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1杭州市市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同（樣本）甲方（出租人）：杭州市蠶桑技術(shù)推廣總站（杭州蠶種場）乙方（承租人）：根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠信、等價有償原則的基礎(chǔ)上，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿將坐落在杭州市上城區(qū)旺楊街259號杭州農(nóng)業(yè)大樓2幢1-3層房屋出租給乙方使用。租賃面積約為1525平方米。乙方對甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租該房屋。二、該房屋租賃期為年，自202年月日至202年月日止（如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房，租期不順延）。房屋裝修期6個月，裝修期不計租金(以租賃期滿自動延長6個月不計租金租期體現(xiàn))。若租賃期內(nèi)因承租方原因提前退租的，不予享受免租期。三、該房屋的年租金和成交總價：1、該房屋的年租金：金額（大寫）佰拾萬仟佰拾元整小寫￥元。2、成交總價：年年租金之和（）。金額（大寫）佰拾萬仟佰拾元整小寫￥元。四、房屋租金乙方按季支付，先付后用。租金支付方式：1、首期租金、交易服務(wù)費及履約保證金由乙方支付給杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司。首期租金及履約保證金由杭交所轉(zhuǎn)付給甲方。首期租金￥元、履約保證金（首年租金的10%）￥元和交易服務(wù)費（5年租金之和×4％）￥元，三項合計￥元，乙方在202年月日前全部付清。若乙方逾期付款，每日按逾期額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期付款超過20天，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂的《杭州市市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》，乙方已付的交易保證金不予返還。2、以后年度的租金由乙方直接支付給甲方。乙方應(yīng)按照合同約定的支付日期內(nèi)將應(yīng)支付的租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定賬戶。戶名：杭州市蠶桑技術(shù)推廣總站（杭州蠶種場）；2賬號：201000005390534；開戶行：杭州聯(lián)合銀行七堡支行租金繳納時間租期起止日期應(yīng)繳租金（元）若乙方逾期付款，每日按逾期額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期付款超過二個月，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂《杭州市市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》，乙方的履約保證金不予返還。五、乙方保證所租賃的房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)為：農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)服務(wù)類。乙方在租賃經(jīng)營期間不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變、增加、擴大經(jīng)營項目及范圍，從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不得有違法律法規(guī)或社會道德。否則視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂《杭州市市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》并收回房屋。乙方在租賃房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，應(yīng)向政府主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關(guān)許可證及相關(guān)登記文件，承擔由此產(chǎn)生的費用。乙方在該租賃物業(yè)的經(jīng)營活動不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，乙方將承擔因其不正當經(jīng)營所造成的一切責任和后果。六、租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回房屋。七、乙方負責租賃房屋的消防和安全工作，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、化學危險品，由于乙方原因而給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方負責賠償，并承擔由此而產(chǎn)生的民事和刑事責任。八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用功能（乙方裝飾及添置設(shè)施除外），負責對房屋及主體結(jié)構(gòu)的維修。其余部分由乙方負責維修并承擔維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方遭受損失的，甲方負責賠償。乙方使3用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。九、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前15天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。因乙方阻撓甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。十、乙方未事先征得甲方及按規(guī)定應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準的書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。乙方如需對房屋進行改造、裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批同意。其所有費用全部由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。十一、在租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市規(guī)劃或市政建設(shè)需要拆除、改造甲方租賃的租賃房屋或因政府決定收回該租賃房屋的，根據(jù)國家政府相關(guān)條例執(zhí)行，乙方無賠償權(quán)。十二、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：1擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；2未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的；3乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；4拖欠租金累計二個月以上的。十三、租賃房屋的交付：出租房屋的移交在甲方和乙方之間進行。乙方按期付清首期租金、交易服務(wù)費及履約保證金的，甲方應(yīng)在起租日（有原承租人的起租日為實際交付日）將出租房屋交付乙方。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房。十四、租賃期內(nèi)，甲方無正當理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的2倍向甲方支付違約金。十五、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。若乙方意向繼續(xù)租賃的，可參加公開招租工作，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。若乙方無意向租賃或經(jīng)公開招租后未獲得租賃權(quán)，或甲方?jīng)Q定收回該房屋不再出租時，乙方應(yīng)于租賃到期后10個日歷日內(nèi)將該房屋騰退并歸還甲方。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金2倍的違約金。十六、雙方約定的其他事項：1、該出租房屋的房屋質(zhì)量、面積、具體位置及水電狀況均以該房屋現(xiàn)場展示為準。2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，如乙方違法經(jīng)營，經(jīng)甲方查實有客4戶投訴5次及以上的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的履約保證金不予返還。乙方承擔違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。3、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵循先付后用原則，按合同約定，按時交納房屋租金，如乙方未按合同約定，按時交納房屋租金，拖欠2次及以上的，甲方有權(quán)將其列入不誠信客戶。4、除租金外，乙方應(yīng)支付履約保證金，履約保證金為首年租金的2個月。該履約保證金不是乙方預付的租金、物業(yè)管理費，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔保。如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)不予返還履約保證金或直接從該保證金中扣除相關(guān)費用。在租賃合同期滿后及乙方把租賃房屋交還給甲方，且雙方就租賃該租賃房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)履約完畢并辦理書面交接手續(xù)后5個工作日內(nèi)，由甲方向乙方退還剩余履約保證金（不計利息）。本合同無論在任何情況下終止，乙方必須在本合同終止之日起一周內(nèi)到工商稅務(wù)部門辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注銷手續(xù)，脫離與甲方的一切關(guān)系，否則甲方有權(quán)沒收履約保證金。5、租賃期內(nèi)，房屋日常維修、維護等工作由乙方自行負責。租賃期滿后，乙方除對自行安裝的設(shè)備可拆除外，其余設(shè)施及裝修均不得拆除和破壞，無償歸甲方所有。6、租賃期間必須合法經(jīng)營，租賃房屋內(nèi)如存在安全隱患及不符經(jīng)營規(guī)范內(nèi)的構(gòu)筑物，由乙方負責拆除,拆除及相關(guān)費用由乙方自行承擔。租賃期間，租賃房屋的網(wǎng)絡(luò)、電話等相關(guān)費用由乙方全額承擔并支付。7、在租賃經(jīng)營期間的綜合治理、安全生產(chǎn)由乙方負責，并接受甲方監(jiān)督；乙方需支付承包期間所產(chǎn)生的水電費等費用，水電費按甲方公布的標準收取。開具浙江省資金往來結(jié)算票據(jù)。8、涉及消防設(shè)施的改造由乙方自行負責及承擔費用，并確保改造后通過消防驗收。租賃房屋頂部禁止使用，房屋內(nèi)不得自行隔層。9、租賃房屋無相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方須自行查詢能否進行工商登記，申請營業(yè)執(zhí)照。乙方不得以房屋無法辦理營業(yè)執(zhí)照或任何其他許可證照為由，主張解除合同或要求出租方進行賠償、補償。10、乙方已明確知悉并接受租賃房屋的規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)等限制條件，乙方承諾不因此提出索賠。乙方對其租賃用途所需的相關(guān)審批、備案、辦證等手續(xù)以及法律、法規(guī)、規(guī)章、政策要求均已清楚了解，對相應(yīng)風險已知悉并自愿承擔。十七、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。