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合同編號：[350182]FJSXZB[GK]2024002福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，甲方與乙方應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，甲方應(yīng)當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福州市長樂區(qū)人民法院住所地：福州市長樂區(qū)吳航路471號聯(lián)系人：高惠聯(lián)系電話：0591-28200711傳真：/電子郵箱：/乙方：福建省州里物業(yè)管理有限公司住所地：泉州市鯉城區(qū)海濱街道金山社區(qū)新華南路36-8號綜合樓202聯(lián)系人：楊志新聯(lián)系電話：0591-87812597傳真：/電子郵箱：2955l0108@qqcom根據(jù)項目編號為[350182]F「SXZB「GK]2024002的福州市長樂區(qū)人民法院2024物業(yè)項目項目（以下簡稱：“本項目")的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的總金額（元）：￥1,932,40000服務(wù)類型物業(yè)管理服務(wù)時間2025年11月27日至2026年11月26日服務(wù)（單位）服務(wù)范圍長樂區(qū)人民法院物業(yè)管理范圍包括辦公大樓（副一樓架空層、衛(wèi)生間、一樓通道、衛(wèi)生間、一樓大廳、人民來訪接待室、調(diào)解速裁中心、訴訟服務(wù)中心、執(zhí)行服務(wù)中心、立案調(diào)解室、安檢室及前面臺階等；二至十一樓辦公樓公共通道、衛(wèi)生間、茶水間、電梯間、左右兩邊樓梯、會議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院史榮譽室、黨員、工青婦活侖急{,\`151服務(wù)工作量的計量方式：按照招標文件約定52服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)管理范圍：保安服務(wù)、樓宇管理服務(wù)、保潔服務(wù)、垃圾分類工作、水電設(shè)施設(shè)備工程維修、會務(wù)服務(wù)、車輛清洗、餐飲服務(wù)，物業(yè)保潔物品由乙方自行負責，保安服裝統(tǒng)一配發(fā)協(xié)警服裝。（二）物業(yè)管理具體服務(wù)內(nèi)容及考核標準（見下表）項目范圍內(nèi)容標準（一）大樓l、公共場所每天清掃一次，保潔一次，l、地面無垃圾雜物，衛(wèi)生保外的門庭大理石每天至少清潔一次，并循環(huán)明溝無垃圾和積土，清、｛、士口公共保潔；保證地面道路、車庫、車場、屋潔率達95%。部分頂清潔。2、各類管道不堵塞、2、大門門面、崗?fù)?、電動門等每天保不外漏。潔一次。3、垃圾桶面整潔、垃3、戶外排污管、落水管及時進行疏通?；宦┎灰?。4、垃圾桶每日清洗一次，日產(chǎn)日清。5、化糞池每年清掏一次。6、負責單位垃圾清運，每天清運一次。一樓l、每天數(shù)次用地拖掃凈及抹凈地面和l、大堂地面保持干凈、大堂梯級；保待大堂地面清潔、無積水。無紙屑、果皮、煙頭等2、每天1次抹凈大廳玻璃門、窗扶手、雜物。欄桿、不銹鋼裝置等。2、確保表面光亮潔凈。3、每周1次抹凈大廳壁柱、宣傳欄、3、及時清理垃圾筒的信報箱、值班臺、防火門、指示牌等裝垃圾。置。4、每天2次清理垃圾筒、花盆內(nèi)的垃圾，并用抹布擦拭外殼；5、每月2次清掃天花板塵埃、蜘蛛網(wǎng)；6、遇到雨天、潮濕天氣及時設(shè)置防滑標識。電梯l、每天清理電梯轎廂地面垃圾一次，l、保持電梯轎廂整潔。及時更換地毯及保潔（如有）。2、保持電梯表面及內(nèi)2、每天一次清潔電梯門表面、電梯轎壁光潔明亮。廂內(nèi)壁、及指示板。3、每月一次清潔轎廂內(nèi)燈飾、排氣扇。4、對污漬面及時清理。各樓l、每天2次清掃樓層走廊、通道地面。1、保持地面干凈、無層公2、每日2次收集及清理垃圾筒、花盆紙屑、煙頭等雜物。共部內(nèi)的垃圾、并擦拭干凈。2、保持環(huán)境衛(wèi)生、潔分3、每周1次擦拭樓層玻璃窗等裝置。凈。4、每月1次清掃天花板灰塵蜘蛛網(wǎng)等。5、每月1次擦拭走廊的畫框、標志牌、門及門框、玻璃等。洗手l、每天2次清潔洗手間；收集垃圾、l、墻壁、便器潔凈、間刷凈洗手池及臺面、蹲式馬桶、小便池、室內(nèi)無異味；T,？著又，,V、3場所工值班房、消控室等）不得擺放與工作齊。無關(guān)的物品和設(shè)施。（二）門崗院部：l、保安人員著裝上崗、安防服問詢l、大門崗保待24小時值守，對進出人警容端莊、態(tài)度熱情。務(wù)守備員須進行有效的訪客登記和問詢，由保2、門崗執(zhí)勤：上下班安、大堂值班通過內(nèi)部電話聯(lián)系被訪干前后半小時立崗執(zhí)勤。警，在被訪干警同意的情況下，才可放入外訪人員，并做好方向引導(dǎo)。2、24小時監(jiān)控，對外來人員、車輛、物品進出要盤查登記。3、人民法庭安防負責維護轄區(qū)正常秩序，防止騷擾，處理突發(fā)事件。4、每天應(yīng)保待一定數(shù)量的警力，以防突發(fā)事件。5、服從業(yè)主臨時調(diào)配崗位的安排。6、白天3人，晚上2人。消控1、進行水電、消防、治安等安全防患l、杜絕違法犯罪的活監(jiān)控工作，采取必要的安全措施，杜絕事故動跡象和苗頭。系統(tǒng)的發(fā)生。2、杜絕火災(zāi)的各種隱2、各消防設(shè)備、器材配備齊全，技術(shù)患和苗頭。性能符合規(guī)定。3、貫徹以防為主、防3、配備兼職消防人員，依照管理制度消結(jié)合的方針。實施。4、確保轄區(qū)安全運行；4、實行24小時實時監(jiān)控。5、保證所有設(shè)施性能良好，完好率達90%。6、每天對大樓各層消防、安防設(shè)施設(shè)備進行巡視檢查。巡邏(1)院部：l、對進入人員要馬上l、夜班按職責進行分區(qū)域管理，對重盤查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患點區(qū)域、部位每小時巡邏不少千2次。要立即處理和報告，防每天晚上固定時間（冬季晚上10:30,范安全事故，確保甲方夏季晚上11:00)對辦公區(qū)各樓層進行財產(chǎn)和人員安全。巡邏，無發(fā)現(xiàn)異常情況后，關(guān)閉樓層消2、嚴格做好巡邏簽到防門、大門和照明。工作，確保夜間巡防工2、不定時對辦公區(qū)各個部位進行巡邏，作的落實，保證大樓安保證甲方財產(chǎn)和入員安全。全。(2)人民法庭：l、夜班按職責進行分區(qū)域管理，對重點區(qū)域、部位每小時巡邏不少千2次。每天晚上固定時間（冬季晚上10:30,夏季晚上11-:00)對辦公區(qū)各樓層進行巡邏，無發(fā)現(xiàn)異常情況后，關(guān)閉樓層消防門、大門和照明。7!｀｀｀餐，｀書·!·魯,``5一般l、負責大樓全面的物業(yè)管理，監(jiān)督落l、各項工作及時落實。行政實物業(yè)處日常及各部門的具體物業(yè)工2、確保大樓管理規(guī)范。事務(wù)作。3、熱情接待，認真做管理2、接受甲方人員投訴，并及時反饋。好投訴記錄，及時分析3、接受監(jiān)督，完成和落實下達的物業(yè)原因，擬定處理辦法，管理任務(wù)。并安排服務(wù)，要求服務(wù)4、將每月工作情況及劃抄水電情況向滿意率90%以上。甲方通報。4、投訴處理應(yīng)及時回5、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)好與供水、供電、郵訪、、。政等單位的關(guān)系，協(xié)助甲方處理好有關(guān)5、管理處形成《整改的公共事務(wù)問題。措施報告》報備。6、承擔書報征訂和信件收發(fā)工作。6、對外關(guān)系密切、配7、在不影響正常工作情況下協(xié)助完成合，確保甲方有一個舒甲方交辦的力所能及的臨時性工作，包適安全的辦公環(huán)境。括搬運雜物（如搬運辦公桌椅、憑證、7、增進甲方與物業(yè)管文檔等）、各種文化娛樂、甲方業(yè)務(wù)宣理處之間的相互了解傳及形勢教育等活動。與溝通。8、認真做好信件、報刊收發(fā)工作。（七）每季度物業(yè)管理處對各科室發(fā)放《業(yè)主滿意度意見征詢表》，滿意度應(yīng)達到90%以上征詢（三）服務(wù)要求l、物業(yè)人員配備要求(1)乙方須承諾若中標所有相關(guān)人員的配備如需獲得相關(guān)主管部門認證的，均需配證并持證上崗，且根據(jù)不同崗位統(tǒng)一著裝。(2)所有相關(guān)人員要求政治上可靠，身體素質(zhì)好，無不良行為記錄。(3)重要崗位人員必須由甲方政治部處考核、政治審查通過方可錄用。(4)為提高物業(yè)管理水平，承諾所有物業(yè)人員還需進行賓館禮儀的培訓(xùn)。(5)甲方相關(guān)職能部門對前期進場主要管理人員、工程技術(shù)人員進行考核，如在培訓(xùn)、熟悉環(huán)境過程中發(fā)現(xiàn)其不能勝任的，可根據(jù)實際情況要求更換，直至勝任為止。(6)保安及保潔等服務(wù)人員，上班時間必須在崗，晚上和節(jié)假日值班保安，院部不少千2名，人民法庭不少千1名。2、物業(yè)保潔工具和垃圾分類和轉(zhuǎn)運管理要求保潔工具由乙方自行采購和管理。乙方應(yīng)按根據(jù)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》《福建省城鄉(xiāng)生活垃圾管理條例》《福建省城鄉(xiāng)生活垃圾管理條例》《福州市生活垃圾分類管理條例》等法律法規(guī)要求，做好垃圾分類和垃圾轉(zhuǎn)運工作。（四）崗位職責和工作范圍l、物業(yè)經(jīng)理崗位職責皇配、I?ij-}怎心7