完成土地出讓工作前(甲方與受讓方簽訂《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》作為完成土地出讓工作的標(biāo)準(zhǔn)),甲方可按照工作需要對(duì)已委托并完成評(píng)估工作的單個(gè)地塊或多個(gè)地塊的項(xiàng)目重新委托重新評(píng)估。如重新委托時(shí)乙方仍具備土地評(píng)估資質(zhì),原則上將委托乙方進(jìn)行重新評(píng)估、但僅計(jì)費(fèi)1次(即甲方僅支付重新委托的評(píng)估費(fèi),前期委托的費(fèi)用不再支付),如乙方未積極開(kāi)展重新評(píng)估工作,未在甲方指定期限內(nèi)出具新的評(píng)估報(bào)告的,甲方有權(quán)不再支付涉及該項(xiàng)目之前委托所發(fā)生的任何費(fèi)用,視為乙方自動(dòng)放棄該項(xiàng)目前期評(píng)估費(fèi)用并自行承擔(dān)相關(guān)損失,甲方將按新項(xiàng)目另行委托第三方。如重新委托時(shí)乙方已不具備土地評(píng)估資質(zhì),因無(wú)法繼續(xù)完成土地出讓評(píng)估委托服務(wù),甲方將不再支付前期委托發(fā)生的評(píng)估費(fèi)等任何費(fèi)用,乙方將視為同意放棄該項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)用并自行承擔(dān)相關(guān)損失,甲方將按新項(xiàng)目另行委托第三方。五、合同金額及付款方式1本合同服務(wù)費(fèi)總金額為人民幣(大寫(xiě)):叁拾萬(wàn)元整(Y3000OO元)。折扣:9。45折2本合同金額以人民幣結(jié)算,包括:人員費(fèi)、交通費(fèi)、資料收集費(fèi)、報(bào)告編制費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等為完成磋商文件規(guī)定全部任務(wù)所需的一切應(yīng)有費(fèi)用。3因?qū)嶋H項(xiàng)目量無(wú)法固定,本項(xiàng)目以實(shí)際發(fā)生的有效項(xiàng)目,依據(jù)天津市發(fā)展和改革委員會(huì)辦公室下發(fā)的《天津市發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)土地和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(津發(fā)改價(jià)管(⒛14)1232號(hào))的計(jì)費(fèi)要求以及乙方所成交的折扣進(jìn)行結(jié)算,最終結(jié)算金額不超過(guò)本合同第五條第l款約定的合同總額。評(píng)估費(fèi)用待所評(píng)估土地完成出讓后由甲方向乙方進(jìn)行支付。如所評(píng)估的土地未完成出讓,或出讓時(shí)未能使用乙方出具的評(píng)估報(bào)告,甲方無(wú)需向乙方支付評(píng)估費(fèi)用。支付時(shí)間:各評(píng)估個(gè)案土地評(píng)估費(fèi)待區(qū)財(cái)政撥付至甲方賬戶,且乙方向甲方提供書(shū)面付款申請(qǐng)及發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方,因乙方違約發(fā)生的扣款甲方可隨付款扣除。如因財(cái)政審批緩慢的原因?qū)е录追讲荒馨雌谥Ц顿M(fèi)用的,支付期限順延,甲巾ˇ凵Ψ秕一-3_