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-1-徐州市工程監(jiān)理項目招標文件工程編號：E3203010380000993002招標人：徐州物華房產開發(fā)有限公司工程名稱：物華地塊旅拍街區(qū)項目監(jiān)理江蘇駿通建設項目管理咨詢有限公司二〇二五年九月-2-目錄招標文件核準單……………………………………………………………………6第一章投標須知……………………………………………………………………7前附表………………………………………………………………………………7一、總則……………………………………………………………………………10二、招標文件………………………………………………………………………10三、投標報價………………………………………………………………………11四、投標文件………………………………………………………………………11五、投標文件密封和遞交…………………………………………………………13六、開標……………………………………………………………………………14七、評標、定標……………………………………………………………………15八、合同訂立………………………………………………………………………20第二章監(jiān)理合同……………………………………………………………………21一、協議書…………………………………………………………………………22二、標準條件………………………………………………………………………25三、專用條件………………………………………………………………………26第三章投標文件格式………………………………………………………………57-3-招標文件核準單江蘇駿通建設項目管理咨詢有限公司受徐州物華房產開發(fā)有限公司的委托，對物華地塊旅拍街區(qū)項目監(jiān)理進行招標，歡迎合格的投標人參加投標。招標代理機構招標人核準意見法人（印章）法定代表人（印章）2025年9月24日經辦人：薛喆聯系電話：0516-85866889通訊地址：徐州市泉山區(qū)科技廣場集群路西100米綜合樓經辦人：李振聯系電話：0516-83891178/*通訊地址：徐州市泉山區(qū)礦大科技園同創(chuàng)新座B區(qū)A4號樓三樓法人（印章）法定代表人（印章）2025年9月24日-4-第一章投標須知前附表（一）項號內容規(guī)定1工程綜合說明1項目名稱：物華地塊旅拍街區(qū)項目監(jiān)理2建設地點：徐州市泉山區(qū)解放路西側，項王路南側，解放路108號。3工程標段劃分：本工程劃分為壹個標段4監(jiān)理業(yè)務范圍：本項目自方案設計至缺陷責任期滿的質量控制、進度控制、造價控制、合同管理、信息管理、工作協調、安全生產監(jiān)理等工作，招標人有權根據工程實際情況對監(jiān)理服務期、監(jiān)理服務范圍進行調整。主要包括但不限于：本項目涉及的場地平整、施工道路、臨水臨電工程、臨時設施（包括但不限于臨時圍墻、臨時圍擋、正式道口和臨時道口開設及恢復等內容）、三通一平、建筑工程（包括但不限于基坑支護、土方及降水、新建地上和地下建筑等專業(yè)）、結構工程（包含結構加固補強、樓層結構改造、屋面改造等專業(yè)）、機電工程（包含強電、弱電、給排水、暖通、消防、空調通風等機電專業(yè)）、室外工程（包括道路、廣場、停車場、鋪裝、綠化、景觀小品、雨污水、綜合管網等專業(yè)）、非酒店區(qū)域裝飾裝修（包含軟硬裝）、幕墻、拆除、電梯、亮化、智能化、標識標牌、餐飲加工、文化展陳、聲學影音、智能停車系統(tǒng)（含設施設備）、監(jiān)控、廣播、安防系統(tǒng)、綠色建筑、電力遷改（包括但不限于變電所土建等內容）、抗震支架及各類綜合支架、劃線、雨污水（含市政接駁）、供水（含紅線內外施工及接駁）、供電（含紅線內外施工及接駁）、燃氣（含紅線內外施工及接駁）、有線電視（含紅線內外施工及接駁）、三網合一（含紅線內外施工及接駁）、室分（含紅線內外施工及接駁）等專業(yè)工程，監(jiān)理單位應提供方案設計、設備采購、合同談判、設計聯絡、供貨驗收管理、合同管理、施工安裝、材料設備管理、單體調試、綜合聯調、單位工程驗收、試運行、竣工驗收、竣工結算、審計等，直至缺陷責任期滿的全過程監(jiān)理和技術咨詢服務，以及委托人認為應屬本項目監(jiān)理職責范圍內的其他所有工作。5、工程規(guī)模：本項目總占地面積725892平方米（約1089畝），由規(guī)劃的勞動巷東延工程分為南、北兩個地塊組成，其中北地塊為改造區(qū)域，占地面積361912平方米，南地塊為新建區(qū)域，占地面積363980平方米。其中，原物華大廈改造面積約9000平方米，新增面積約1200平方米。并在南側地塊新建3層建筑，南側新建地上建筑面積約5500平