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GF—2025—2614城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）國家市場監(jiān)督管理總局制定二〇二五年四月使用說明一、本合同文本為示范文本，主要供城鎮(zhèn)房屋的出租人將房屋租賃給承租人居住時參照使用，其他用途的房屋租賃當(dāng)事人可在參照本合同文本的基礎(chǔ)上根據(jù)具體情況另行約定。二、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案。三、雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同文本全部內(nèi)容，結(jié)合具體情況確定具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先，并承擔(dān)合同訂立、履行所產(chǎn)生的法律后果。四、本合同文本的相關(guān)條款中留有空白位置，供當(dāng)事人自行約定或者補充約定。雙方當(dāng)事人可以選擇文本條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或者刪減，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。五、如當(dāng)事人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，則本合同應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護人簽訂。六、名詞解釋（一）房屋租賃合同：出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）承租人的優(yōu)先承租權(quán)：租賃期間屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。（三）承租人的優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之3前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。（四）次承租人的代為清償權(quán)：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。4特別提示一、對出租人的提示（一）出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的身份、租賃房屋用途進行核驗，并注意留存復(fù)印件，提示承租人不得利用房屋從事違法違規(guī)行為。（二）出租人應(yīng)當(dāng)注意提示承租人遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定、遵守小區(qū)管理規(guī)約、不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。（三）出租人應(yīng)當(dāng)注意留存房屋租賃前后的對比照片，仔細填寫房屋交割單，以便雙方當(dāng)事人確認租賃前后房屋的狀態(tài)。（四）出租人應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好使用狀況，采取必要措施防范安全事故的發(fā)生。二、對承租人的提示（一）承租人應(yīng)當(dāng)對出租人的身份證件、房屋權(quán)屬證明以及與該房屋出租事宜的相關(guān)證明進行核驗，確認房屋屬于可租賃的房屋且出租人有權(quán)出租房屋，并注意留存復(fù)印件。（二）承租人應(yīng)當(dāng)注意留存支付租金、押金及其他相關(guān)費用的憑據(jù)。（三）承租人應(yīng)當(dāng)按照正確使用方法使用房屋及附屬設(shè)施，避免發(fā)生因使用不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故。