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1山東省政府采購合同（服務類）項目名稱:日照市檔案館消防安保物業(yè)管理服務合同編號:SDGP371100000202501002206A_001計劃編號:37110000011900120250008采購人:日照市檔案館機關供應商：日照碧波物業(yè)服務有限公司簽訂時間：二〇二四年十月十一日2采購人（全稱）：日照市檔案館機關供應商（全稱）：日照碧波物業(yè)服務有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠實守信、互惠互利的原則，就日照市檔案館消防安保物業(yè)管理服務事宜簽訂本合同條款，共同達成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：日照市檔案館受托方(以下簡稱乙方)：日照碧波物業(yè)服務有限公司。第二條根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)以及本項目采購文件的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對日照市檔案館辦公樓及附屬廣場停車場等區(qū)域，實行物業(yè)管理服務，訂立本合同。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：多層辦公樓及配套停車場、廣場等區(qū)域。座落位置：日照市煙臺路203號第四條本合同當事人應本著誠實信用的原則，對本合同的履行享有一定的權利，并承擔相應的義務。第二章委托管理服務事項第五條建筑本體及配套設施的維修、養(yǎng)護和管理。第六條設施設備的運行、養(yǎng)護、維修和管理，具體包括：1、強弱電系統(tǒng)的設備運行，日常養(yǎng)護及系統(tǒng)檢測。2、照明系統(tǒng)的日常維修與保養(yǎng)。33、空調系統(tǒng)的日常設備運行與養(yǎng)護。4、供暖系統(tǒng)的日常設備運行與維修養(yǎng)護。5、電梯系統(tǒng)的設備運行，日常養(yǎng)護以及系統(tǒng)檢測。6、消防系統(tǒng)的設備運行，日常養(yǎng)護以及系統(tǒng)檢測。7、給排水系統(tǒng)的日常設備運行與維修養(yǎng)護。8、自動控制系統(tǒng)的設備運行與養(yǎng)護。9、安防系統(tǒng)的設備運行與養(yǎng)護。10、避雷系統(tǒng)的養(yǎng)護與檢測。第七條物業(yè)管理區(qū)域內的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。第八條公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、垃圾收集清運。第九條公用綠化的養(yǎng)護與管理。第十條物業(yè)管理區(qū)域院內車輛行駛、停放秩序、設施的管理及衛(wèi)生。第十一條物業(yè)管理區(qū)域內的人員、公共財產的安全保衛(wèi)管理。預防安保事故發(fā)生，保護公共財產安全。第十二條制定突發(fā)事件應急預案，并負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序及突發(fā)事件的應急處理。第十三條根據(jù)甲方需要，代甲方收取、繳納有關代收代繳費用。第十四條管理物業(yè)檔案及與物業(yè)相關的工程圖紙，竣工驗收資料等相關材料。第十五條代收及分發(fā)報刊、郵件等。第十六條完成甲方交辦的臨時性工作。4第三章物業(yè)管理服務標準第十七條建筑本體及配套設施的維修、養(yǎng)護和管理標準1、樓宇結構：基礎堅固，墻體無損壞，無裂縫下垂。定期觀察、測試，發(fā)現(xiàn)基礎沉降，或承重結構出現(xiàn)裂紋并大于合理的技術標準范圍時，應當即時提請進行專業(yè)鑒定。2、樓頂：防水層無破損，不漏水，無積水，無堆積物，排水順暢。3、門窗：密實度合適，開啟關閉順暢，防水性能好。第十八條設備的運行、養(yǎng)護、維修和管理標準1、強電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)運行及設備維護是指為保證辦公區(qū)供電系統(tǒng)正常運行對高、低壓電器設備、電線電纜、電氣照明的設備進行日常的管理與維護。需達到如下標準：11保持高低壓配電機房、機柜及供電設備清潔衛(wèi)生。12供電設備及線路按照技術要求定期保養(yǎng)，故障及時排除，確保供電系統(tǒng)運行良好。13建立設備臺帳，做好設備運行記錄。2、照明系統(tǒng)21保證維修的及時性，在最短時間內更換失效的部件。22保證應急照明處于有效狀態(tài)。23采用有效的節(jié)能措施，降低不必要的損耗。3、空調系統(tǒng)31對空調系統(tǒng)進行定期基本保養(yǎng)，確保整個系統(tǒng)的正常運行。32定期巡檢，并做好記錄。4、消防系統(tǒng)41實行雙人24小時消防監(jiān)控，并持證上崗。