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-1-徐州市工程監(jiān)理項目招標(biāo)文件工程編號：E3203010380000993002招標(biāo)人：徐州物華房產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱：物華地塊旅拍街區(qū)項目監(jiān)理江蘇駿通建設(shè)項目管理咨詢有限公司二〇二五年九月-2-目錄招標(biāo)文件核準(zhǔn)單……………………………………………………………………6第一章投標(biāo)須知……………………………………………………………………7前附表………………………………………………………………………………7一、總則……………………………………………………………………………10二、招標(biāo)文件………………………………………………………………………10三、投標(biāo)報價………………………………………………………………………11四、投標(biāo)文件………………………………………………………………………11五、投標(biāo)文件密封和遞交…………………………………………………………13六、開標(biāo)……………………………………………………………………………14七、評標(biāo)、定標(biāo)……………………………………………………………………15八、合同訂立………………………………………………………………………20第二章監(jiān)理合同……………………………………………………………………21一、協(xié)議書…………………………………………………………………………22二、標(biāo)準(zhǔn)條件………………………………………………………………………25三、專用條件………………………………………………………………………26第三章投標(biāo)文件格式………………………………………………………………57-3-招標(biāo)文件核準(zhǔn)單江蘇駿通建設(shè)項目管理咨詢有限公司受徐州物華房產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對物華地塊旅拍街區(qū)項目監(jiān)理進(jìn)行招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)人核準(zhǔn)意見法人（印章）法定代表人（印章）2025年9月24日經(jīng)辦人：薛喆聯(lián)系電話：0516-85866889通訊地址：徐州市泉山區(qū)科技廣場集群路西100米綜合樓經(jīng)辦人：李振聯(lián)系電話：0516-83891178/*通訊地址：徐州市泉山區(qū)礦大科技園同創(chuàng)新座B區(qū)A4號樓三樓法人（印章）法定代表人（印章）2025年9月24日-4-第一章投標(biāo)須知前附表（一）項號內(nèi)容規(guī)定1工程綜合說明1項目名稱：物華地塊旅拍街區(qū)項目監(jiān)理2建設(shè)地點：徐州市泉山區(qū)解放路西側(cè)，項王路南側(cè)，解放路108號。3工程標(biāo)段劃分：本工程劃分為壹個標(biāo)段4監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍：本項目自方案設(shè)計至缺陷責(zé)任期滿的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價控制、合同管理、信息管理、工作協(xié)調(diào)、安全生產(chǎn)監(jiān)理等工作，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)工程實際情況對監(jiān)理服務(wù)期、監(jiān)理服務(wù)范圍進(jìn)行調(diào)整。主要包括但不限于：本項目涉及的場地平整、施工道路、臨水臨電工程、臨時設(shè)施（包括但不限于臨時圍墻、臨時圍擋、正式道口和臨時道口開設(shè)及恢復(fù)等內(nèi)容）、三通一平、建筑工程（包括但不限于基坑支護(hù)、土方及降水、新建地上和地下建筑等專業(yè)）、結(jié)構(gòu)工程（包含結(jié)構(gòu)加固補強、樓層結(jié)構(gòu)改造、屋面改造等專業(yè)）、機電工程（包含強電、弱電、給排水、暖通、消防、空調(diào)通風(fēng)等機電專業(yè)）、室外工程（包括道路、廣場、停車場、鋪裝、綠化、景觀小品、雨污水、綜合管網(wǎng)等專業(yè)）、非酒店區(qū)域裝飾裝修（包含軟硬裝）、幕墻、拆除、電梯、亮化、智能化、標(biāo)識標(biāo)牌、餐飲加工、文化展陳、聲學(xué)影音、智能停車系統(tǒng)（含設(shè)施設(shè)備）、監(jiān)控、廣播、安防系統(tǒng)、綠色建筑、電力遷改（包括但不限于變電所土建等內(nèi)容）、抗震支架及各類綜合支架、劃線、雨污水（含市政接駁）、供水（含紅線內(nèi)外施工及接駁）、供電（含紅線內(nèi)外施工及接駁）、燃?xì)猓êt線內(nèi)外施工及接駁）、有線電視（含紅線內(nèi)外施工及接駁）、三網(wǎng)合一（含紅線內(nèi)外施工及接駁）、室分（含紅線內(nèi)外施工及接駁）等專業(yè)工程，監(jiān)理單位應(yīng)提供方案設(shè)計、設(shè)備采購、合同談判、設(shè)計聯(lián)絡(luò)、供貨驗收管理、合同管理、施工安裝、材料設(shè)備管理、單體調(diào)試、綜合聯(lián)調(diào)、單位工程驗收、試運行、竣工驗收、竣工結(jié)算、審計等，直至缺陷責(zé)任期滿的全過程監(jiān)理和技術(shù)咨詢服務(wù)，以及委托人認(rèn)為應(yīng)屬本項目監(jiān)理職責(zé)范圍內(nèi)的其他所有工作。5、工程規(guī)模：本項目總占地面積725892平方米（約1089畝），由規(guī)劃的勞動巷東延工程分為南、北兩個地塊組成，其中北地塊為改造區(qū)域，占地面積361912平方米，南地塊為新建區(qū)域，占地面積363980平方米。其中，原物華大廈改造面積約9000平方米，新增面積約1200平方米。并在南側(cè)地塊新建3層建筑，南側(cè)新建地上建筑面積約5500平