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1秦皇島市人力資源和社會保障局物業(yè)管理合同甲方：秦皇島市人力資源和社會保障局乙方：河北省常安物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，依照政府采購編號：中標(biāo)文件之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就秦皇島市人力資源和社會保障局物業(yè)管理服務(wù)已招標(biāo)事項(xiàng)簽訂本合同。第一條、物業(yè)基本情況1、物業(yè)名稱：秦皇島市人力資源和社會保障局辦公樓2、坐落位置：秦皇島市海港區(qū)建設(shè)大街366號3、建筑面積：建筑面積13412平方米，機(jī)關(guān)辦公樓1-9層，附樓A座1-6層4、需保潔總面積：11803平方米。第二條、服務(wù)管理服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)管理（建筑物部分）：依照甲方招標(biāo)文件要求，乙方需對建筑物門窗；地面；內(nèi)墻飾面；頂面；會議室；衛(wèi)生間；垃圾存放點(diǎn)；車位；車行/人行口；電梯；空調(diào)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；安防系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；供配電系統(tǒng)；標(biāo)識標(biāo)牌等設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保潔、保安服務(wù)。2、物業(yè)管理（室外部分）：依照甲方招標(biāo)文件要求，乙方需對辦公區(qū)室外綠化；停車場；路燈；消防栓；垃圾箱；監(jiān)控；顯示屏；垃圾暫存處等設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保潔、保安服務(wù)，同時(shí)配合甲方做好門前三包工作。第三條、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方需嚴(yán)格按照甲方招標(biāo)文件中的要求，對房屋管理、設(shè)施設(shè)備、保安、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，否則甲方有權(quán)向有關(guān)部門提出終止合同。第四條、甲方負(fù)責(zé)提供給乙方使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料1、負(fù)責(zé)為乙方提供一間10平米辦公用房，可提供辦公桌椅一套第五條、乙方承擔(dān)的設(shè)備、材料1、負(fù)責(zé)提供服務(wù)期間所需的保潔用品及人員勞動保護(hù)用品。22、負(fù)責(zé)提供服務(wù)期間零星維修物料及工具。3、負(fù)責(zé)提供服務(wù)期間苗木養(yǎng)護(hù)修剪物料及工具。4、負(fù)責(zé)提供服務(wù)期間衛(wèi)生間垃圾袋及衛(wèi)生間洗手液、消毒用品。5、負(fù)責(zé)配備保安服務(wù)必要的器材。第六條、甲方承擔(dān)的有關(guān)的費(fèi)用1、負(fù)責(zé)電梯維修及保養(yǎng)費(fèi)用。2、負(fù)責(zé)500元以上維修有關(guān)的相關(guān)材料費(fèi)及人工費(fèi)。3、負(fù)責(zé)更換苗木的費(fèi)用。第七條、乙方應(yīng)承擔(dān)的與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)1、負(fù)責(zé)報(bào)刊信函的代收及分類發(fā)放。2、負(fù)責(zé)辦公區(qū)安防監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行與管理。3、負(fù)責(zé)辦公區(qū)中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)的清洗。4、負(fù)責(zé)對所聘員工每年體檢一次，體檢結(jié)果由物業(yè)管理人員保管，如出現(xiàn)身體疾病由供應(yīng)商負(fù)責(zé)并立即辭退。5、負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行日常安全作業(yè)教育，員工在進(jìn)行日常作業(yè)及高空作業(yè)時(shí)，如發(fā)生作業(yè)人員人身安全事故或危及他人人身安全的事故，均由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，與采購人無關(guān)。第八條、物業(yè)服務(wù)人員總?cè)藬?shù)、工種及崗位數(shù)量1、物業(yè)服務(wù)人員總?cè)藬?shù)：依照磋商文件規(guī)定執(zhí)行。2、工種及崗位數(shù)量：依照磋商文件規(guī)定執(zhí)行。第九條、物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)自本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，乙方需提供物業(yè)服務(wù)人員相關(guān)資質(zhì)，否則甲方有權(quán)向有關(guān)部門提出終止合同。第十條、人員工資待遇1、專職管理人員(項(xiàng)目經(jīng)理)，基本工資不得低于河北省秦皇島市最低基本工資標(biāo)準(zhǔn)，且需繳納五項(xiàng)社會保險(xiǎn)。2、保安人員，基本工資不得低于河北省秦皇島市最低基本工資標(biāo)準(zhǔn)，且需繳納五項(xiàng)社會保險(xiǎn)。3、消防及視頻監(jiān)控室人員，基本工資不得低于河北省秦皇島市最低基本工資標(biāo)準(zhǔn)，且需繳納五項(xiàng)社會保險(xiǎn)。4、保潔人員，基本工資不得低于河北省秦皇島市最低基本工資標(biāo)準(zhǔn)，且需繳納五項(xiàng)社會保險(xiǎn)。35、綠化人員，基本工資不得低于河北省秦皇島市最低基本工資標(biāo)準(zhǔn)，且需繳納五項(xiàng)社會保險(xiǎn)。6、維修人員，基本工資不得低于河北省秦皇島市最低基本工資標(biāo)準(zhǔn)，且需繳納五項(xiàng)社會保險(xiǎn)。第十一條、委托期限：委托管理期限3年，2025年9月11日至2028年8月31日第十二條、合同總價(jià)款：152784138元第十三條、付款方式：第十四條甲方驗(yàn)收確認(rèn)達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求后按月度向乙方支付服務(wù)費(fèi)（因市財(cái)政局支付中心原因可能存在延遲到賬情況），乙方按要求及時(shí)向甲方開具合法、正式、有效增值稅普通發(fā)票。第十五條、甲方權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督乙方及其物業(yè)使用人遵守合同約定。2、審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度及用工工資標(biāo)準(zhǔn)、制度是否符合地方、國家的法律法規(guī)。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育工作。5、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理和其它的遺留問題。6、辦公區(qū)所產(chǎn)生的水、電、暖、氣等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。7、按招標(biāo)文件規(guī)定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8、乙方用工所產(chǎn)生的費(fèi)用、勞務(wù)糾紛及工傷事故與甲方無關(guān)。第十六條、乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。2、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。3、不得將物業(yè)管理責(zé)任或利益轉(zhuǎn)讓給第三方。第十七條、違約責(zé)任1、甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、因乙方原因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)扣減乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如乙方在物業(yè)管理中出現(xiàn)重大失職，甲方有權(quán)要求賠償損失并有權(quán)向有關(guān)部門提出終止合同。3、如乙方未能按中標(biāo)文件配齊服務(wù)人員數(shù)量，甲方有權(quán)立即向有關(guān)部門提出終止合同。由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。第十八條、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任41、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。2、因維修養(yǎng)護(hù)事先已告知甲方，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用時(shí)造成損失的。3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊等其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十九條、其他事項(xiàng)1、甲方有權(quán)要求乙方做合同約定項(xiàng)目以外的其它服務(wù)，服務(wù)費(fèi)雙方協(xié)商另計(jì)。2、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可：①向仲裁委員會申請仲裁；②向人民法院提起訴訟。4、乙方在履行合同期間因物價(jià)上漲、河北省秦皇島市最低人員工資及保險(xiǎn)基數(shù)調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用成本增加，由此造成的后果由乙方自行承擔(dān)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量不能因此改變。5、乙方在服務(wù)期內(nèi)需提供正規(guī)的人員出入登記表、消防監(jiān)控室運(yùn)行情況記錄及視頻監(jiān)控室運(yùn)行情況記錄表。6、如遇不可抗力因素或相關(guān)政策調(diào)整,本合同需作廢處理。第二十條、合同履約地點(diǎn)：秦皇島市人力資源和社會保障局第二十一條、本合同一式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方：秦皇島市人力資源和社會保障局乙方：河北省常安物業(yè)服務(wù)有限公司甲方法定委托人：（簽字）乙方法定委托人：（簽字）2025年9月11日2025年9月11日