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上海市長寧區(qū)業(yè)余大學（上海市長寧區(qū)社區(qū)學院）物業(yè)管理服務公開招標項目采購需求文件一、項目概況上海市長寧區(qū)業(yè)余大學（上海市長寧區(qū)社區(qū)學院）有水城路（水城路68號）和定西路（定西路1300號）兩個院區(qū)。全院占地面積23581平方米，建筑面積35732平方米。學院有二個學生公寓。江蘇路公寓（江蘇路501弄10號）：建筑面積700平方米；番禺路公寓（番禺路127號）：建筑面積2922平方米；本項目物業(yè)管理的內(nèi)容主要包括校內(nèi)校園保潔、宿舍管理、校園除四害、高空內(nèi)外玻璃清洗及PVC地面打蠟服務。注：1、本項目每年預算20851萬元，本預算物業(yè)服務期共12個月（2025年1月—2025年12月共12個月。其中，中標價格的4/12用于支付2025年1月至4月的物業(yè)管理費，中標單位2025年預算期實際服務時間8個月）。注：2、本項目為小微企業(yè)預留。二、項目內(nèi)容及要求1校園保潔內(nèi)容與要求1）校園保潔內(nèi)容：?公共區(qū)域日常保潔（例如會議室，走道、樓梯、扶手、門、框，衛(wèi)生間等）；?專用教室定期保潔；?室外地面道路日常保潔及定期沖洗；綠化帶保潔清理；?地下室停車庫保潔；?做好校內(nèi)及宿舍區(qū)垃圾分類工作；?做好臨時預防性消毒工作；?其它學校要求的臨時保潔任務。?其它學校要求的任務。2）要求：?執(zhí)行國家及相關行業(yè)保潔標準，做到安全、干凈、整潔、無污漬、無異味。?地面、走廊、通道、樓梯、扶手、臺階及物品表面無積塵、無積水、無雜物、無衛(wèi)生死角，保持干凈。?墻面、窗、天花板、燈具等無污垢、無蛛絲。?地板及時清除腳印、沙塵，保持地面潔凈。?廁所無異味、無污漬、無積水、無垃圾外溢、潔具干凈明亮。?室內(nèi)設施無潮變、無霉變。?排水明渠、排水地漏等無堵塞、無積污。?垃圾箱箱體干凈光潔、箱外無垃圾、無異味，垃圾實行袋裝化。?垃圾分類處理，所有垃圾處理應符合上海市有關法律、法規(guī)規(guī)定。?所有垃圾日產(chǎn)日清，教學、辦公和生活區(qū)域每天收集、清理不少于2次。?負責生活垃圾的分類、收集，將垃圾分類駁運至垃圾箱房，不得混裝混運。?垃圾收集點周圍地面無散落垃圾、無污水、無污跡、無異味、干凈整潔。?垃圾容器、垃圾房保持清潔，定期消毒，分類工作不外露。3）保潔保準?建筑內(nèi)公共區(qū)域保潔標準項目工作內(nèi)容標準地面清掃、收集垃圾地面干凈、無垃圾、煙頭、雜物、明顯泥沙墻面清理無灰塵各類管道除塵無積灰各類消防設施除塵無灰塵、無手印、光亮門框除塵無積灰男/女盥洗室拭擦、清潔地面、水龍頭、水斗無水跡、無腳印、無污垢臭味垃圾箱清除垃圾、外表抹凈無垃圾滿溢、無拖掛電梯除塵無雜物、無灰塵、按鍵無明顯積印車道清掃無灰塵墻柱除塵無積灰、污漬垃圾箱外表除塵無積灰污垢電扇、空調(diào)、門窗、燈具清潔、除塵無灰塵、無印跡、明亮?室內(nèi)區(qū)域保潔標準項目工作內(nèi)容標準地面清掃、收集垃圾保持清潔、光亮，無污跡、無水跡、無腳印走道四角及腳踏板清掃保持干凈、無垃圾樓面垃圾箱清除垃圾、外表除塵放置整齊，套上垃圾袋，保持四周整潔、無異味門框除塵無積灰墻面及走道設施除塵無積灰，擺放整齊，保持干凈通風口、燈管除塵、擦拭表面無浮灰、污垢樓梯、臺階清掃保持清潔，做到無污物、無垃圾扶桿除塵、擦拭保持光亮、無積灰電梯內(nèi)除塵、清潔梯門光潔、明亮；轎廂及四壁地面干凈、整潔鏡子除塵、清潔無污跡、灰塵?廁所間保潔標準項目工作內(nèi)容標準衛(wèi)生潔具清潔保持清潔、無水跡、無頭發(fā)、無污垢異味墻面四角除塵、清掃保持干燥、無蜘蛛網(wǎng)地面清掃、清除垃圾無腳印、無雜物鏡子除塵、清潔保持明凈、無灰塵、無污跡、無水跡金屬器具除塵、擦拭保持光亮、無浮灰、無水跡、無銹斑衛(wèi)生用品整理保持齊全、無破損，擺放有序整齊，及時更換垃圾袋、消毒洗手液、廁紙、擦手紙?會議室保潔標準項目工作內(nèi)容標準地面除塵、清潔保持干凈、清潔，放置安全標志懸掛物及家具除塵、清潔保持干凈、清潔窗簾、掛飾除塵、清潔無積灰，無污跡窗戶及玻璃清潔、除塵保持明凈、無灰塵、無污跡、無水跡燈、燈罩、電扇、空調(diào)內(nèi)外機清潔、除塵保持表面清潔、無積灰天花板、墻面清潔、除塵保持表面清潔、無積灰、無蜘蛛網(wǎng)廢物筒清除垃圾、外表抹凈無垃圾滿溢、無拖掛?停車位保潔標準項目工作內(nèi)容標準地面清潔、除塵保持清潔，無垃圾雜物、無污跡、無積水、無碎屑渣土、無落葉、無枯草廢物箱清除垃圾、外表抹凈干凈、明亮，周圍無垃圾散落現(xiàn)象，無污跡，無異味花壇清掃無煙蒂、紙屑雜物，及時清除落葉、雜草進出口道路清掃保持道路整潔，無石子、碎屑、渣土地坪清掃、除塵無污跡、保持清潔下水道口清除垃圾下水道口無垃圾雜物、無積水、保持暢通指示牌、標志、照明及燈柱除塵、清潔保持整潔、明亮，無灰塵其它清潔及時清除雜草、青苔?其他指定區(qū)域保潔標準項目工作內(nèi)容標準地面清掃、收集垃圾做到無垃圾雜物、無污跡、無積水、無腳印、無煙蒂紙屑坐凳擦拭保持干凈、周圍無垃圾、無污跡廢物箱清除垃圾、外表抹凈放置整齊、干凈、無垃圾散落現(xiàn)象，周圍干凈、無污跡、無異味花壇、草坪綠化帶清掃無煙蒂、紙屑雜物，及時清除落葉、雜草進出口清掃始終保持清潔大樓燈柱清潔、擦拭保持明亮、整潔、無灰塵欄桿、扶手清潔、擦拭保持光亮、清潔樓梯、樓道清掃無灰塵、無污跡其它清潔及時清除雜草、青苔?其他指定區(qū)域保潔標準項目工作內(nèi)容標準垃圾房管理及清洗消毒垃圾分類、地面除油清洗、定時開放及鎖閉按四分類標準分類，分區(qū)域放置整齊、干凈、無垃圾散落現(xiàn)象，周圍清潔、無污跡、無異味